房價想要下跌，有一前提，核心就只有四個字！

如果簡單的劃分，中國有兩種人，一種是有產者，一種是無產者！屁股決定腦袋，身份決定思想：有產者希望房價越漲越高，無產者希望房價越跌越低！

有一奇怪現象，如今不少剛需談及房價時，也說還會漲呢？其實，這是哀莫大於心死，一直期盼房價下跌，房價卻越漲越高，由此而無奈。其實，內心還是希望房價下跌的。

那麼，未來房價會不會大跌，甚至暴跌呢？通常來說，暴跌是下降幅度在30%左右，大跌是在5%以上。事實很殘酷，如果樓市這一點不改變，那麼卻指望房價大跌30%以上，幾乎不現實！

大家都知道這麼一句話，「買漲不買跌」，無論買股票，還是買房子，普通人的心理都是如此。其實，這就是一個預期問題，甚至可以說，預期決定投資市場的一切！

如果大家都預期房價會上漲，那麼無論今天做什麼，房價如何的高，大家還是會去買房。相反，如果大家預期房價會下跌，那麼今天房價再低，也無人問津！

也就是說，房價想要下跌，有一前提，核心就只有四個字，即：預期改變！如果預期還是樓市紅火，那麼房價自然還會漲！

那麼，這裡有一個問題，即：如今市場預期如何？不妨粗略的分一下，主要有三個部分！

第一，調控帶來的預期。任何一次樓市調控措施，大家可以清晰的看到一點，即：沒有降房價的措施。最多只是，「遏制房價過快上漲」，或「遏制房價上漲」，所以政策帶來的預期是不降價！這幾年轟轟烈烈的去庫存，按理應該降價賣房，才能去庫存，但現實是房價大漲。甚至，一些地方的有關部門，還不準房企降價！

第二，專家媒體的預期。雖有部分專家說「降價潮」，但多數專家依然看看漲房價，比如任志強等。在專家的分析中，未來房價還要再漲20年，理由主要是城鎮化進程。至於媒體，更是在其中推波助瀾，渲染房價還要漲，從而吸引買房。試想一下，如果房媒整天說房價會下跌，那麼房企還怎麼賣房？

第三，現實帶來的預期。從1998年結束福利分房開始，一直至今，樓市經過多次調控，但除了這一輪之外，其他的都是越調越漲。事實勝於雄辯，所以大家也認為，這一次調控也不例外，最終房價還是要漲。更為重要的是，這一輪調控已經2年，但市面上房價降了嗎？現實讓大家不相信房價會降！

綜上所述，樓市這一預期狀況不改變，想要房價暴跌，幾乎不可能！換一個角度看，一旦預期改變，那麼房價十有八九會下跌！融創孫宏斌稱，在樓市調控之下，未來購房預期可能會改變。但對於這一判斷，多數人並不相信！

在預期中，有一點至關重要，即：很多人認為，國家不會允許房價下跌，不會允許房地產業「倒台」，所以就繼續看好樓市！至少，從調控政策上來看，的確沒有降房價的舉措！

近日，央行發布了《2018年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》，結果顯示，33.7%的居民預期房價「上漲」，45.9%的居民預期「基本不變」，9.6%的居民預期「下降」，10.8%的居民「看不準」。可見，明確不看好樓市的人群才多少？只有區區不到10%！此情此景之下，何談房價暴跌？

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