割裂的北上廣：移民剛需連公積金都歧視，土著動遷卻早已身價翻倍！

原標題：割裂的北上廣：移民剛需連公積金都歧視，土著動遷卻早已身價翻倍！

◎作者 | 柯談

◎來源 | 柯談（lincolk） 已獲授權

2000年新世紀之初，上海曾敞開大門，外地人來滬買房就免費贈送上海戶口。2008年奧運盛世，北京人民張開雙臂，笑臉相迎，齊聲高唱「北京歡迎你」。短短十幾年，北上廣深完成了從極速擴張到傲視群雄的華麗轉身，外地移民也完成了他的歷史使命，從奉獻變成了負擔。

如今的北上廣深，城市治理的出發點和準則就是不斷的給土著附加各種的紅利，同時人為的抬高外地移民的准入門檻，這使得一線城市內部愈加的割裂和分化，但似乎這種做法正在被逐漸的強化，並且所有人都願意極力的維護它。

01

土著的紅利

身為一線的土著，享受優質的教育、完善的醫療和稀缺的機遇是天經地義的。這也是一線城市能夠持續不斷的吸引外來人口的內因所在。並且這種優勢還會繼續保持下去，並且越來越懸殊和固化。

一線城市的生存壓力巨大，但這種壓力只是定向施加給外地移民的，因為土著從小生活在一線，根本沒有比較的概念，他們會認為生活本該如此，所有的福利也都是理所當然。對於一線的土著來說，這輩子最大的紅利非動遷莫屬。

我的一位新入職的上海土著同事，正在經歷他人生最震撼、最輝煌的動遷歷程。這位90後單身男青年，與父母三人居住的上海長寧區某老公房小區，已被列入動遷範圍，目前正處在方案徵詢階段，下圖就是這次動遷的方案：

方案明確，被徵收房屋的補償金額＝評估價格＋價格補貼＋套型面積補貼＋簽約獎勵＋搬遷獎勵＋全貨幣補償獎勵（含搬場費）

這位同事家房子建築面積為60平米，市場價7萬/平，總價420萬。經過動遷組和他自己的核算，根據動遷方案，他可以獲得的徵收補償金額＝60平×7萬/平＋7萬/平×30％×60平＋7萬/平×12平＋0.7萬/平×60平＋0.9萬/平×60平＋50萬＝776萬

也就是說，他家通過這次動遷，原先市場價420萬的房產搖身一變，增值到776萬，暴漲85％。當然這是最保守的收益，動遷才剛剛開始，他打算聯合鄰居一起和動遷組談判，他的目標是搞到1000萬，一套變兩套，自己的婚房和父母的養老房一次性全部解決。

這次動遷對於面積越小的房子收益越大，同事說，他的隔壁鄰居，建築面積40平，市價280萬，同樣的政策，這次至少可以獲得600萬補償款，相當於增值110％。

上海各區目前現行的動遷政策基本一致，只是細節略有不同。現在只要經歷動遷，資產翻倍是底線。動遷對於上海土著來說，就是鹹魚翻身、魚躍龍門、資產進階的世紀紅利。

其實，相對於現在更加規範的「數磚頭」按面積補償的方法，過去很長一段時間上海執行的「數人頭」的政策，隨意性更大，漏洞更多，補償金更是天文數字。

上海官方過去對於動遷曾流傳兩句俗語：動遷是天下第一難事；擺平就是水平。所以，導致各區縣為了儘早完成騰地任務，對拆遷戶補償前後不一，欺軟怕硬，導致越來越多的釘子戶獅子大開口，當然，也造就了百萬戶土著家庭的資產大躍升。

多年前，我的一位朋友婚後就將他們一家三口的戶口全部遷入他老婆外婆家位於上海火車站北廣場的30平棚戶區老房子里，這套房子里同時還有他老婆的阿姨舅舅等13個戶口。2013年動遷後，這套房子共分得5套閘北區的房子，朋友一家只用三個空掛的戶口就分得一套85平的兩室兩廳，現在市值800萬。

動遷是北上廣深這些大城市賦予土著居民的最大紅利，最大福祉，即使他們處於社會的最底層，工資只夠溫飽，同樣可以享受政府提供的住房升級，實現資產的巨大升值。

動遷是一線土著的財富加速器，是一個普通工薪階層單靠工資收入一輩子都無法企及的。他們沒有高房價的困擾，他們也是高房價最堅實的擁護者。祖產的意義就是他們生活最強有力的保障，然而這一切都與勞動和付出無關，只與投胎地址的選擇有關！

02

移民的門檻

逃離北上廣早已不是新鮮話題，但逃離的立場和角度似乎正在從民間轉向官方。

北京和上海的2035年城市總體規劃都提出要嚴格控制人口增長，並且已經開始付諸行動，拆違運動轟轟烈烈，限購政策持續收緊。效果顯而易見，2017年，北京常住人口減少了2.2萬。2015年，上海常住人口減少了10萬，2017年又減少1.37萬人。

今年開始，限制外來人口的運動轉戰到了租房領域。2018年7月房租同比去年，廣州漲幅30.7％、深圳漲幅30.5％、北京漲幅20.3％、上海漲幅19.2％。暴漲的房租，嚇退了許多大學畢業生和渴望闖蕩北上廣的年輕人，他們還沒有機會施展拳腳，大展宏圖，就吃了閉門羹。

就在上周，更加赤裸裸的人口限制政策出台。9月13日，北京發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》收緊公積金貸款政策，公積金貸款全面向商貸看齊，認房又認貸，首付提高、額度降低，想要貸滿120萬公積金貸款，竟然需要繳存12年。

辛辛苦苦北漂工作五年的小夫妻，眼看著可以買房紮根，轉眼間，公積金貸款由120萬降至50萬，如果在老家有過貸款記錄的話更慘，首付至少要提高到6成。

北京公積金政策的收緊，其實並沒有體現房住不炒的原則，反而是對預算有限的首套剛需客的精準打擊，尤其是那種最底層的北漂首次置業者，他們定居北京的夢想又一次被現實擊得粉碎。

毫無疑問，公積金貸款政策的收緊，是北京落實城市總體規劃的需要，是引導人口外流的工具，是限制人口增長的利器！

北京的標杆效應，在不久的將來，一定會被上海深圳廣州效仿。針對土著剛需的支持政策以及約束外地移民的限制政策，必定會層出不窮。

北上廣深的大門正在對大多數的普通外地移民關閉，其實，不需要太多的措施和借口，最有效的辦法就是，把房價炒高，把房租抬高，把門檻修高，既買不起也租不起，移民就會望而卻步、知難而退，指標就會好看，任務就能完成。

03

割裂的無奈

每年快到春節，上海的街頭就失去了往日的喧囂，交通順暢了，地鐵冷清了，早餐關門了，菜場歇業了，工地也停工了。很多上海土著都會慶幸，外地人走了，阿拉上海終於清爽了，舒服了，連空氣中的味道都凈化了。但春節一過，習慣了鬧忙的上海人又開始期盼著外地人的到來，因為沒有他們，上海運轉不起來，因為沒有他們，上海根本成不了現在的上海。上海本就是個移民造就的城市，沒有移民的存在，那些土著所謂的自豪感從何而來！

生活在北上廣，割裂和分化與生俱來。一面是移民們為高房租高房價痛苦掙扎，另一面是土著們動遷款分配對簿公堂，一面是掏空祖輩也沒能力買房，另一面是六個錢包之外還有六套待拆危房。

在房價面前，年輕彷彿不再是優勢，而是最痛心的劣勢。早出生兩年，房價比現在至少便宜一半。

在土著面前，學歷不再是優勢，而是延誤買房時機的慘痛教訓。三年碩士畢業，房產周期都完成了一個輪迴。

在財富面前，能力不再是優勢，而是承諾土著房東按期支付房租的保證。北漂滬漂的成就感，就是幫房東舒舒服服的還完了銀行貸款。

移民的可悲之處，就在於今生所有的付出，都是為了換取紮根北上廣的籌碼，在臨終前可以和土著站在同一起跑線。他們的夢想就是犧牲掉自己的人生，來博取下一代看似公平的競爭。

管理的智慧在於消除不平等的存在，儘可能的給予弱者公平的對待，而不是築起高高的門檻，維護和享受這種割裂帶來的短暫快感！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！