震驚！2400萬美國人認為靠抵押房產來交賬單是靠譜的？

隨著美國家庭債務增加，工資停滯不前，數以百萬計的美國人正在考慮利用房屋凈值來應付日常開支。

Bankrate.com網站周三發布的一份報告顯示，2400萬房主認為，把房屋凈值抵押貸款是一種可以接受的支付日常賬單的方式。現金拮据的千禧一代、低收入者和受教育程度較低的人最有可能認為用抵押房產的錢來付日常開銷是合理的方式。對此Bankrate.com的首席金融分析師格雷格?麥克布萊德說:「普通家庭的賬單應該由普通家庭收入來支付，而不是房屋凈值。」「工資增長一直難以捉摸，但家庭的日常開銷卻是呈一直增長的模式。」如今，抵押房產貸款已經被視為那些資金緊張、沒有多少迴旋餘地的人的救命稻草。

一項由GfK調查公司開展的研究從9月7日至9日對1000名美國成年人進行了調查，其中719人是擁有房產的人。近三分之一年收入在3萬美元以下的房主表示，他們覺得抵押房產來支付日常賬單是合理的，而年收入超過7.5萬美元的人認可抵押房產度日的人只有前者的三分之一。。22%的千禧一代也認為房屋凈值是支付賬單的合適方式，相比之下，只有12%的美國老年人這麼認為這是可行的。

房地產資產管理公司Promise Homes Co.的首席執行長、創始人約翰?霍普?布萊恩特(John Hope Bryant)說:「這些人靠微薄的收入生活，幾乎沒有儲蓄來應對緊急情況，而且他們正在盡其所能攢錢。」

根據Bankrate.com網站6月份的一項調查，近四分之一的美國人沒有這樣的儲蓄。但布萊恩特說，即使是現金拮据的房主也比那些沒有房子的人要幸運，因為美國的房屋擁有率已經跌至50多年來的最低水平。

紐約聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank of New York) 8月發布的一份報告顯示，在抵押貸款增加的推動下，美國家庭債務在第二季度繼續上升。4 - 6月家庭債務總額較上年同期增長3.5%，至創紀錄的13.3萬億美元，抵押貸款債務亦增長3.5%，至驚人的9萬億美元。

房屋凈值貸款的成本也在上升。Bankrate.com的數據顯示，房屋凈值信用額度(又稱HELOCs)的利率正處於2008年金融危機以來的最高水平。這一增長與美國基準利率的上升是一致的。根據房地產數據分析公司Black Knight的數據，房主在2017年通過套現二次貸款借款2,620億美元。

美國家庭貸款的飆升不僅讓家庭承受經濟危機的能力大大下降，而且房產反覆貸款也讓美國房地產變得越來越疲軟。

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