房子戶型選得好，入住沒煩惱，買房需要知道的4個重要指標

第一步 看布局

布局是否合理，不僅影響居住舒適度也影響生活便利性，合理的布局從這些方面來體現：

通透性：是衡量戶型好壞的重要標誌之一，面寬越大、進深越小的房子通風能力越好，需要注意的是，住宅的進深不宜超過14米。

進深與面寬比例為6:4，需要注意的是，住宅的進深不宜超過14米；

追求南北通透是正確的，但要小心市面上的"假通透"戶型哦

（典型的"假通透"戶型）

· 動靜分離：動區（客廳、餐廳、廚房、次衛等）是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區（卧室、書房、主衛等）主要供主人休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

動靜分區合理的戶型（卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）：

動靜分區不合理的戶型（次卧距離入戶門較近，客廳活動對次卧影響較大）：

第二步 看尺寸

以下尺寸以滿足居住最小空間尺寸為主：

客廳開間不宜小於3.6m；

主卧一般採用3.3m*3.6m、3.6m*3.9m、3.9m*4.2m或4.5m這幾個尺寸，最小不得小於3m*3.3m；

次卧一般採用3m*3.3m、3.3m*3.6m；

書房面積比次卧更小一些，面積6-8㎡都在合理範疇；

U型設計的廚房操作面更廣、L型廚房凈長不小於2.1m，凈寬不小於1.5m；

衛生間一般4㎡左右，尺寸多為2m*2m、1.8m*2.2m；

第三步 看層高

我們先來區分一下"層高"和"凈高"，層高=室內凈高+樓板厚度；室內凈高為地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離，商品房的樓板厚度為12cm-15cm。S姐提醒各位，《商品房買賣合同》中約束的是房屋層高，很多購房者在交房驗收時測量的是室內凈高，別忽視了樓板厚度，進而產生誤差。

按照《住宅設計規範》規定：普通住宅層高宜為2.80米；客廳、卧室的室內凈高不應低於2.40米。在西安高層產品的層高多為2.8m-3.0m，洋房產品層高多為2.9m-3.1m，符合設計規範。

第四步 看得房率

得房率關乎到房屋最終使用面積，直接影響到業主的生活、起居，得房率=（套內建築面積+贈送面積）/建築面積，套內建築面積=建築面積-公攤面積（主要是指電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積），注意哦，實際使用面積≠套內建築面積，套內建築面積=套內使用面積+外牆?面積+內牆面積。

得房率還有一個演算法：得房率=1-公攤率，那麼公攤率=公攤面積/建築面積，注意公攤率≠公攤係數，公攤係數=公攤面積/套內建築面積（如下圖），所以公攤係數都是大於公攤率的，公攤係數在售樓部的預測報告和交房時的實測報告中都有公示哦～

得房面積即使用面積，得房率與使用面積息息相關，使用面積越大則得房率越高。所以在產品線里，別墅的得房率最高，其次是洋房、小高層、高層，但得房率絕非越高越好，舉個例子，如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子該怎麼住人，所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。

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