北京公積金新政刷屏：22歲畢業，漂到33歲才能貸滿120萬！值得看

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「北漂」年輕人們，最近幾天可能一直徹夜難眠。

9月13日晚，北京公積金再出新政，並且在4天後，也就是本周一(9月17日)正式開始實施。這次新政，是以迅雷不及掩耳之勢，帶來了暴擊傷害，而北京的公積金新政，是否會帶來全國的連鎖反應呢，這一點不得而知。

新政實施之後，對於公積金貸款買房的北漂人群，政策限制將會更高。而北漂一族的住房問題，也再一次被刷屏，訴諸大眾視野。

01

貸款需要論資排輩

年輕人更買不起房子

我們先來看一組全國數據：2017年，北京住房公積金繳存總額超過1.1萬億元，僅次於廣東，位列全國第二。

此外，北京公積金住房貸款率高達94%，遠高於全國平均。甚至，北京公積金總額還超過了當地當年個人購房貸款餘額（商業貸款），數據體現了不爭的事實。

圖片來源：財政部《全國住房公積金2017年年度報告》

不知是否是北京公積金貸款買房率過高，導致公積金庫存不足，所以北京市出台這樣的新政來稍微遏制？

北京住房公積金管理中心表示，此次新政頒布的目的，在於堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實北京城市總體規劃，引導市民合理住房消費，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機性購房行為。

圖片來源：北京日報新媒體

總而言之，這次新政的一條核心思想就是：貸款需要論資排輩！

這的確是一項殺手鐧，如果一枚大學生22歲畢業工作，到了25歲左右想買房的，新政下公積金只能貸款30至40萬，相當於把80到90萬的部分都推向了商貸市場，利息要多還2%，相當於每月多增加了一千元左右的經濟負擔。

對於收入本就有限的年輕人來說，新政的實施可以說是不鼓勵年輕人買房。如果你22歲左右大學畢業開始工作，貸到上限120萬得等到33歲，那麼你34歲時才有可能買得起房。

這是一邊鼓勵年輕人結婚生娃，一邊在給年輕人的生存加碼嗎？

所以，你若恰巧想在北京申請公積金貸款買房，就得先「掂量」一下自己的公積金繳存年限長短了。

可能大家有個疑問，如果是夫妻，兩個人各自繳存了6年，是不是可以一起貸到120萬元？

答案是不行的，按照新政，如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

北京住房公積金管理中心相關負責人表示，為體現制度的公平性和公正性，「這主要是為了引導市民合理住房消費，落實『租購併舉』、『先租後買』。」

02

年輕人買不起房

租房才是你的首選

那算了，咱們不要公積金貸款了，咱們以後走商業貸款試試？

有網友幫忙算了一下，目前首套商貸平均利率 5.39%左右。以工作5年目標300萬一居室的剛需為例，老政策25年利息55萬，新政策組合貸25年利息80萬，月供漲了800元。

不僅利率高，而且還可能貸不到款，畢竟商業貸款有要求，而且要求還很多，買過房子的小夥伴都知道。

除開貸款艱難，對於北漂買房族最大的「雪上加霜」，也還是因為一房普宅首付提到了至少35%。按照8月份北京最新房源掛牌67730元/㎡的均價來算，如果你想購買79㎡的剛需房，這35%的首付則是187萬。

小匯注意到，8月份時有稍微低價的通州區某樓盤，均價24141元/㎡，按照35%的首付算下來，也要66萬的現款。

有業內人士分析認為，這個政策對剛需影響非常大，特別是年輕人，當下北京市場平均購房年齡在28左右，按照新政，購房者只能貸款50萬左右。

對比從前的首付只需20%，大家有沒有一種感覺：如果不是富二代，在北京根本沒辦法買房。

可能這次政策的最終目的，還是鼓勵剛就業的年輕人在北京統一租房吧……難怪前陣子爆出自如等租房平台，哄抬租價都要搶佔市場，原來如此啊！

另外，政策中還有一條，在其他城市買過房、貸過款，再來北京買房，統統算二套，且貸款額度降到60萬。

之前算二套，是看你北京有沒有房，現在是全國範圍貸款記錄，只要你用過商貸或者公積金貸款，統統算二套！比如，家裡給你在本地買過房子，現在想賣了房子給你在北京湊個首付，算二套。又比如，你在老家買了套房給爸媽住，現在想在北京買房，也照樣算二套。

二套房利率普遍上浮20%、首付比重大幅增加……基本上是打消了外地有房人士想安家北京的念頭。

現在都得按照二套房待遇，貸款額度降低到60萬。看了下鏈家今年8月份的北京房價數據，60萬能在北京買個廁所？

03

有人騙取公積金

有人無法在老家買房

這次新政，對於公積金提取也多了許多限制。

圖片來源：北京日報新媒體

公積金管理中心的工作人員對此的解釋是：總是發現不少申請人偽造產權證、戶口本、身份證、購房合同甚至是政府網站的材料來「騙提公積金」。

提不能提，貸不能貸，首付湊不齊，那我戶口不在北京，總能退而求其次回老家買房子吧？

然而，不好意思，要是你戶口不在北京，回老家買房可能也與風險。按照新政，即使京外買房，也只能在戶籍地和所在省會買。

舉個例子，如果你的戶籍在江蘇省蘇州市，只有購買北京住房、蘇州住房、南京住房，才能提取公積金；如果你想購買以上三地範圍以外的住房，那麼就不能提取公積金。

又比如，一個來自廣西桂林的北漂，通過天津引進人才政策把戶口落在了天津，但你現在在北京工作，公積金交在了北京，想提取公積金買房，按照新政，他就只能在北京、天津買，回不了老家。

有這種情況的朋友還有很多……

這一屆的公積金新政，可以說是非常嚴格了，但是不是一刀切，是不是...大家自己體會！

截止發稿前，上海也已宣布九部門聯合，重拳整治首付貸、違規提取公積金等行為。不知接下來，種種限制會不會擴散至全國各市。而讀到這裡的你，是打算砸鍋賣鐵也要買套房，還是無房一身輕就打算一直租房下去？

但現在的租房又...

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