房產證「紅色」和「綠色」有什麼不同？聽銀行朋友解釋完，我才懂

現在買房之後我們手上總是會多一些材料，不管是小票也好，紙張憑條也好，合同也好，還是各種「紅的」、「綠的」本子也好，這些都是和我們的房子密不可分的，也使我們不能夠隨意丟棄的東西。其中我們知道的房產證，我們看到的不只是有一種，好像還有「顏色」的區分，分為「紅色」和「綠色」，那麼這兩種顏色的房產證有什麼不同嗎？聽銀行的朋友解釋完後，我才懂其中的含義，下次也就不會搞錯了。

1、紅色本

銀行朋友說，紅色的證是房產所有權和土地所有權合在一起的證，一般情況下，商品房的房產證就是用這樣的證。實際上我們能從釋義上看得出，持有這一本證的人，房子是我們自己的，並且可以由我們自己分配。擁有紅色本子這個房產證，房子就是屬於我們自己的財產，我們對房子進行的交易、抵押等行為都是被允許的，也都是受國家的相關法律保護的。

2、綠色本

銀行朋友緊接著解釋，綠色本是叫做房地產權的共有證，或者說共用證。相信大家也能從名字上看出來，既然說是共用證，那麼我們人對房屋的權利就是受到了限制的，我們不能隨意處理名下的這套房子，這種證下的房產主要是針對於福利房還有經濟適用房的，我們對於此款房產的處理一般是有時間年限的，一般體現為在多少年之內，不能進行交易或者抵押等等。

之後銀行的朋友總結說了，一般紅色本本才算的上是真正意義上的房產證，也是戶主們都青睞和想要拿到的那一本，拿了這本紅色本，說明房子的所有權就歸我們戶主所有的，除了能在房子里安心居住，若是往後想要賣掉，把房子轉讓、抵押出去等都是能夠有權利做的。

但是綠色本卻不具備這樣的權利，它下面的房子代表的不是純商品房，而是具有一定的優惠政策或是說福利的房子，賣給特別指定對象的，其實說白了就好比是政府單位分的房子，只有單位的員工獨享的。而這樣的房子一般是不能像商品房那樣隨意進行交易的，也不能過戶。這樣的房子等於是在你買下來的時候已經優惠了，要是想作為你自己的財產，也就是把房產證變為「紅色」，那就得需要補上差價。

銀行朋友這裡就給我們提了個醒，要是想去買二手房，那麼就要認清賣主手裡的房產證，如果是綠色的把不要買了，他這樣做也是不符合規定的，到時候總有一系列麻煩牽扯出來。為了自己能夠安心住自己買的二手房，這個房產證的「顏色」可不能搞混了。

聽完銀行朋友這樣一解釋，我才真的懂兩個房產證的區別，這也讓我往後多了個心眼，要是買二手房也不會被坑了。那麼你們搞清楚了兩者區別了嗎？

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