12年來最慘淡！美國大量房屋降價銷售，大爆跌逼近，你準備好了嗎？

天下 09-23

美國的房產都說是每10年一次大輪迴，從2009年美國房產爆跌潮開始後，到現在已經過去了快8年多，從2010年開始上漲後，美國房市的「熱度」正在降溫，房屋銷售連續下降的同時，售房者正以8年來最高的幅度削減房屋售價，特別是在價格上漲最快的西部加州，和東部的紐約。

房地產經紀商Redfin的數據顯示，截至9月16日的四周里，加州有超過四分之一的待售房屋削減了售價，是該公司自2010年開始追蹤銷售數據以來的最高比例。

另一項數據顯示，紐約市在9月的第一周內就有800棟待售屋下調了售價，降價幅度之高，也是至少12年來未見的。

供應：加州短缺，紐約過剩

雖然銷售低迷，但加州的供應短缺現象依然沒有緩解。全美房地產經紀人協會（NAR）表示，待售房屋仍然嚴重短缺，特別是低端市場。但8月份的房屋給應有所增加，這也是3年多以來的首次。

NAR的首席經濟學家勞倫斯·尹（Lawrence Yun）表示，「雖然庫存繼續呈現溫和增長，但仍遠未達到健康的水平，新房建設無法滿足需求，」「上市的房屋大部分在一個月內售出，這表明更多的庫存，特別是價格適中的入門級房屋將推動銷售。」

不過，紐約的房屋供應卻是另一番景象。秋季推出的一波上市屋，加深了該地區房市的放緩，並迫使創紀錄的賣家大幅削減房屋售價。

根據StreetEasy網站的數據，僅曼哈頓地區9月第一周就增加了662棟上市房屋，是StreetEasy自收集數據以來的第三高單周上市紀錄。這也使得該地區今年春季就已有些過高的庫存壓力更大。

業界人士7月做出預期，新房源的突然湧入，可能會將該地區的庫存推至2008年金融危機以來的高位，並迫使更多賣家進一步降低要價。

StreetEasy高級經濟學家格蘭特·朗告訴彭博社，賣家不得不降價，不得不讓價格更接近實際需求。

該公司報告顯示，截至9月9日的一周內，曼哈頓，布魯克林和皇后區共有774套房屋削減了售價，這樣的紀錄是2006年以來從未見過的。另一個單周降價紀錄是在2009年3月全球經濟處於衰退時期，當時有713棟在售房屋削減了售價。

價升量跌，加州房市悄然生化

過去3年里，全美房價持續上漲，加州和紐約地區的上漲速度最驚人。加州近幾個月的房屋銷量雖然明顯放緩，但房價依舊沒有停止上漲，並持續創出新高。加州房地產經紀人協會（ California Association of Realtors.）的數據顯示，8月上市房屋的價格較去年高出17%，雖然銷量降至2年來的最低。