荷蘭經濟專家預測樓市：樓價明年升幅減緩，但畢竟還在升！

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荷蘭ING銀行和Rabo銀行的專家稱，荷蘭樓價不斷大幅飆升的趨勢明年可能難以繼續，樓價的升幅減緩，但是，總體來說，荷蘭樓價還是會升高。

ING經濟學家Marten van Garderen解釋說：「隨著經濟增長和人口增長，房價實際上仍然會上漲。」但他認為，幾年前經濟危機造成樓市不景，現在經濟發展造成對房地產市場的「追趕效應」已經得到消化。 ING預計今年樓價增幅為8.5％，但2019年只增加4.4％。

另一家銀行Rabobank的專家對2019年的最新估計，仍認為樓價上漲7％。

Rabo銀行的經濟學家Nic Vrieselaar承認，上升7％的估計有些水分，然而，他確信荷蘭房子的平均價格很快就會達到30萬。另一個因素是。雖然新住宅建築的增加以確保更充足的供應，能夠壓抑樓價，但是這一工作是滯後的。

今年5月以來，荷蘭的樓房的價格一直比以往任何時候都高。拿最近來說，8月份房屋的平均價格比一年前高出了9％。自2013年的樓價因為金融緊急經濟危機降至最低點以來，樓價恢復上升，已經上漲了約三分之一。

「實際上還有很多人有搬家的願望，」Vrieselaar說。出售的住宅數量有限，價格高企，特別是年輕人難以置業。「我們已經看到，不少年輕人放棄了置業的打算，因為他們中的許多人，最多只可以從銀行獲得15萬歐元的抵押貸款。」他說。

同樣顯而易見的是，對投資者來說，在某一段時間投入資金到樓市將變得不那麼感興趣。歐洲央行（ECB）有可能在明年開始謹慎收緊歐洲的低利率政策，這可能會影響置業的可負擔性，導致置業慾望和投資樓市的意欲降低。

此外，專家們還考慮到未來幾年經濟增長的有限，這將使人們在置業購房時更加謹慎。

以上這些因素綜合起來，專家認為，荷蘭樓市仍然謹慎升溫，但是樓價升幅減緩。

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