紐約打響全球房價暴跌第一槍！9月單周774套掛牌降價，首次

紐約為華爾街所在地，金融大鱷小鱷雲集，對於經濟波動異常敏感。割肉止損拋售的時候，也異常的堅定。因此，全球房產泡沫破裂，很有可能將從紐約開始。

據ZeroHedge援引彭博，9月9日所在的這一周，紐約掛牌出售的住房中有774套掛牌降價。這是2006年以來，單周掛牌降價套數最多的一周。

如下圖表，來自StreetEasy。9月9日所在這周，降價掛牌出售的住房套數，2018年幾乎是2016年的兩倍。

據ZH文章分析，亞洲某大國，為了保外儲，其國內的有錢人換匯難度加大，紐約傳統的外國人購房需求，也大幅縮水，這讓市場上的賣盤增多，而買盤不夠。今年前6個月，售價500萬美金以上的豪宅，價格降幅超31%。

美國對沖基金，在過去幾年，小的對沖基金直接收購住房出租收穫租金，同時等待大的對沖基金溢價收購，大的對沖基金將收購後的住房證券化成REIT獲利。就是說，美國有很多各種規模都有的炒房基金，這些基金推漲房價，效果與我國國內的房價上漲道理一樣。同時，這些基金是純財務運營，風向改變就開始減持。

華爾街吃不準的是，美聯儲敢不敢真的一直加息。

美聯儲加息，讓美元利率逐步正常化，美國的住房貸款利率將逐步上漲。美國剛需的購買力將逐步縮水。這些簡單的道理，華爾街對沖基金老手，是老師傅。他們就在等待這個轉折點，以求獲益最大化。

10年期美債收益率突破3.5%，同時紐約房價開始下降，對於這些炒房的對沖基金來說，將是一個出場套現的信號。

2008年的次貸危機，本質上就是這幫人在拋售，賣盤多了，價格就蹦了。當年，次貸的風險一直存在，當華爾街這幫人感覺拐點來臨時，就開始拋售砸盤。預期，本輪樓市泡沫，也可能將是華爾街的炒房基金們開始拋售，市場供應量增加，需求跟不上，價格開始暴跌。

美聯儲的加息，讓債券市場收益增加，對於華爾街的基金經理來說，樓市的租售比就變得毫無吸引力，這也將是其減持樓市的一個重要原因。

專業投資者炒房，該獲利了結時就拋售，只有跌到其模型計算的底部附近，才會出手抄底。

我國樓市泡沫，只要人民幣兌美元維持在6.85附近，美聯儲堅定加息，華爾街以賺錢為操作導向。央行為了維持6.85的匯率，同時保3.1萬億美金外儲，釋放的MLF(印鈔)也會想辦法收回去。通脹不在，樓市泡沫必將破裂。美國樓市被華爾街砸盤，熊市效應會引發恐慌性拋售，拐點還未出，專業炒房客都知道要提前出逃。

我國樓市的租售比，受通脹的干擾，假設4%的通脹，租售比僅1%，那麼存款利率4.5%是跑輸租售比0.5%。而人民幣守住6.85，意味著從資金面上分析，通脹縮水，專業炒房客需要看租售比，樓價則虛高。

一線非核心區樓價，可能將跌至2015年時期的3萬塊每平米左右。若是就業低迷，有些人的工資被老闆砍了，一線住房空置率上升，租金下跌，則一線非核心區，房價跌破3萬也是可能的。

一線核心區，跌破5萬則降級成非核心區。只有手握真金白銀的富人們住的黃金地段，才抗跌。

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