廣東、湖北等六省討論取消期房銷售，但短期內取消的可能性不大

對於是否取消期房銷售的討論最近又在繼續。

澎湃新聞 21 日稱，廣東省房地產協會當天向各副會長單位下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》，稱住建部已經下發相關通知，要求廣東、湖北、四川等省住建廳研究現行的期房銷售政策。

廣東省房地產協會由是省內從事房地產及相關產業的企業組成，接受廣東省住建廳及其他職能部門的業務指導。《好奇心日報（www.qdaily.com）》21 日曾就這次廣東省房協的舉動詢問一位不具名的廣東省住建廳人事，對方不予置評，並表示獲知相關內容的途徑跟其他讀者一樣，也是從媒體上看到相關消息。

中國經營報報道，住建部房地產市場監管司相關人士表示「沒有，該情況並不屬實，具體我們也在調查處理當中，具體情況不方便透露。」而澎湃新聞 22 日則稱，廣東省房協的相關人士表示，目前通知正在徵求意見過程中，是否會正式發布還待最終意見的匯總和研究。

此前根據一份標註「特急」的「粵房協函【2018】35 號」的文件截圖，廣東房協要求各副會長單位論證是否要提高期房銷售許可門檻以及是否建議取消期房制度。如果建議取消期房，要同步研究提出事中事後的監管措施。

該文件還寫道廣東省住建廳已經擬訂了一部分材料，預計於本月 25 日上報住建部。廣東房協附上了相關文件的節選，裡面提到期房存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平等風險，建議降低預售制度帶來的高槓桿風險，逐步取消預售並且最終實現現房銷售。

廣東省住建廳提交的資料顯示，2017 年廣東省房企發生資金鏈斷裂類矛盾共 61 宗。發生這類事情通常都是因為房企將已經預售的商品房再抵押然後換取資金，用於擴大生產或者乾脆挪用於其他行業。

而這一過程實際上也是廣東省住建廳認為的交易不公平之所在 —— 期房制度下，房子還在造，購房者已經付了全款，最後他們被迫接受不符合需求的住房或者承擔實質違約風險。北京、上海、深圳的房價收入比近年一直在 20 倍以上，這還是在地方政府限價銷售的情況下。

但期房銷售制度基本上是在中國商品房市場誕生之後，緊挨著房地產開發貸款出現的產物，就是為了解決了地產商拿地、造樓初期融資難等問題。它最早出現在 1950 年的香港，1994 年 —— 中國出現房地產市場 7 年後被中國人大寫進房地產管理法。關於期房的歷史以及對中國房地產的影響，《好奇心日報（www.qdaily.com）》今年 7 月曾專門討論過。

期房的合理性實際上之前也已經被討論了很多次。廣西南寧曾在 2010 短暫取消期房、開展現房銷售試點。去年海南三亞則出台管理辦法，禁止期房二次轉讓，但沒有一次最終長久落實執行。

其中的關鍵一點在於期房銷售資金已經成為中國地產開發最重要的資金來源之一。截至今年上半年，中國地產公司投入地產開發的 7.9 萬億元中，近 1/3 是購房者的買房定金和預付款。一個產業，少 1/3 的資金投入，將是天翻地覆的變化。

住建部門也在準備的材料里提到，如果取消預售，考慮到如今的地產信貸政策收緊，地產開發商的融資周期屆時將變長，市場容易受到衝擊、出現資金鏈斷裂並導致工程爛尾。短期內取消期房的可能性很小。

題圖/Wikimedia Commons

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