藏在衚衕中的老宅，如何改造成年輕化的民宿

越來越多的年輕人離開了衚衕中的老宅，選擇在高樓林立的城市新區中生活。老城區變得越來越像是老年人的城市。

那麼如何讓年輕人重新回到老城中生活，是城市更新的一項重要內容。因此，北京白塔寺大雜院在改造下面，一方面尊重院落的原始空間格局，保留以前的空間特質。另一方面，將其改造成為適合現代年輕人生活方式的居住空間。

這是街區更新及此類建築改造項目應循的方向。

本項目是一個位於北京二環里衚衕中的傳統合院建築改造項目，院落佔地約250平方米，我們將曾經的破舊雜院改造為四合院民宿。結合業態要求，試圖在北京傳統的四合院空間中融入新時代的居住生活方式。

面對老宅改造總是會碰到比普通改造更多的問題，針對這些痛點，北京白塔寺大雜院在改造設計師是怎麼解決問題的呢？

問題A. 室內面積不足

採取豎向使用空間的方法，提高空間使用效率。局部下挖地面，並拆除原有天花吊頂，利用傳統建築的屋頂空間做成 loft 格局。

問題B. 採光通風不足

幾乎為每間客房都設計了屋頂天窗，大幅度增加採光效果。根據冬季採暖保溫需要，天窗選用雙層玻璃（平面玻璃頂使用三層中空玻璃）來降低導熱效應。並在房間立面，每個客房門側都做了開啟窗的設計，輔助通風。

問題C. 採暖保溫不足

除了在玻璃的使用中選取保溫性能較好的材料之外，將全部室內地面鋪設了地暖，作為冬季的主要採暖措施。

問題D. 隔音不足

根據房屋現狀情況，為每個房間的隔牆增加隔音材料，一定程度的解決了原本的磚牆隔音差的問題。

問題E. 衛生間搭建不規範

現狀院中已有院廁，但未經任何處理，直接將生活污水排至市政管網。現狀宮門口二條衚衕中的下水管道為雨污合流設計，如此夏季難免會有氣味散發。

所以，在院內建造了標準的化糞池，將所有的衛生間內污水排至化糞池，經過處理後合格達標的生活污水，沿用原有管路排至衚衕內市政管道中。

這個項目的設計邏輯是在現有條件下因地制宜，著重對現狀材料的發掘與再利用。在改造過程中，不斷出現的意外發現給設計帶來了新的思路。跟隨施工階段的新的進展，設計也不斷的變化發展，由此也可稱為「沒有邏輯的邏輯」。

比如，將建築的木結構脫漆處理之後，露出的原本的木色乾淨樸素，展現出古樸的氣息，於是我們就保留了木結構的本色。

在做地面基礎和院內排水時，在現狀地坪下約一米處挖出7塊大約是清代的條石。設計師選取其中4塊作為客房與院門門口的踏步石階，重新賦予了新的功能與使命。

原有建築的舊的窗框我們予以保留，在不同的房間中重新組織利用，處處可見這座院落舊時的生活氣息。

院落與城市的關係

傳統合院的建築形式是一種較為私密的居住空間。雜院的居住特點是相對開放的，這種開放性加強了人與人之間的交流。

設計師希望在這個項目中，可以實現在城市公共空間與居住私密空間之中，建立一個可進行交流的、半私密半公共的空間。

所以將入口處的房間設計為咖啡館，同時為內院的民宿部分提供接待功能。

院落主入口採取向衚衕開敞的設計，使廊道連同咖啡館變成了城市空間的一部分。咖啡館內僅有一張大桌子，民宿內的住客使用早餐時，當地的客人也可以來喝咖啡，大家一起坐在同一張桌前進行交流。

展覽空間位於內院，可分時段對公眾開放，也增加了院落與城市的交流。

客房與客房的關係

在傳統的星級酒店中，客房部分通常統一設計為彼此封閉的環境。

設計師想要打破這種封閉的氛圍，所以在房間立面設計了大面積的落地玻璃，並將客房內看書、座談等相對公共的功能區布置在窗邊。

這樣除了增加採光，不同客房的客人可以互相看到彼此，進行某種程度的交流。而在房間內側或牆體後面，安排了就寢空間、衛生間和浴室，保證了生活的私密性。

衚衕的居住環境特點，是人居環境和自然環境的有機結合。整座合院分為6間客房，各自分室而居。設計師儘力為每個獨立的房間都營造出自然環境或是賦予自然環境的體驗。

1、2號房將一角的屋頂改造為玻璃屋頂，並種植綠色植物。在室內可時刻感受自然光線變化，營造室外庭院的氛圍。

5、6號房分別擁有真正的室外庭院，是屬於客房獨享的室外空間。

院落內保留了一棵數十年的老槐樹，延續了人和自然的有機關係，也維護了人與自然之間的微妙的互動。

以往一些四合院的改造，更多注重在建築外觀的更新和建築質量的提升。但在老街區里，在衚衕中，四合院建築的改造不應僅僅停留在外觀符號性的重塑，更重要的是保留生活的體驗。

來源：設計聯

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