匯率6.8，美元將加息至3.3％！租售比將重出江湖，樓市跌吧

在高通脹時代，假設有5%的通脹，即使樓市的租售比僅為1%，那麼相比利息4%的銀行存款，樓市的租售比也是穩穩的跑贏存款2個百分點。隨著美聯儲的加息縮表，人民幣兌美元匯率要穩定在6.8-6.9這個區間，人民幣的通脹水平必將與美元接近。

人民幣正在影子美元。當前6.87的匯率，說明6.85的匯率守起來有點難度，我國3.1萬億美元的外儲，在保衛匯率上，若是高通脹引發流動性泛濫，則匯率很難守住。

在美元加息周期內，若是人民幣的高通脹不得到控制，特別是現任美國總統特朗普，已經對我國2500億美元對美出口商品徵收了tariff(海關收的一種稅)。對於我國出口商來說，美國的美元，將更加難掙，他們將不能像以前那樣，為外儲添磚加瓦。

保匯率，保外儲，則人民幣的通脹(高流動性)就將被犧牲掉。

據CNBC對46位美國經濟學家，基金經理和投資策略師的調查，如下文章截圖，有98%認為美聯儲周三將加息0.25%，有96%認為12月將再加息0.25%。也就是說，美國的專家們(請勿與國內磚家相混淆)認為12月也將加息。

基金Haverford Trust的固定收益主管John Donaldson認為，2019年美聯儲的首次加息，美元利率將達2.75%，這將高於通脹水平。

大部分接受CNBC調查的這46位專業人士，預期美聯儲2019年將加息2次，有一半人認為2019年將加息3次。而美聯儲則預期，2018年加息4次，2019年將加息3次。

有60%的受訪者認為，美聯儲加息至中性上方(高於通脹)，將使得美國經濟增速放緩。平均觀點認為，本輪美元加息周期，將加息到3.3%。

因此，大概率是，若是美國經濟不出問題，則美聯儲到2020年，將使得美元的利息加到3.3%。至於在這個水平能停留多久，就看美國經濟有多強勁了。

就通脹來說，美聯儲預期的是2%，達到即加息。

假如受我國出口商，換美元不力的影響，人民幣匯率滑落到7-7.5這個區間，為了應對美聯儲加息，人民幣的通脹還是將控制在美元通脹水平：2%。

當前，10年期美債收益率是3.08%，這是美國住房貸款利率的參考。隨著2019年美聯儲首次加息後，美元利率達到2.75%，大概率是10年期美債收益率將突破3.5%。預期，美國房價將在2019年美聯儲首次加息後，因剛需購買力縮水，而開始回落。

樓市進入熊市後，即使人民幣兌美元下滑到7-7.5這個區間，通脹還是將控制在美元水平，因此，美債收益率將在2019年中或末時接近或高於4%，樓市的合理租售比將高於2%。

到2019年中期，我國住房交易量活躍的一二三線，樓價將根據2%以上的租售比，對應下跌。

假如人民幣也在2019年，跟著美元加息，則租售比甚至可達3%。部分地區房價腰斬，應該不是夢。

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