美國學區房，竟然是白菜價！
隨著《北京遇上西雅圖不二情書2》的上映，房產中介吳秀波演的角色大牛（Daniel）的口號「買斷美國」，高中生浩浩的媽媽物色學區房的片段，有沒有讓你聯想起前段日子很火的那篇報道《因天價學區房而被迫移民的爸爸怒了：再見，北京》？
報道中爸爸說北京的學區房要5百萬，太坑爹了。影片中，大牛推薦的兩個洛杉磯學區：加州理工的學區，也是爺爺奶奶那棟房子的所在地的帕薩迪納（Pasadena）；和浩浩露營後推薦給浩浩媽媽的另一個學區爾灣市（Irvine）到底怎麼樣？價位如何？大牛算不算良心中介呢？
帕薩迪納（Pasadena）學區房價
帕薩迪納（Pasadena）位於美國加州的洛杉磯，以一年一度的玫瑰碗--美式足球賽，以及玫瑰碗的遊行而出名，而這並不是唯一一個理由。
帕薩迪納學術氛圍很濃厚，有很多好大學和科學文化機構組織，例如加州理工學院、噴氣推動實驗室、藝術中心設計學院、諾頓西蒙藝術博物館他、帕薩迪納城市大學、太平洋亞洲博物館等.
小編想說：美劇《生活大爆炸》中主角們就住在帕薩迪納！有著謝耳朵這樣聰明的孩子住在這裡，爸爸媽媽應該放心些！
有分布圖看，帕薩迪納有好一些需要脫手的房產，但學校分布比較鬆散。
細看傑弗森公立小學周邊的房產價位為$33.5萬到$159萬，摺合人民幣218萬到1035萬。
對比一下大學附近的房產價位，例如加州理工學院附近
加州理工學院附近的房產為$53萬 -$189萬，摺合人民幣345萬到1230萬不等。（也可由此圖看到帕薩迪納整齊的城市規劃）
隨機點了加州理工學院附近的租房情況，2室2衛，1335平方英尺（相當於國內的124方）的房子，租需$2241一個月，即為人民幣14589一個月。找個小夥伴合租，或與父母一起住，也是不錯的。
爾灣市（Irvine）學區房價
爾灣市（Irvine）位於美國加州橙縣，是一個由Irvine Company（爾灣公司）於1960s開始計劃建設而成的城市，以半導體和科技公司出名。
爾灣市有很多好大學：加州大學, 美國加州大學爾灣分校, 康科迪亞大學, 爾灣谷學院，南加州大學橙縣分校，布蘭登大學, 南加利福尼亞大學, 卡普蘭國際學院, 韋伯斯特大學等等，可算是學風鼎盛。值得一提的是爾灣市真的如大牛所說，亞洲人口數量佔總人口的45%左右。
在zillow（美國知名房產公布網站）上隨便點開一個小學學區，例如東灣岸小學的學區，我們就可以看到學區周邊的房價。
發現總體上價格從$28萬到$190萬浮動，按當下的匯率換算，摺合為人民幣182萬到1240萬。
在東灣岸小學的學區中隨意點開一個兩室，兩衛，1037平方英尺（相當於國內的96方），價格為$479,800，摺合人民幣312萬。
對比一下爾灣市大學學區的邊上房價
美國加州大學爾灣分校邊上的房價為$57萬到$229萬不等，摺合人民幣為371萬到1490萬。
價格比中小學學區的貴，但換句話說，大學生一般不會在學校附近買房子，租的幾率比較大。關注更多的應該是租房信息。
任意點開加州大學爾灣分校附近的一個租房單元，768平米英尺（相當於國內的71方）的一卧一衛，月租金為$1700, 摺合人民幣11067。可能是因為地理位置好，所以比較貴，但細算算，找個室友應該比較划算。
大牛推薦的這兩個人地點，小編表示都買不起，但對有意向的土豪們再透露點信息：中國人在美國是可以申請貸款的，如果真的想在這兩個搶手地點買房，通過商業貸款銀行、房貸機構、或貸款經紀人（找大牛問問）等途徑也是可行的。
最後在說一點美國的學區房劃分制度，由於地廣人稀，美國學區房的劃分看的就是學生是否居住在那個學區，與父母是不是美國公民沒有關係，甚至你是否擁有房子的房產權都沒有關係。一時間買不起房子，也不想被房貸套牢的的父母們，想為孩子找到一個優秀的中小學，租房也不失為一個良好方案。
畢竟只要你住在那個有意向就讀學校的學區，就有機會被分配到那所學校。而這只是針對公立學校的，私立學校不是按學區分配，所以父母可以不需要重點考慮居住地點這個問題，可以把買房的錢花到私立學校的學費上，而不是都投在買房上。所以最後大牛不是對浩浩媽媽說了么「浩浩的成績很好，隨時可以考進來，不需要買房。
所以，小編覺得，大牛真的算是業界良心啊，畢竟是吳秀波大叔演的嘛。
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（文章來源：留學咖啡館）
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