房價降了，你蠢蠢欲動了嗎

編者按：本文來自微信公眾號「閨蜜財經」（ID：girlfriend-finance），作者：閨蜜財經，36氪經授權轉載

最近，問我要不要買房的人突然多起來。

經歷過上半年的瘋狂之後，七八月份，無論是身邊人還是網友，似乎談論買房的興趣都大減。

買了的，已經不想去操心了。買不起的，更不想看了，反正買不起。

但最近卻有點不同了，買沒買房的人都蠢蠢欲動。

因為，房價下跌的消息越來越多。

01

「漲了算我的，跌了你負責」

對於房價下跌，不同人的預期不一樣，有人問我能否跌回2016年的水平；也有人問什麼時候能跌回2014年的水平。

今天，蜜友群里有位姑娘特別耿直，為我這個群主喊冤：「跌了，是群主壞，叫我買，現在跌了。漲了，是群主壞，沒把刀架在我脖子上逼我買。」

當然，提問的朋友早就澄清並非此意。

但多數關心房價下跌的人，卻是這種心態。

這種心態買房，除非買了，房價馬上漲，否則都要罵爹罵娘，買房的幸福感指數基本為零。

所以，最近我們又看到了2014年曾出現過的一種現象：業主不讓開發商降價，宣稱是「維權」。

很可惜，蜜姐沒有掐指算命的本事，不能告訴大家，哪天跌多少。

真有人告訴你什麼時候房價會跌到多少，不是神棍、騙子，就是瞎猜。

2000年的互聯網泡沫，1997年就有人警告會有危機，但直到2000年3月，以技術股為主的NASDAQ（納斯達克綜合指數）依然在上漲。

2008年美國次貸危機，2006年就有機構和業內人士發出警告，但危機具體什麼時候爆發，也沒人能說得准。

有意思的是，房價上漲的時候，買了房的人不會問，房價漲到什麼時候算到頭，只盼著再漲點。

02

是你的需求，還是躁動而已？

中秋節去理髮店，與一位相熟的理髮師閑聊，他說自己最近很鬱悶。

因為孩子要讀書，所以在市內買了房，把孩子戶口遷了過來，不到兩個月，老家拆遷，因為孩子遷戶口，少得了十多萬的拆遷款。

但孩子讀書，必須提前三年遷戶口，7月份孩子滿3歲，所以當時也不能再拖。

沒等我勸他，他自己倒又說，其實也不後悔。因為朋友當初沒有及時把孩子戶口遷到學區內，結果也花了十多萬，才讀到想去的小學。

其實，買房也一樣。誰買房，都希望買在低點，而高價轉手。

什麼都想要沒錯，錯在不能實現。

我一直說，真剛需，能上車隨時上車都是對的時機。

因為，你需要的是房子以及附加在上面的教育機會等，漲了是紙上財富；跌了也只是賬面虧損，沒有賣房，虧的不是錢，更多是心理失落。

03

誰是進場撿便宜的那個人？

怕跌是正常的，搞清楚自己的需求和能承受的最壞結果，然後去決策，才能保障自己的利益最大化。

其實市場上也總有進場撿到便宜的人，但未必是你。

買得便宜是策略之一，選稀缺性也是策略之一。

中秋節去參加了某機構的培訓課程，同組的一位小夥伴，就不止一次進場撿便宜。

比如，就在上個月，她所在城市的房價均價在1.5萬-2萬元一平米左右，她卻在一個熱點區域的樓盤內，以不到1萬一平米的價格淘到了一個小區內的小商鋪。

這姑娘平時努力攢錢，能省則省，朋友同事背LV、Gucci，她背布包也不介意，她很清楚自己的需求，想要年輕的時候多攢錢投資，以後輕鬆點，一大愛好就是閑暇時到處掃盤。

啃不了老，夫妻倆靠自己攢錢，買便宜有潛力的房子，為了能夠承受可能的風險，策略之一就是只買便宜的，此前投資的房子總價也控制在二十萬左右。

無論是一二線城市，還是三四五六線城市，都有好地段。

好地段，就有稀缺性，就能有一定的抗跌能力。

稀缺性，無非是房子本身好（戶型好、小區環境好，大品牌）和附加在房子上的教育資源，靠近商圈、地鐵站，生活便利，租售空間都大。

當然，蜜姐之前多篇文章都反覆強調，大趨勢上，調控還在加碼，如今並不是投資房子好的時機，但如果你問買房的原則，無非還是上述幾點。

不管什麼類型的投資，怕輸，不是靠求神問仙，找個人為你的投資失敗背鍋。

並非剛需，而只是蠢蠢欲動，請看看你的現金流，至少5年內賣不出去，你能否挺得過去。

不行的話，請默念一遍：房住不炒。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！