香港跟著美聯儲加息！分析師預測：房價要跌10-15％

在美聯儲周三加息25個基點後，香港金管局也加息了25個基點。由此，美元的利率是2-2.25%，港幣的利率是2.5%。除了香港，巴林、沙特、阿聯酋等國家也跟隨美聯儲加息。

據CNBC引用分析師，如下文章截圖，香港的樓市受本次加息影響，預期房價將下跌10-15%。

美聯儲12月還將加息，這意味著香港的樓市到時候，還有下跌的預期空間。2019年美聯儲的加息，則將取決於美國經濟對於美聯儲2018年4次加息的消化情況。若是美國經濟坦然應對美聯儲加息，則處於歷史高點的美股，將擔憂美聯儲加息而出現回調。

香港樓市，前些年有個重大上漲因素：珠三角有錢人湧入買房。

先不說，1)港樓供應短缺，2)珠三角之外的其他有錢人也投資港樓。珠三角離香港近，企業主們有條件可以每個月去香港住幾天，且香港是自由金融港，珠三角有錢人配資香港樓市，這一波需求，可以讓產業空心化的香港樓市，有傲視深圳的資本。

珠三角一個年利潤超500萬人民幣的企業主，買下香港價值5000萬的一套房，結合前些年的超低利率，可以說不怎麼吃力。

香港有700多萬人，底部的100萬人被排除在港樓之外後，珠三角百萬有錢人的購買力和需求頂上。

所以，CNBC引用的這些分析師，僅僅預測港樓有10-15%的回落空間。

整個珠三角灣區在一體化，這意味著，香港本島就是深圳的曼哈頓。而本島這個金融中心之外，產業已經空心化的香港，則這些地方的樓市僅僅具有香港優勢，很有可能會跌破深圳價位。

預期，在香港金管局跟隨美聯儲12月，2019年的加息後，香港樓市將分化。我們能在樓市的下跌中，看到香港金融中心的曼哈頓化(深圳廣州這些珠三角城市們的)。

香港金融中心之外的地區，房價在美聯儲加息過程中，節節走低後，深圳的非核心區房價也會跟著走低。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！