「你脫褲子就給租金」！紐西蘭華人遭遇流氓租客，豪宅變垃圾場………

華人向來熱衷投資房產。在紐西蘭買下房子後租出去，以租養貸的人更是數不勝數。

不過這樁美差看似輕鬆愜意，但一不小心就會變成一場噩夢...最近，一位紐西蘭華人房東，就遭遇了不幸被「坑」的慘劇！

34歲的Nina Zhao，兩年前在奧克蘭St Heliers，購買了一套價值200萬紐幣的四居室豪宅，並打算作為出租房，因為她和家人認為這樁美差能夠「輕鬆賺錢」。

他們發布出租廣告後找到了一名租戶。趙女士表示：

當時，我們對租房流程、做信用認證這些事一無所知，在我父親和房客見面後就決定租給他。因為這位租客看起來很體面，穿得像個成功人士。

趙女士心很大，出租的兩年多來沒有進行何房屋檢查，因為她認為沒有必要。但是當今年6月，她打算將房屋自用時卻傻了眼……

趙女士告訴房客她想搬進房屋，但當她來視察房子時，她驚訝地發現房客已將房子轉租給四個家庭，每個家庭佔據一個房間。

趙女士說：「每個卧室的門上都掛著一把掛鎖，我從住戶那裡得知該房客一直從他們那裡收取租金並賺取利潤。」

並且，她發現這棟價值222.5萬紐幣的房產，已經變成了「垃圾堆」。

到處都是垃圾，前院里堆滿沾著尿液的罐頭，而後院就像叢林一樣雜亂無章。

她將該名房客上訴到租賃法庭，討要房租欠款和房屋損壞的費用。

租客收到了租賃終止通知，仲裁法庭表示，通知上表明於7月14日終止了他的租約。但這還不是事情的終止。

被上訴的房客按要求騰空了，但他分租的4名房客還沒有離開。仲裁法庭裁定，其餘的住戶在租約結束後沒有合法權利繼續佔用趙女士的房產。

但他們拒絕搬走！並且還繼續邀請了朋友入住。當趙女士再次視察房屋時，她發現兩間卧室還掛著鎖，一間房屋已經空置，第四間卧室有一位新搬進來的女士。

這位女士說，她是其中一位住客的朋友，剛搬進來。並表示不知道有多少人住在這棟房子里，而且她不知道自己是非法居住。

當趙女士早些時候前往該出租屋時收取房租時，她聲稱其中一名非法佔用者告訴她：「除非你現在把褲子脫了，我才會付房租。」

趙女士聲稱她的母親遭到襲擊，而且非法租客還威脅了他們。「我真的很害怕所以報了警。」

當警察到來時，他們卻告訴趙女士，這是民事事件而非犯罪，他們無法插手。

紐西蘭房地產投資者聯合會執行官Andrew King表示，警方對此不採取行動的做法令人震驚。

一名年輕女子被告知要脫掉褲子以獲得所欠的租金，這還不算違法行為？！並且，留在此處的非法佔用者，是被驅逐的原房客的子租戶，一旦原房客被驅逐，任何子租戶也要離開。

King表示，如果他們拒絕離開，房東可以立即聘請法院法警將他們移走。在法警的陪同下，房東可以要求他們立即離開並更換門鎖。

昨日，有媒體要求警方發表評論，但目前還未收到答覆。該事件還在處理當中。

在紐西蘭當房東，真是不容易啊。如果遇上這樣喪心病狂的租客，可真是倒了大霉...

不過當房東，總是難以避免碰上「極品房客」...該來的擋也擋不住。

這種時候，大家應該拿起法律武器保護自己，紐西蘭租客驅逐令Eviction Order了解一下？

/// 第一步 口頭警告

房東應該和房客說，「你現在違反了法律、或者違反了租賃時簽訂的條約，立刻搬出我的房產」。當然了，極品房客通常才不理睬房東這種「虛弱無力」的口頭警告...

/// 第二步 申請仲裁

口頭警告無效的話，房東請馬上前往小額仲裁法庭也就是Tenancy Tribunal申請進行仲裁，如果法官認為房東給出的原因有理有據，法官會馬上宣布「合約立即終止」，並為房東一方發出具有法律效力的「驅逐令」Eviction Order，在房東拿到驅逐令的當天晚上12點之前，房客必須「消失」。

什麼情況下，仲裁法庭的法官會支持房東一方呢？

拖欠房租3周或3周以上（21天以上）

拖欠水費、電費、煤氣費超過三次賬單周期

租客房產造成了實質性的損壞、或者威脅將對房產進行破壞

租客襲擊、毆打、威脅毆打房東（房東家庭成員）或者為房東代理的中介

需要注意的是，無論法庭是否已經下達了驅逐令，房東本人或房東的家庭成員、朋友，亦或是為房東代理房產租賃的中介，都不可以親自執行這個「驅逐」的過程。

要麼房客自己「捲鋪蓋走人」，如果房客繼續「賴著」，那麼可以立刻報警，等到警察到達租賃的現場，房東可以將法庭的驅逐令和生效時間出示給警方人員，那麼警方人員將會向房客發出「禁止令」。

如果房客嘗試威脅房東本人、家庭成員，那麼警方將會以「違反禁令」而直接逮捕房客。

*部分內容來自看紐西蘭

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