2019年房價走勢：剖析樓市三大背離，房價上漲或下降引人深思

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在房價持續上漲的情況下，對於老百姓來說，房子已經不僅僅擁有居住屬性了，更多的時候，房子所具有的屬性已經成為了投資屬性。雖然管理層已經圍繞著「房子是用來住的不是用來炒的」這個核心出台了多項調控政策，但是目前為止，房地產市場還是出現了三大「背離現象」。

今天，小編就要來和大家討論這三大不正常的背離，並通過這三大背離來預測一下2019年或未來房價的走勢。

一、 房價高漲與存款低增形成背離

小編要說的第一個背離就是高漲的房價和不斷降低的存款之間的背離了。以前，說到買房子，不少人想到的都是先存錢，等存夠錢了才回去看房，但是到了現在，不少年輕人在買房錢想到的並不是開源節流地存錢，而是向「六個錢包」伸手。

在這種想法的轉變之下，購房者使用貸款的比例越來越高，這種情況下，第一類背離也越來越明顯了。近三年來，我國的房價一直在上升，到那時截至2018年8月末，全國人民幣各項存款同比增長8.3%，創出近40年來新低。

專家指出，這一背離反映的就是潛在購房者的實際購買能力在衰減，從而和一直上漲的房價形成了較大背離。

二、 銷售放緩與購地上漲形成背離

雖然目前為止，我國大多數城市的房價並沒有下跌，但是比較明顯的一個趨勢是，不少城市的房屋銷售量開始下滑了。數據顯示，今年1-8月，全國商品房銷售面積較上年同期下降8.7個百分點。但是另一方面，開發商們對於土地的熱情卻並沒有消減。統計數據顯示，今年前八個月房地產開發企業土地購置面積同比增長15.6%，較上年同期上升5.5個百分點。

業內人士指出，這一背離會導致我國房地產市場的房屋庫存量增高，未來會形成銷售壓力，從供求角度看，未來房價將有下降的趨勢。

三、 熱點城市新房價格與二手房價格出現了背離

說到核心城市的一二手房價格倒掛問題，相信不少近期看房的潛在購房者都會深有體會。從正常情況下分析，新房一般都擁有更好的戶型設計以及更完善的配套設施等，在地段等因素大致相同的情況下，新房價格應該更高。

但是，在我國管理層出台的新房「限價令」之下，有不少城市的新房價格已經比二手房更低了。當然了，在新房價格回歸理性的帶動之下，我國多個核心城市的二手房價格也出現了鬆動。

統計數據顯示，2018年8月，北京二手房價格指數同比下降2.6%，上海二手房價格指數環比和同比均出現下降，廈門二手房價格指數同比下降4.9%。專家也認為，未來，二手房價格也將逐步回歸理想。

小編認為，上述三大樓市背離現象其實都是樓市發展過快和管理層調控之間出現摩擦的表現，隨著這些背離現象的逐步解決，未來我國的房價也將逐步回歸理性。

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