瑞銀髮布世界房地產泡沫排名，香港高居榜首

一份針對20個主要城市的報告顯示，香港房價被高估得最為嚴重，崩盤的風險也最大。

這份由瑞銀集團發布的全球房地產泡沫指數將慕尼黑、多倫多、溫哥華、倫敦和阿姆斯特丹與香港一起，列為目前處於房地產泡沫區域的城市。

報告稱，斯德哥爾摩、巴黎、舊金山、法蘭克福和悉尼也嚴重失衡。

全球房地產泡沫指數

洛杉磯、蘇黎世、東京、日內瓦和紐約只是被認為估值過高，而芝加哥是唯一被認為估值過低的城市。

瑞銀研究人員發現，主要城市的房價普遍上漲，過去五年平均上漲35%。

他們認為，房價泡沫是房地產中經常出現的現象，並將其定義為一項資產的持續性、實質性的價格失真。報告稱，典型的跡象包括房價與當地收入和租金脫鉤，以及過度開發或銀行放貸。

香港被認為是泡沫最大的城市，自2012年以來，房價每年以近10%的速度上漲。目前的房地產降溫措施未能遏制當地的房價，有跡象表明，香港將對非本地購房者可能會採取更嚴格的限制措施。

在瑞銀看來，多倫多和溫哥華都屬於泡沫區域。該銀行指出，對外國買家徵收更高的印花稅，無助於遏制溫哥華房價的上漲，但似乎抑制了多倫多的房地產需求。

波士頓和芝加哥的估值分別處於合理估值和低估區間，而紐約、洛杉磯和舊金山的估值均處於高估區間。隨著去年銷售價格固定之後，紐約的房地產泡沫有所下降。

在歐洲，倫敦的泡沫指數連續第二年下降。英國退歐導致的償付能力緊張、政治上的不確定性，以及海外買家和「買入並出租」投資者的稅負增加，導致英國首都的房地產市場陷入停滯。

瑞銀表示，在瑞士，抵押貸款市場監管收緊和出租公寓空置率上升，限制了蘇黎世和日內瓦的房價。

本文選題編譯：chinarcu

原文來源：cnbc

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