在有房產的情況下再買房子還算首套房？那你肯定是有這幾種情況

在有房產的情況下再買房子還算首套房？那你肯定是有這幾種情況。

最近這兩年，在我國，樓市的調控一直都處於升級的狀況，並且與此同時，我國的房貸政策也在不斷地收緊，而就房貸利率而言就已經上漲了20個月。這並不是一個好消息，尤其是對於那些有購房需求的人們。現如今首套房的首付比例也有了一定程度上的提高，相對於二套房來說，首套房的優勢還是很明顯的。

因此，若是有能力用首套房來購房的話也是一個不錯的選擇。但是，如果你已經有了房子，再買房就不算是首套房了嗎？事實證明並不是這樣的，今天小編就帶大家了解以下這五種特殊情況。

擁有一套商住兩用的房子。雖然我國的一些城市已經限購了商住兩用房，但實際上還是有大部分的城市沒有執行這個政策的。所以說如果你手上擁有的那套房子是商住兩用房，那麼你再次購房也是按首套房來算的。

夫婦自己有房產，子女成年以後購房。一對夫婦若是在子女還沒有成年的時候買了房子，那麼這就意味著，子女的名字是不會出現在房產證上的，只有子女長大成年並且分家了以後，他們再去買房子，這就算是首套房了。然而房產證上如果有子女們的名字，那麼子女們成年分家的時候再去買一套房子就不能算是首套房了。

有房但沒證。不論什麼原因，只要沒有房產證，那麼你再買房就算是首套。

有小產權房。國家是不允許小產權房上市交易的，所以你再買房子也算是首套的。

有房但無備案。只要你沒去房管局備案，那麼你再買房也算是首套。

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