關於住房公積金的冷妙用
文／一一媽媽 圖／網路
蝸牛背著重重的殼一步一步往前爬
公積金，你的公積金還躺在公積金賬戶里睡覺嗎？這篇文章在告訴你公積金是什麼，怎麼樣的同時，也告訴你關於公積金的冷妙用。
01 我的提取經驗
我個人的公積金是在去年4月份的時候辦理的提取，我個人情況：夫妻共同購置的房產，公積金貸款，老公的公積金主還款，辦理貸款的時候，我的公積金一直沒動，也是在去年，在單位辦理了公積金提取。
整個提取的過程是非常順利的，名下有房產，相關要求的證件都有，不過中間有兩個小插曲
1.老公得先去他們單位開公積金支取單
這個意思是，因為當時買房子用的公積金貸款，所以他的公積金相當於已經提取，所以在我提取的時候，因為房子夫妻共同名字，所以需要他的單位開具的公積金支取單，不要問為什麼，國家就是這麼規定的，照辦就行。
2.做公積金提取，只能是公司人力經辦人辦理，個人不予受理。
血的教訓，認識一一媽的人都知道，一一媽是個急性子，等不得，想起要做什麼事情的時候，馬上就去做，而去喜歡親力親為，我就傻呵呵的自己花了一下午時間把所以資料證件帶全去了，結果人家不給辦理，必須單位經辦人辦理，所以有些時候，要淡定，按流程辦事。
後來公司經辦人辦理一切順利，就是需要把所以證件原件放到經辦人那裡，不過這都不是事兒，辦下來最重要。
最終順利到賬，支取方式是，每三個月到賬一次，對於愛錢如命的金牛座的我，可用自由支配，不放任公積金繼續睡大家，甚是開心。
02 公積金妙用
公積金
用法一：購房
1.不貸款購房可一次性提取
2.商業貸款購房可提取用於首付
3.商業貸款購房可提取償還本息
4.公積金(組合)貸款購房可提取償還本息
我提取公積金的即是因為購房，所以提取就順理成章，所以小夥伴們不用擔心公積金沒法取出來，只要符合國家的規定，公積金還是非常好辦理的，貸款組合貸也是可以用公積金的，不要嫌手續麻煩，無非就是抽一兩天時間辦理的事情。
用法二：租房
租房
租房子的小夥伴們，是否考慮過把公積金提取出來呢？
提取手續各地略微有不同，具體參考當地提取流程，這裡以北京舉例：
1.開公積金提取申請單-單位開具
2.交稅，好消息是，以前有，公積金修正後，這個取消了，國家是不是越來越寬鬆了，贊一個。
3.準備材料，貌似這個也取消了幾個，具體大家在當地公積金網上上查詢。
4.提取，具體提取銀行詢問單位人力
在2年前，我和我同學聊天聊到公積金提取，她在湖北宜昌，告訴我提取手續很繁瑣，我也沒具體問，因為去年我自己也真實經歷的提取的全流程，很通暢，所以我建議大家在吐槽公積金「容易存難取」的時候，先問問自己，你認為的難點在哪裡？有難點，怎樣解決上。
現在租房提取手續比以前簡化了不少，政府部門的審批效率也提高了，所以想提取的同學，建議行動起來。
用法三：冷妙用
退休的，到海外定居的，失業的，生病的，都是可以申請提取住房公積金的，也可以註銷個人住房公積金賬戶哦。
03 最後來說說國務院去年頒布的《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》。公積金政策大修訂，2015年年底的這次修訂時隔上次修訂已經13年。
主要集中在兩點：
1.誇大了公積金的使用範圍
2.擴大了公積金的升值渠道
這裡升值渠道：可以投資國債、大額存單、地方債等。可以把公積金的年收益率由2-3%提高約1%，3-4%之前。看似不多，體量大了，就不少了，萬億元的單位，多1%的點，就不得了。
一張圖簡要說明修正後的改變
修訂後
最後，如果大家覺得視頻更直觀化，我附上央視新聞關於公積金的報道，4G流量就是用來花的！
關於公積金，你需要知道的？
最後的最後，住房公積金知識Q&A，如果覺得太小白了，可以自行忽略，內容整理來源百度，融360，公積金網站。
1、什麼是住房公積金貸款？
答：住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用於購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房貸款。
2、住房公積金貸款的發放對象是哪些？
答：購買、建修自住住房，並按月連續、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委託銀行申請公積金貸款。
3、買賣契約簽訂後多長時間內可辦理住房公積金貸款？
答：購買商品房和經濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂後半年之內辦理住房公積金貸款；購買二手房兩證已過戶的，在過戶完畢後三個月內辦理住房公積金貸款。
4、公積金貸款購買二手房買賣契約與完稅憑證上價格不一致的，怎樣認定成交價格？
答：購二手房的，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格計算其購房總價。
5、住房公積金貸款期限如何計算？
答：借款人申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。
6、住房公積金貸款最長期限是多少？
答：購買商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購買二手房的最長貸款期限不得超過20年。
7、沒有按期償還住房公積金貸款如何處理？
答：借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國人民銀行有關規定計收罰息。按照借款合同的約定，逾期超過規定的期限後，將處分其抵押物。
8、如果父母購房，子女能否申請住房公積金貸款？
答：如果以子女名義申請住房公積金貸款，子女的名字必須在購房的買賣契約中，且應理解為是子女購房申請公積金貸款，父母是房屋的共有權人。
9、提取了住房公積金的職工，買房可以申請住房公積金貸款嗎？
答：可以。只要按規定足額、連續繳存住房公積金且單位和個人新開戶均超過半年即可申請住房公積金貸款。
10、貸款期間，借款人能否辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》？
答：可以。但同時必須辦理《房屋他項權證》交給貸款銀行執管，並由相關部門在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》上加蓋房產抵押註記。
11、購買商品房期房，對於房屋的建設進度有何要求？
答：按照中國人民銀行的有關規定，商品房期房必須主體封頂後方可發放住房公積金貸款。
12、沒有領取結婚證能一起辦理住房公積金貸款嗎？
答：不能。必須領取結婚證後才能以夫妻的名義辦理住房公積金貸款，享受雙方繳存住房公積金的貸款額度。
13、購買哪些房屋不得辦理住房公積金貸款？
答：購買辦公用房、商業用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質為非國有土地的、購買獨立別墅、聯排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。
14、貸款如遇利率調整如何處理？
答：公積金貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款，於次年1月1日起，按新利率執行。
15、住房公積金貸款如何發放？
答：購買商品房、經濟適用住房的，貸款銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開設的資金監管賬戶。購買二手房的，貸款銀行以轉賬方式將借款人的貸款劃入南京市房地產交易市場在銀行開設的資金監管賬戶。
16、住房公積金貸款發放後，首期還款什麼時候開始？
答：住房公積金貸款發放後，首期還款日為貸款發放後次月15日。
寫到這裡，關於公積金的內容先告一段落，最後我想說，公積金也是我們可以利用的小資產，不要忽略他的價值，蒼蠅再小，也是肉哦
另外，如果看到這裡，你有立刻馬上要去辦理或者弄明白如何辦理的衝動，那麼，也說明我這篇文章多多少少對你有所幫助，那麼，送我個喜歡吧。
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