李嘉誠在地產低潮中瘋狂拿地，蓋了4個小區，一轉手大賺近2百億

李嘉誠是華人世界當之無愧的首富，即使在今天李嘉誠的真正實力也遠在馬雲、許家印等人之上。

李嘉誠從1999年登上了華人首富的寶座，就一直穩坐至今。這中間不管是李兆基、鄭裕彤，還是如今的馬雲、王健林都沒能撼動李嘉誠的位置。

李嘉誠能夠取得如此成功，最重要就是他在80年代的一系列神級操作。李嘉誠在傳統的地產方面，在80年代蓋了4個小區，這4個小區也是香港的四大屋村。僅僅這4個屋村，李嘉誠就大賺了近200億。靠著這些利潤，李嘉誠又在投資方面大展拳腳，先後收購了香港電燈公司和加拿大的赫斯基能源。這兩家公司都成為了李嘉誠如今的旗艦公司，也堪稱是現金奶牛。

港燈公司一年的利潤超過了70億港幣，赫斯基能源公司30年來給李嘉誠帶來的分紅已經超過了80億美元。

追根溯源，最關鍵的就是李嘉誠蓋的這個4個屋村，這4個屋村分別是黃埔花園、海怡半島、麗港城、嘉湖山莊。香港的屋村也就是大型廉租房，大部分是由公家興建，不過李嘉誠加入了這個行業之後，他的屋村規模已經超過了公家建設的。香港地產富豪最初都看不上屋村，他們都集中在發展豪宅。

這四大屋村都有一個特點，就是興建之前，都不被同行看好，不僅地理位置偏僻，而且當時是地產的低潮期，然而李嘉誠卻逆勢而行，運用自己的全部商業智慧，最後化腐朽為神奇，大獲成功。

其中黃埔花園是最具代表性的項目。80年代初是香港的地產低潮期，當時普通香港市民都對香港的未來信心不足，香港誕生了一次嚴重的信心危機。在這個危機中，李嘉誠卻依然瘋狂買地，包括了香港碼頭旁邊的一塊爛地。

當時這塊土地是商業用地，由於處於地產低潮期，李嘉誠僅僅補了3.9億的差價，就把土地轉為了住宅用地。這如果是在兩年前的話，補地差就需要達到了28億。不過即使是3.9億，當時許多人也不看好李嘉誠。因為這塊土地位置不佳，難以蓋成豪宅，周邊也沒有任何的配套。

不過沒有人想到，李嘉誠把這塊土地發展成大型屋村的項目，也就是後來的黃埔花園。當時是經濟的低潮期，整個建築成本也非常便宜。李嘉誠僅僅投入了40億，就建起了100多棟住宅，另外他還建起了學校、醫院、商場等等配套。這個項目當時放眼全球，規模都是獨一無二的。

幾年之後，項目建成開盤，剛好碰上了房價大漲，黃埔花園受到了小市民的追捧。李嘉誠也因此大賺了一筆。這個項目最後總營收達到了93億元，李嘉誠大賺了53億。另外李嘉誠還獲得了一大批的出租商鋪，至今都可以獲得收益。

海怡半島、麗港城也是差不多用這模式建成的。這兩個項目最終獲利接近100億。另外一個項目嘉湖山莊也體現了李嘉誠過人的眼光。這個項目最初是由中資公司華潤牽頭開發的。

不過華潤當時不熟悉香港地產，他們是以貿易起家。這個項目一直虧損，而且又碰上了地產低潮期，許多股東都紛紛撤資。李嘉誠秉承人棄我取的原則，他悄悄從各個股東手上收購了不少的股份。最後嘉湖山莊項目，成為了李嘉誠跟華潤集團所有。

李嘉誠更是出面勸說華潤集團，把項目交給他來開發，賺到的錢他再多分10%給華潤集團，最後這個項目同樣大獲成功。李嘉誠利用了地產的周期，逆勢而行，最終大獲成功。僅僅黃埔花園、海怡半島、麗港城、嘉湖山莊4個小區就讓他大賺近200億。

這筆資金也成為了李嘉誠發家的根本。隨後李嘉誠用這些錢收購了香港電燈、同時收購了赫斯基能源公司，並且在90年代抄底了歐洲。

其中最關鍵的一筆投資就是orange，這家公司在2000年被李嘉誠以創紀錄的1600多億港幣出售。

李嘉誠在地產低潮中瘋狂拿地，蓋了4個小區，一轉手就大賺近200億，李嘉誠不愧是商界的超人。

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