萬科開會高喊活下去，廈門樓盤降價200萬，郁亮此前已自我檢討

文|AI財經社 李介

編|鹿鳴

萬科再一次成為了輿論焦點。網友們怎麼也想不到，第一個拚命高喊「活下去」的會是萬科。

9月28日、29日萬科在深圳舉行秋季例會，現場曝出的照片顯示，在會場中央和兩側的大屏幕上，都是鮮艷的「活下去」字樣。

就在不久前，萬科董事會主席郁亮在南方區域9月月度例會上就已經發表過一番讓業界震驚的話，他認為萬科要做的第一件事情，就是進行戰略檢討，落實到事業部，就是三年事業計劃書的檢討，落實到具體的業務操作是收斂和聚焦，以「活下去」為最終目標。

如今再提「活下去」，並且把其作為例會的主題，萬科的危機感可謂是空前的強烈。

2018年以來，多地出台房地產調控政策，在「去槓桿」的背景下房企融資困難。現金流緊張的房企想靠高周轉造血，但碧桂園事故頻發的前車之鑒又讓業界有些恐慌。地產市場進入寒冬已是共識。

雖然萬科在2017年從銷量冠軍的位置上退下，但此後也一直維持在前三名。為何行業進入寒冬後最先恐慌的是它？

萬科本就是家危機感十足的企業，早在2012年就判斷，行業進入了白銀時代，進入了轉折點，此後便開始謀求多元化轉型。2018年上半年，萬科銷售額的增速只有9.9%，在前十大房企中僅高於龍湖地產的4.8%，差點在前十房企中墊底。而碧桂園上年年的增速為42.8%，在銷售規模已經超過萬科的基礎上增速還是萬科的4倍多。

郁亮此前表示，當前房地產調控的限制非常多，已經超出了公司2012年的研究。如果按照目前的銷售情況，集團年末會有1000億的長期庫存。

面對寒冬，萬科再次把「現金為王」寫進財報中作為戰略，郁亮在內部講話中表示今年回款如果不到6300億，所有的業務都喊停。但如今十月即將來臨，而回款的目標只完成了不到50%。

增速墊底，庫存積壓，回款艱難，萬科判斷轉折已經來臨。近日，包括恆大、碧桂園、泰禾等在內的多家房企開始降價銷售，以期資金迅速回籠。其中，恆大推出國內全部樓盤8.9折，而如果全部優惠進行疊加，最低可至7.4折，比今年2月份的8.8折促銷力度再次升級。

萬科也不例外，近期，網路紛傳廈門萬科白鷺郡開始調整價格，推出百餘套89-110平米的特價房，原價500萬，現價為278萬到298萬，相當於6折甩賣。

廈門當地一名房產中介向AI財經社確認了這一消息的真實性，並稱此舉是為了銷售回款，並稱打折後來看房的人排起長隊。

9月28日，碧桂園董事局主席楊國強也要求控速和關停部分項目。寒冬之下，房企巨頭們也都開始拚命思考究竟怎麼過冬。

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