美國發出強音，這個火爆的樓市或將斷崖下跌後，向國民發5億獎金

新加坡9月24日公布的數據顯示，新加坡8月整體消費者物價指數(CPI)較上年同期增長0.7%，符合路透調查預估。新加坡的經濟自2016年第三季度，GDP驟然萎縮4.1%後，一直比較低迷，但現在各種跡象都顯示經濟已開始復甦。比如，惠譽也確認新加坡債信評級為AAA且展望穩定，預計今年GDP增長3.4%，但低於路透調查預估中值的增長4.1%。

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為此，據俄衛星通訊社9月30日報道稱，新加坡政府決定向本國成年公民發放5.51億美元，獎勵其為經濟發展做出的貢獻，據悉，將有280多萬人能獲得這筆獎金，但每人獲得的金額取決於他們去年的薪資情況——收入越少，獎金越多。

不過，新加坡經濟雖開始復甦，但也有隱患，這也反映在該國的貨幣和樓市上，據路透社在8月13日援引新加坡貿工部發布的消息稱，在全球商貿壁壘不斷抬升，特別在美國持續發出加息強音，以及全球主要央行也開始升息，都令新加坡以出口為重的經濟前景蒙上陰影。

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再結合油價持續上漲推動核心通脹方面持續存在壓力的背景下，為此，新加坡金管局已經宣布收緊貨幣政策，我們注意到，這是六年來的首次，分析師稱10月進一步收緊政策並非毫無可能，分析稱新幣或將進一步走低，因該國同時面臨國內外經濟增長壓力，比如家庭和企業槓桿率較高，且經濟超開放，這在美國加息、美元飆升之際顯得脆弱。

興業研究也在報告中認為，若以經濟開發程度而言，新加坡將是東南亞國家中經濟受創傷程度最嚴重的，預期明年的實際GDP增長將從今年的3%左右下降到2.8%，財政赤字將從今年佔GDP的0.1%提高到0.5%。

所以，這也就解釋了新加坡為什麼要給國民發放5億獎金的部分原因了，在GDP放緩和經濟增長蒙陰的背景下，新加坡通過刺激內需消費來緩衝外部經濟的不明確因素。

野村也在近日發布的研報中稱：「新加坡超開放的經濟，和其世界金融中心的角色，很可能令該國成為在歐洲不安的經濟環境、美國商貿保護威脅和伊朗石油供應下降之際，成為貨幣敞口最高的亞洲國家之一。」

與此同時，我們也注意到，自美聯儲2008年實施QE政策後，導致大量資金湧入新加坡樓市，而這些資本的湧入，推動新加坡房價持續飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市，不僅於此，近一年多以來，隨著澳大利亞、加拿大、紐西蘭等多國加大限制外國購房者的力度後，一些從這些國家退出的包括中國買家在內的全球炒房客再次將目光轉向了包括新加坡、越南、泰國等東南亞多個城市，致使新加坡樓市在眾多國家中脫穎而出，再度上演火爆的樓市行情，在過去一年裡，新加坡房價大幅增長了9.1%。

投資客看好新加坡樓市的理由也非常簡單，看好了新加坡亞洲金融中心的地位，然而，讓他們沒有想到的是，和澳大利亞這些國家對高房價感到無比頭痛一樣，新加坡也開始向高房價「宣戰」，換句話說，在該國人口增速放緩的大環境下，新加坡金管局每收緊一次貨幣都會讓新加坡樓市的前景越來越不那麼樂觀，甚至存在房價斷崖式下跌的風險隱患，這也意味著，未來全球投資者在新加坡的購房成本或將加大。

而正是上面這些背景下，為使房地產市場降溫，新加坡金管局、國家發展部和財政部聯合公告表示，上調了購買住宅物業的額外買方印花稅稅率5到15個百分點，新規定顯示，比如，對於外國人購買住宅物業，印花稅從15%增加到20%；對於新加坡公民來說，在購買第二套購房和第三套以上住房時，印花稅分別漲至12%及15%，不僅於此，貸款政策也愈發嚴格。比如，買家第一套房的借貸上限從現在80%減少到75%，而對海外買家而言，在新加坡購置價值300萬新元的房屋僅稅費就將高達60萬新元。與此同時，新加坡金管局還在近日警告稱，新加坡私人住宅市場料將出現一波新供給大增，必要時將採取行動維持房價穩定。目前，上述提及的樓市政策已經開始實施。

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要知道，利率是資產價格的核心，這和現在的美聯儲還在進行縮表加息及美國經濟優先等多因素重疊，市場將出現融資成本高（美元荒），並導致流動性嚴重失衡的情況，而我們也多次強調，像包括澳大利亞的多個城市（悉尼、墨爾本等）、英國倫敦、瑞典的斯德哥爾摩及加拿大的溫哥華和多倫多等全球多個城市的樓市可能會進入房價下跌的重災雷區，而像新加坡樓市所遭遇的情況可能還只是開始。（完）

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