中國最低調的千金：24歲成億萬女首富，今旗下有5.3萬畝地

近日，福布斯發布了2018中國上市公司最佳CEO榜單，龍光地產董事局主席紀海鵬位列第42位。在房地產企業CEO排行中，紀海鵬位居第四，僅次於中國恆大、融創中國和萬科，而曾經榜上有名的碧桂園、萬達、龍湖地產則紛紛落榜。

相比之下，名不見經傳的紀海鵬能與另外三家房產巨頭並駕齊驅，這與他的女兒，中國最年輕的90後首富——紀凱婷有著密不可分的關係。2014福布斯全球億萬富豪榜發布的時候，龍光地產在一夜之間備受關注，就是因其24歲非執行董事紀凱婷，憑藉13億美元的巨額身家，成為榜單中最年輕的億萬富豪。種種跡象表明，紀凱婷這位90後女富豪才是龍光地產未來的當家人。

紀凱婷於1990年生於香港，她從小就讀於香港的貴族學校，學習成績相當優異。高中畢業後，紀凱婷陸續收到了美國哈佛大學、普林斯頓大學的錄取通知書，但她卻聽從了父親的建議到英國讀書，在倫敦大學獲得了經濟學和金融學的雙學士。畢業之後，紀凱婷沒有選擇回家族企業上班，而是在多家投資機構打拚，這使得她對市場資本的運作如魚得水。正因如此，龍光地產上市時，紀凱婷才能運用高超的財技、精明的手腕留下了濃墨重彩的一筆。

早在2013年的時候，紀凱婷在23歲的小小年紀就全面接管家族的資本運作。5月15日，紀凱婷在根西島成立離岸公司Kei Family United Limited，該公司的股權由兩家瑞士信貸信託公司旗下子公司各持有50%。同日，紀凱婷將家族持有的88%的龍光地產的股權全部捐贈給了Kei Family United Limited。這也標誌著紀氏家族信託正式成立。

紀凱婷通過這樣精心的安排，可以說是一石三鳥。其一，在這份家族信託中，受益人不包括她的父親紀海鵬，白花花的銀子全都流入了紀凱婷的賬下；其二，繞過了規定境內資產在境外上市的法規，使得龍光地產在香港成功上市，家族財富倍增；其三，由於紀凱婷是居住在香港的聖基茨公民，如果將來她接受信託的分紅分配，根據這兩個地區的法律，也是沒有稅務負擔的。還有，由於信託機構的壽命遠遠大於任何自然人的壽命，原則上說「信託不死」，這樣也就避開了可能的遺產稅。

2013年，紀海鵬父女倆將龍光地產成功上市以後，並沒有坐吃山空，反而更加用心地管理家族企業。短短几年間，龍光地產一躍成為粵港澳大灣區的龍頭房企，近年來在銷售、營收、盈利及財務穩健性等多項指標表現卓越，一直保持行業領跑者地位。2018年1月至8月，龍光地產實現合約銷售額約為人民幣491.2億元，同比大幅增長81.6%，完成了全年700億元銷售目標的70%。今年上半年，龍光地產營業收入151.54億元，凈利潤37.95億元，核心利潤29.38億元，核心凈利潤率19.4%，核心利潤率都穩居民營上市房企前列，利潤規模甚至超過千億規模的房企。

作為兩廣區域內實力雄厚的房企，龍光地產擁有大量、廉價土地的儲備優勢。截至2018年06月30日，龍光地產土地儲備總建築面積達5.3萬畝（約3,546萬平方米），平均成本為每平方米人民幣3951元，其中約48%的土地儲備位於惠州，剩餘土地儲備主要集中在汕頭、佛山與南寧這樣的三線城市。此外，龍光地產還將擇機進軍養老地產和度假休閑地產。

就像最近流行的一句話那樣，「比你優秀的人還在努力，你憑什麼不奮鬥？」，紀凱婷就是這樣一個明明可以靠臉吃飯卻還那麼努力的女首富，這種精神本來就值得讚揚，也期待紀凱婷和龍光地產在未來有更驚艷的表現。

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