頭條 | 加拿大這兩個地方被列房屋泡沫化最危險城市 眼淚嘩嘩嘩…

 

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她鄉華聞 · HERLAND

她鄉華聞(微信ID：chicvancouver)編輯

看在小市民眼裡 有沒有泡沫化 日子一樣這麼過

全球最知名銀行瑞銀集團（UBS ）發布2018年全球大城市房地產泡沫風險排行榜，香港名列第一，慕尼黑第二，別以為咱溫哥華、咱加拿大沒事，事實上，接下來第三和第四都是加拿大的城市（多倫多第三、溫哥華第四），隨後則是阿姆斯特丹，倫敦，斯德哥爾摩，巴黎，舊金山和法蘭克福。

 

工作至少9年 才能買小公寓

 

圖：全球房市泡沫化危險指數 瑞銀提供

這份報告將全球20個大都市有泡沫風險、估值過高、估價合理以及估價不足，分成4個類型：其中有泡沫風險（6個）：

香港，慕尼黑，多倫多，溫哥華，阿姆斯特丹，倫敦

；算是（泡沫化）危險最高的，注意看，多倫多和溫哥華就在這裡面。

 

其次是估值過高（10個）：斯德哥爾摩，巴黎，舊金山，法蘭克福，悉尼，洛杉磯，蘇黎世，東京，日內瓦，紐約，基本上正在朝泡沫的方向前進。

 

另外兩個是估價合理（3個）：波士頓，新加坡，米蘭，以及估價不足的芝加哥。

 

按照瑞銀的定義，泡沫指數一旦達到1.5，就可以認為該城市的房地產市場存在價格泡沫風險。全球有6大城市的市場有風險，其中

溫哥華的泡沫指數為1.92，多倫多更達到1.95

。

 

看在溫哥華人和多倫多人眼裡，實在很驚心，又很心累，特別是瑞銀這份報告還有一項發現，即世界上多數主要城市的房價在過去5年內平均增長35％，但當地居民收入幾乎沒有什麼增長。

 

這35%是什麼概念，對溫哥華居民來講，其實沒太大意義，大概就是5年前100萬的房子，現在就是135萬，看在溫哥華人眼裡，真是「呵呵」了，5年前100萬的房子，在溫哥華現在沒有300萬，200萬也跑不掉。

 

而溫哥華人的收入提高了沒有，大家心知肚明，小編就不特彆強調了。不過為了便於理解，瑞銀的報告也將房價與收入比用年份來表示，他們算出來，與（平均）收入相比，目前溫哥華是房價最貴的，要辛辛苦苦

工作至少9年才能買下一間面積差不多60平米的公寓單位

（而在10年前，只需要6年）。換句話說，現在溫哥華居民買同樣大小的公寓，要比10年前多幹活至少3年。這也說明10年間房價上漲厲害。

 

同理，多倫多居民現在要努力工作至少6年，才可買一套買60平米的小公寓，而在10年前只需工作4年。

 

打擊洗錢活動 避免房市泡沫

 

溫哥華如今的樓市，不禁讓人想起日本的樓市。1990年，日本房價最瘋狂的時候，東京的人均年收入為694.1萬日元，（相當於今天7.5萬加元）。其他城市也是進入瘋狂狀態。更有日本人喊出要買下美國。當初的霸氣似乎全世界都是日本的，情況與現在大溫瘋狂炒房有點像。

 

燃鵝，這一下，讓日本幾代人都被房子坑慘了，到現在也沒有緩過勁來。

圖：

在溫哥華要工作至少

9

年才能買下一間小

公寓單位

 

比較現在的溫哥華，房市的熱絡很像當年的日本，但溫哥華人年均收入，大概比當年的日本還低，而有能力炒房者，也幾乎都是「海外買家」，這些「海外買家」可能在一波房屋上漲賺了錢後，拿了錢就跑；因此，泡沫的風險比當年的日本可能更大。

 

圖：尹大衛誓言打擊炒房

其實，卑詩省府也在努力壓制房價的，以避免房市泡沫的現象發生。由於不少房屋投機客是藉買房炒房來達成「洗錢」目的，因此，

律政廳長尹大衛（David Eby）開始在立法上加強打擊這方面的非法活動，盼能減緩房市泡沫化的風險

。

 

周四（9月27日）尹大衛與財政廳長及副省長詹嘉路（Carole James），就在省府維多利亞共同公布卑詩打擊洗黑錢行動的最新計劃。

 

同時省府也委託兩個專責小組研究本省房地產市場洗黑錢活動。西門菲沙大學（SFU）教授、前卑詩副法務廳長馬洛尼（Maureen Maloney），將領導專責小組研究卑詩現行法律及執行問題，以及卑詩與聯邦司法管轄是否存在漏洞。

 

詹嘉路指出，炙熱的房地產市場及可能存在的法律漏洞，令房地產市場存在被操縱的可能。她說：「當有人利用犯罪所獲利潤，參與房地產市場競爭時，省民不應該被迫參與其中。人們應該獲得保證，房地產市場沒有被洗黑錢等不法分子濫用。」

 

如果省府新計劃能得到顯著成效，相信能將溫哥華房市的泡沬危險指數再調降，希望明後年瑞銀再進行同樣的調查報告時，能將溫哥華的房市泡沬從風險最高的級別剔除！

但溫哥華頭條評論員風滿山認為，自2016年以來政府各方對溫哥華地產的喝阻其實已經收效，對於場外資金而言，現在的問題有二個，

一個是如何進來？中國在嚴控資金外流，而加拿大在嚴審資金進入；二是要不要進來，進來會不會被「關門捉賊」。

聯邦政府「查稅」、省政府「洗錢」都是翻舊賬，越翻投資者心理越沒底，外來資金只能是避禍遠離。這樣的情況下，其實有沒有泡沫、泡沫多大已經不是關鍵了，因為自去年以來，已經處於擠出狀態；關鍵在於房地產行業的能否「軟著陸」。

溫哥華和多倫多完全是不同經濟形態的兩個城市，如果說溫哥華更依賴亞洲資金，那多倫多則更看美國的臉色。

風滿山擔心，有可能這兩個城市的著陸狀態完全相反。在全面經濟表現均不佳的情況下，是軟是硬，完全取決於兩地政府對新來的外來資金態度。

她鄉華聞出品｜轉載申請授權

來源：加拿大樂活網

編輯：Athrun

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