郁亮：樓市轉折點已到！十年內樓市大方向，這幾類房子適合購買

【房產吐槽哥(微信號公眾號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈

今年的九月份基本已經過完了，和往年的傳統房地產旺季「金九銀十」相比，今年的房地產市場可以說是比較冷清了。統計數據顯示，雖然不少城市的房價依然維持在高位，但是今年多個城市的房屋交易量已經有了下滑。

那麼，房地產市場的拐點真的要來了嗎？作為潛在購房者，我們在購房時又要如何做出選擇呢？今天，小編就來和大家討論房地產市場未來的走勢。

一、樓市拐點來了，未來房價大漲可能性極低

在談房價未來走勢之前，我們先來看看房地產市場的現狀。在今年的9月11日，萬科董事會主席郁亮表示：「2012年我們判斷行業進入白銀時代，但這只是一種預測，並不知道什麼時候會出現真正的轉折。而今天，轉折點實實在在到來了。」

業內人士指出，和前幾年相比，今年的房地產開發商們的日子真的不好過。房地產行業如今面臨著不少的問題，首先就是土地供應的收緊，在土地供應量收緊之後，開發商們拿地的成本和難度都大大增加，這就從源頭上限制了他們的發展。其次，在眾多因素的影響之下，現在的購房者對於市場都比較冷淡了，購房熱情也不大，這也就造成了開發商們遭遇到了銷售冷淡的尷尬。

綜合專家和業內人士的觀點，小編認為，現在樓市拐點真的來了，未來房價將很難複製前幾年的大漲。

二、城市群成為十年內的樓市發展大方向，這類房子很適合購買

那麼，房地產市場的拐點來了，就是指樓市的投資沒有機會了嗎？對於這個問題，業內人士並不是這麼看的。

有專家指出，其實從管理層出台的制度和目前各個城市的發展來看，可以分析出在未來十年時間裡，「城市群」將成為一個大趨勢。也就是說，如果作為投資型購房者，那麼不妨多看看一線、二線城市周圍郊區或者衛星城的房子。

從城市發展角度考慮，未來將會有越來越多的人口被核心城市吸引，並在這些核心城市工作、生活。而核心城市受到土地規模的限制，往往會發展出衛星城或者郊區，這些地方目前的房價還是很低的，但是隨著未來交通、產業的發展，他們很大程度上能夠享受到核心城市帶來的人口紅利，房價自然也會向核心城市靠攏。

在城市群發展到一定程度之後，由於價格優惠、交通也在接受範圍內，衛星城甚至很有可能成為購房者的一個首選。因此，如果投資了這些城市的房子，未來是很有可能獲得超額收益的。

在最後，小編也做個總結，目前我國的樓市真的已經進入了拐點，「隨便買套房子就能躺著賺錢」的時代已經過去了，不過，樓市的機會依然存在，投資者不妨多看看一、二線城市衛星城的房產。

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！