外國人在美國賣房容易賣出高價？

近年來，越來越多的非居民外籍人士來到美國買房，並在市場交易美國房地產。房產研究機構Zillow發現，海外買家不僅投資眼光好，他們在交易房產時也有自己的算盤。

據Zillow提供的數據顯示，2015年在美國賣房的外國人共有26137人，其中加拿大是最大的賣方，佔到了總數的34%。其次分別是德國（11%），英國（8%）和日本（5%）。這四個國家就佔了總數的57%。自2013年開始，這四個國家就一直是美國房地產賣方的前幾名。

根據IRS最近披露的數據，2015年，非居民外籍人士出售的美國房地產總額達到了105億美元，比2014年的84億元和2013年的75億元相比都有顯著提高。

2015的數據顯示，外籍人士賣房的平均價格是402321美元，是當年美國房價中位數（181400美元，2015年12月）的兩倍多。IRS從外籍人士的房地產交易中扣除的所得稅就達到了9.22億美元。

根據賣房者的國籍差別，房價也有所不同。前四名的國家（加、德、英、日）的平均房價一直穩定在30萬美元左右，加拿大328732，德國322441，英國313345，日本317173。

出售房價最高的國家或地區反而是一些小型的經濟體。例如澳門居民在2015年出售的平均房價達到了840萬美元，其次是加曼群島（290萬），荷屬安的列斯群島（270萬），摩納哥（200萬），塞普洛斯（160萬），英屬維爾京群島（150萬）和盧森堡（120萬）。房價高意味著交易量不大。這些小國家或地區共完成了243筆交易，僅佔到2015年總交易量的0.9%。

而平均房價最低的是柬埔寨（13.5萬），以色列（19.9萬），委內瑞拉（21萬）和阿根廷（23.6萬）。

有意思的是，中國買家的出售均價雖然不是最高，但相比前四大賣方來源國的投資者而言，還是比較大手筆，均價達到為60萬美元。

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