民國三大地產王，他們擁有著超越時代的商業意識

民國時期，中國的地產界有三位富商，被稱作為地產大王，他們分別是上海的哈同，天津的高星橋，漢口的劉歆生。

這三位商人，雖然經歷有所不同，學識有高低，出身有區別，但都是不約而同地選擇了地產這一行業，並且從中獲利頗豐。他們可以說是走在了時代前列的人，他們以敏銳的商業頭腦，捕獲到商機，擴展出了屬於自己的天地。

哈同（1851-1931）

哈同，外文名Silas Aaron Hardoon ，猶太族裔，出生於巴格達，早年跟隨家人移居到印度孟買，後加入英國國籍。由於家庭窮困，哈同的幼年生活過得較為艱辛，主要是以揀拾破爛、垃圾為生，不甘於貧窮的他，一心想著改變自身命運。

1872年，在經歷千辛萬苦後，哈同離開印度到達香港，以期待展開新生活，不久之後，他又從香港前往上海。他先是在猶太人大衛 沙遜所創建的慈善學校中就讀了一段時間，之後他被安排到沙遜所擁有的洋行任職，做的是門衛兼清潔工。當時，他的目標只有一個，就是超越老闆沙遜。

1884年中法戰爭爆發，清政府在戰爭中取得了勝利，這引起了上海洋人的恐慌，其中大部分人逃離了上海，從而引起連鎖反應，上海的房價就此暴跌。起初時，哈同也是閑著撤離，去香港避避風頭，他的老婆卻是勸他留下來，抓住這個大好時機。

哈同徹然醒悟，從中嗅到無限商機，他傾盡家財，大肆購入各種房屋土地，投入到這場可能血本無歸的賭博中。事實朝著有利於哈同的方向發展，清政府雖然贏得了戰爭，還是因為自身的腰杆子不直，竟然是洋人低了頭。洋人們又開始回到上海，上海又恢復到以前的生機。

哈同所購入的南京東路一帶房產，逐漸發展成為上海的金融中心，地價上漲，哈同也因此暴富，成為上海灘上的地產大王，一時被稱作為「遠東首富」，先前的超越老闆的夢想也得以實現。

1901年，哈同興建起了自己的私家園林，愛儷園花園。這座中西結合的知名「大觀園」耗去了多年時間，佔地面積達到300畝，園中設置83景，蔚為壯觀，自開建時就已成為上海人議論的話題，因為是哈同的緣故，上海人更是願意將其稱之為「哈同花園」。哈同花園後來成為各地名流以及政要們的聚集地，就連孫中山、蔡元培、章太炎、蔡鍔等都曾來到園中拜訪過。

哈同夫婦還創辦了倉聖明智大學，聘請名家教學，培養出了一大批的人才。兩人沒有親生子女，領養了20名中外孤兒為養子女。1931年，哈同因病去世， 遺產由妻子羅迦陵繼承，當時羅迦陵繳納的遺產稅高達1800萬元，可見哈同財產的豐厚。

高星橋（1881-1948）

高星橋，祖籍江蘇南京，出身於打鐵世家，主要以打造兵器為主，他家的「高記三挺刀」在當時很有名，是清朝時期武狀元選拔指定用刀。因為家庭條件較好，高星橋從小就得到良好的教育，15歲那年，高星橋曾去考過童生後落選回到自家鐵鋪工作。

高星橋在鐵鋪的日子還是較為悠閑的，可是沒想到，父親與哥哥因為為天平天國打造過兵器而被殺，高星橋一度也只能是以撿煤為生，後來經人推薦高星橋進入河北省井陘煤礦工作，才算是安定下來。

高星橋從司磅員做起，勤勤懇懇工作，期間還自學了德語，後來他為井陘煤礦總辦漢納根所賞識，漢納根將他提拔為了井陘煤礦銷售總經理。第一次世界大戰期間，高星橋曾認購過德國的公債，因為被德國政府封為貴族稱號。

1918年，德國戰敗後，在中國的德僑被撤回，高星橋因此接管下德僑在天津的產業，諸如德華銀行、起士林餐廳等。之後，高星橋將事業投向地產，從中獲得豐厚的利潤，被時人稱作為天津的「地皮大王」。

1920年，漢納根再次回到中國，高星橋毅然將先前德僑的產業悉數歸還，並返還了這期間的利潤，一時間被人看作是商人誠信的代表。之後，高星橋還在天津興建起了天津最大的商場，天津勸業場。這座被譽為「南有上海大世界，北有天津八大天」的百貨商場，初具現代大型購物中心的管理特徵，吸引著諸多客戶的到來，是當時名副其實的「不夜城」。

解放戰爭時期，高星橋前往上海躲避兵禍，天津解放之際，高星橋在上海因病去世。

劉歆生（1857-1941）

劉歆生，名祥，字人祥，漢陽縣柏泉鄉人，家裡較為貧困，幼年時期主要為人養牛放羊，因為爺爺、父親都是天主教徒，與漢口天主堂的一位金神父較為親近，劉歆生也很早的時候就受洗入了教。

金神父對劉家的幫助很大，不僅借錢讓劉家開辦起了牛奶坊，還讓劉歆生得以接受教育，學會了英語，後來還是通過金神父的安排，劉歆生進入了漢口太古洋行當練習生。因為為人勤快，辦事可靠，劉歆生很快就得到了老闆的賞識，個人薪資與職務也是逐步提升。

1896年，劉歆生開始自辦實業，他與人合作在湖北省陽新縣炭山灣開採煤礦，之後又創辦了歆生記鐵、木工廠，但都效果不理想。1899年，劉歆生經人推薦下，進入法商立興洋行當買辦。之後走，他又出任了法國東方匯理銀行漢口分行的買辦，為個人積累起了一定的資金。

之後，劉歆生開始多方位經營，他開設了阜昌錢莊，投資於漢口的諸多實力企業，還敢於進行風險投資，獲取了不小的利潤。不久之後，劉歆生又將眼光瞄向漢口的房地產，他意識到漢口租界的發展，必然會影響到地價的提升，而當時漢口當地的農民又是極願意低價出售手中的土地。

於是，劉歆生動用了手頭的所有資金，並且通過從銀行錢莊借款，購進了大量的土地。只是短短几年時間內，那就將市區可能發展的全部土地都擁有到自己的名下，成為漢口的第一房產大鱷，被稱作是「漢口地皮大王」。

1907年，漢口向外發展，劉歆生與租界合築「歆生路」，並修建了華商街，提供地皮給工商界人士，打造了出了漢口新區，但是劉歆生由於擴張太快太急，也留下了後遺症，這致使他積欠下來不少的債務，最終還是以出賣地皮才得以還清。

抗日戰爭時期，在面對日本人的威脅和利誘下，劉歆生依然不惜氣節，除拒絕日本人的任職邀請外，他嚴令家人不許與日本人做生意，並且積極支持抗日運動。1941年，劉歆生因病去世，就在出殯的日子，日本人竟然是堵住了他家大門，不讓他下葬，家人們只能是從後門將靈柩抬出，才得以將劉歆生安葬。

《夜狼文史工作室》特約撰稿人：菊花茶

菊花茶，本名鄭良，網名菊花茶163，天涯新浪論壇知名歷史作家，資深三國控。曾發表過《華山論劍》、《歷史原來是這樣的》、《三國往事越千年之建安十三年》、《快意恩仇的人生》、《禍起蕭牆》等文集

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