小貝這次賣房又要凈賺1000萬美元……他的買房理念，很穩健啊……

經常活躍在媒體視線中的「不老男神」貝克漢姆，最近在房地產活動方面又有新動向了。

2007年，小貝和洛杉磯銀河隊簽約之際，買下了美國比佛利山一處豪華別墅，當時是花了2200萬美金，佔地面積1200平方米，距離洛杉磯銀河隊大概30分鐘的駕車路程。

就在10月4號，小貝夫婦準備將這套豪宅掛牌出售了，報價3300萬美金。

豪宅的內部細節目前還沒有披露，但是有維多利亞這個「室內裝潢專家」在，想必也不會太差。

剛買下房產的時候媒體報道說這套「地中海」式的大別墅擁有6間卧室和9間浴室，以及一個游泳池。小貝一家住在裡頭住的這好些年，到掛牌出售的時候多了家庭影院，圖書館，娛樂室和音樂室。

不管是豪宅也好，普通民居也好，房子的價格受主人的影響還是相當大的。有些人不懂維護，肆意破壞，房子越住越貶值。有些人精心打理，細心呵護，到後來房價越住越高。小貝夫婦無疑屬於後者。

2007年買房，花了2200萬美金；2018年賣房，賣了3300萬美金。

10年時間漲了50%，講道理其實是不算多的。但是厲害就厲害在小貝夫婦幾乎買過住過的每一套房在賣出的時候，都能為他們帶來一筆額外的收入。

第一套房是買在曼城的，當時小貝在曼聯踢球。買的時候花了15萬鎊，住三年賣掉之後賺了4萬鎊。

第二套房還是買在曼城附近的Alderley Edge，因為第一個小孩出生了，以前的房子有點不夠用。於是花30萬鎊買了個新宅。小貝一家在裡頭住了4年，賣掉的時候不但收回30萬鎊的成本，還凈賺了28萬鎊。

隨後維多利亞發現自己又懷孕了，於是一家人又買下了不遠處更大的一間別墅中居住。

買的時候花了125萬鎊，賣的時候凈賺50萬鎊，一家人在裡頭住了兩年。

以及後來的許多套房產，多是如此。

每每小貝存在工作上的變遷，或者家裡又添新成員了，出於自住需要他們都會賣掉以前的房子，然後搬去新買的房子住。所以從嚴格意義上來說，房子並不能算小貝一家的投資品。

這回也是一樣，之所以賣掉洛杉磯的豪宅，是因為他們一家人現在基本上回到倫敦居住了，美國的房子用不上，自然也就賣了。

這是他們現在在倫敦Kensington and Chelsea區域里的豪宅，2013年買下的時候花了2140萬英鎊。

當然虧錢的例子也有，小貝在皇馬效力時買的西班牙的房子，以及03年在法國買的度假房，賣出的時候雖然比原價高，但是算上裝修成本之類的其實是虧損的，不過虧損額度也很有限，肯定比在當地租幾年房子產生的成本少得多。

小貝夫婦這種幾乎不能算作投資策略的房產投資方式，也是有我們可以借鑒的地方的。

試想像小貝這種在20世紀末21世紀初開始積累原始資本的球星，如果真的從那個時候開始就以房產投資的角度去買房投資，說不定表現還不如他現在這種模式來得好。因為大量的資本囤積在房市，很可能會在像08年這樣的大下跌周期中「割肉」脫手。

而自住則完全不會出現這種問題。不管是房價是跌是漲，我都要住在裡面，直到這處房產對我來說完成了它的使命，我再出手賣掉。幾乎永遠都可以認定「在對的時間做對的事」。如果這麼想，即便是在一個下跌周期，小貝折價賣掉了自己住的房子，他一樣可以在市場上買到同樣被低估的房子。過幾年之後房價還是會漲上去。

雖然我們在買房的時候自己不住，但是依然可以試著用自住的思路去考慮問題：

1、如果是我自己在當地居住，我會不會願意住在這套房子里？

2、如果是我自己住在這套房子里，我會這麼做讓自己住得更舒服？

3、哪怕全球動蕩，出現房價下跌的情況，我是否願意長期持有這套房？

可以說只要想明白了這三個問題，做到像小貝夫婦這樣的收益其實不算難，甚至比他們更出色，畢竟我們還能多出一份租金收入呢。而從長期來看，儘管市場存在一定的震蕩（如08年），但倫敦和紐約的房價總是在漲的。

房產圈的結尾提示：

房產是一種很特殊的投資產品，市場大環境當然會對它的價值產生影響，但自身的質量也是房價變動一大關鍵因素。

有些房子越住越貶值，有些房子缺越住越值錢。關鍵就在於業主對於房產的愛護程度以及地理位置。看到一套房子，綜合多方因素去考慮，如果你自己就很想住進去，那麼別人八成也是很想住進去的。就不愁賣不出高價！

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我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。

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