國慶日房價上漲還是下降至真正拐點？未來樓市：政策有兩大著力點

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在這個十一假期里，除了出遊之外，不少手頭有閑錢的或者還沒有房子住的人一定還會做另外一件事：看房子。

的確，每年的九月份和十月份一直以來都是房地產市場成交的旺季，從歷年的成交情況來看，這兩個月的房地產市場一般都會呈現出銷量高、價格高的「雙高」現象。不過，從今年九月份來看，房地產市場卻似乎在逐漸降溫。那麼，國慶日房價會繼續上漲還是下降至真正拐點呢？今天，小編就和大家聊一聊未來的樓市走勢。

一、管理層將逐步擺脫「土地財政」依賴，未來房價將逐步回穩

專家指出，其實從目前的情況就能大體判斷，未來一段時間內，樓市的走勢將以穩定為主，基本不會出現和前幾年一樣的大幅上漲。

近年來，為了推動各個城市的基礎設施建設以及經濟發展，不少城市的管理層都需要依靠所謂的土地財政來獲得資金支持。那麼我們知道，其實土地財政最終都會成為地價上漲的動力，而地價上漲又會推動房價上漲，因此，管理層依賴土地財政也被不少專家認為是房價上漲的一大誘因。

專家進一步指出，過度依賴「土地財政」帶來了大量顯性和隱性的系統風險，這些風險包括：助長了房地產投資投機，加劇了市場波動，拉大了貧富差距，佔用了大量土地透支未來等。為了減少管理層對於土地財政的依賴，最近，房地產稅開始緊鑼密鼓地籌備。

業內人士表示，房地產稅的徵收對於緩解土地財政依賴問題十分有效。一方面，房地產稅能夠有效為管理層帶來發展所必須的收益，這樣一來，土地的價格就不會再一再上漲；另一方面，房地產稅的徵收對於大部分老百姓來說並不會造成太大負擔。因此，專家認為，房地產稅的出台也將有助於管理層進一步維持房價的穩定。

二、城市群逐步形成，人口將有序流動

上面的政策面改變解決的是房地產市場定價的基礎問題，而我們接下來要討論的這個變化將解決房地產市場的供求關係。

業內人士表示，從目前情況來看，我國的幾大城市群已經基本形成了，初具規模的城市群將有助於人口有序流動。以京津冀城市群為例，現在對於年輕人來說，北京並不是唯一的選擇了，與之相鄰的天津也是一個不錯的工作、生活城市選擇。

隨著城市群的成熟，核心城市的房地產市場需求量將會逐步恢復穩定，而供求關係也將逐漸平衡，未來，房價也將恢復到正常水平。

最後，小編也做個總結，從房地產稅、城市群這兩大著力點政策面因素考慮，我國未來的房價將逐步恢復穩定，不會再出現房價大漲的情況。因此，還沒有買房的年輕人不必太心急。

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