歐洲特色小鎮為何生命力旺盛？

導語：歐洲特色小鎮起步早、有創意、特色十足，有許多經驗值得我們借鑒和學習。拋卻部分歷史遺留的盛名之外，這8大歐洲特色小鎮為何能在歲月中站穩腳跟？

背景：位於阿爾卑斯山心臟地區，群山環抱，萊茵河貫穿其中。Innsbruck（因斯布魯克）意為茵河上的橋，已有 830 多年歷史。東面與阿爾卑斯山雪峰交相輝映，景色清新脫俗。這裡保留著中世紀城市風貌，歷史文化遺產豐富、建築風格多樣。

背景：海德堡位於奧登林山的邊緣，傍內卡河而建，已有800多年歷史。這裡名勝古迹眾多，混合了哥特式、巴洛克式及文藝復興三種建築風格，石橋、古堡、白牆紅瓦的老城建築，使海德堡充滿浪漫和迷人的色彩。現今也是德國乃至歐洲的一大科研基地、被稱為 「歐洲矽谷」 。

背景：位於法國東南角，普羅旺斯的蔚藍海岸，緊鄰義大利。人口不到3萬，被稱為 「法國的珍珠」 。這裡依然保留著漁村濃厚純樸的氣息，是著名的檸檬之城。有著漂亮山崖和海景，小鎮像一個亞熱帶的天堂，種滿從各國移栽的奇花異草，風情萬種。

背景：位於法、德及瑞士交界處，擁有 1100 多年歷史，保留了大量經典精美建築。被稱為西歐的小威尼斯，因其境內運河和花船而得名。保留著完整的 16 世紀建築風格——木筋屋，是傳統的阿爾薩斯風情小鎮以及阿爾薩斯葡萄酒中心。每年 9 月舉行為期兩周最負盛名的科瑪酒節。

背景：跨越北極圈分界線，位於拉普蘭的重要河流Kemijoki（凱米河）和 Ounasjoki（歐納斯河）的交匯處，是木材輸送和皮革貿易中心，也是聖誕老人之鄉。每年舉行斯堪的納維亞半島冬季運動會以及豐富多彩的聖誕老人主題活動，擁有極地風光和原始的民族風情。

背景：位於阿爾卑斯山的西面，地處丘陵地帶，北邊有格呂耶爾湖，西南接莫萊松山，自然景觀得天獨厚。中世紀的乳酪小鎮，是著名的格呂耶爾乳酪產地，原汁原味的瑞士小鎮風情——自然鄉村風光 + 古老城堡 + 古樸房子建築 + 傳統特色美食。

背景：Verona （維羅納）位於義大利北部，意為 「極高雅的城市」，是義大利最古老、最美麗和最榮耀的城市之一。自古為軍事要塞，是義大利和歐洲鐵路、公路相連通的主要樞紐，因莎士比亞《羅密歐與朱麗葉》的愛情故事而成名，維羅納人藉助《羅密歐與朱麗葉》拓展了旅遊業和商業。

背景：位於義大利里維埃拉海岸線上的一個天然小港口，是義大利著名旅遊海港小鎮，具有典型的西歐古典文化韻味，距今有1000多年的歷史。這裡的建築依山而建、錯落有致，外牆色彩五彩斑斕，表現出濃郁的義大利風情。

這裡有著迷人的自然風光、童話般的城市風貌，使波特菲諾港已經被模仿與複製（東京迪士尼遊樂園、奧蘭多環球影城、紐西蘭希比賽卡斯海岸以及中國深圳華僑城等），成為一種地產風格代言詞。

一、自然景觀優勢

這些小鎮一般布局在郊區自然環境優美的地方，具有一定的歷史，密度較低，各種污染少，親近自然，空氣清晰，氣候宜人，在自然景觀上佔優勢。

二、特色產業鮮明

無論是海德堡的 「歐洲矽谷」，Menton（芒頓）的檸檬之城，還是Colmar （科爾馬）的葡萄酒，亦或Gruyeres（格呂耶爾）的乳酪，都有著讓人非去不可的理由，這是集當地民俗、文化、特色於一體金字招牌，是無法替代的產業優勢。

三、獨特人文歷史

這些特色小鎮，每一個都擁有童話般的城市風貌，單以風景來論無法辨清它們的特色。而區分它們的方法，就是其獨特的人文歷史魅力，這種魅力散發出難以替代的韻味，也是致勝的關鍵所在。

從發達國家的經驗來看，「特色小鎮」 已經成為城市化的一種模式，「特色小鎮」 需要解決的不僅是一個鎮的問題，而是一個系統性包括大量的產業、人口、乃至公共的福利資源向小鎮轉移的趨勢。

首先，必須有特色產業。把最具發展基礎、發展優勢、和發展特色的產業作為核心龍頭產業，像海德堡的「歐洲矽谷」，Colmar（科爾馬）的葡萄酒中心，Gruyeres （格呂耶爾）的乳酪產地。

其次，必須有文化看點。要善於挖掘本地本土的名人名事、傳統風土文化，結合實際創建文化設施，文化搭台，經濟唱戲。例如維羅納人藉助《羅密歐與朱麗葉》的影響力。可以舉辦獨具匠心、與眾不同的文化節。創建特色小鎮，學習西方把發揮名人效應與開發旅遊相結合，在原有的基礎上進行創新。

最後，旅遊高起點，配套功能齊全。聞名遐邇的旅遊首選地，在配套上也必能滿足旅客最基本的需求，甚至做到應有盡有。歐洲特色小鎮都注重將 「產業、文化、旅遊」 融為一體，增加了複合功能。

中國特色小鎮還有漫長的道路要走，明確的產業定位，產業功能集成化，深邃的文化內涵，居住環境生態化，真正用心、細心、精心、誠心來做，完善小鎮綜合功能，才能有更大突破。

素材來源：中國商業地產研究

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