荷蘭央行警告：五分之一樓盤落入投資者手中，後果你懂的！

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荷蘭中央銀行今天發表財政穩定性一覽的報告Overzicht Financi?le Stabiliteit），其中指出，2017年四大城市樓市中的住宅，已有1/5落入私人投資者手中，上升速度之快令人震驚，因此可以預測，這些地區的樓價還將進一步上升，樓盤短缺的情況將更加嚴重。

前年，銷售的住宅單位中尚只有1/8為私人投資者擁有，當時荷蘭央行的行長Klaas Knot已經對包括阿姆斯特丹在內的大城市樓市的過熱發出了警告。在大城市之外地區，私人投資者購置的物業比率也佔9%。

這位行長說，私人投資者在樓市中扮演的角色難以估計，他們往往是一些地區物業的大量需求者，參與競爭，這樣促成了這些地區樓價的迅速上升，樓盤短缺。

投資樓市，特別是投資像阿姆斯特丹這樣存在多種可能性的樓市，比儲蓄存款或者從起落不定的股市中獲利更多、更有保障。他們可以在樓價上升的時候出售獲利，也可以出租給來荷工作的外國專家、員工或學生作為住房。但是，這樣造成了樓價的上升，一般人難以購買自住。不過，他說既然樓市是自由的，因此央行不會對投資者作出道德的評價。

中央銀行的報告還指出，目前阿姆斯特丹的樓價已經高出2008年金融經濟危機爆發前的35%，該市70%的代沽住宅以高出要價出售。

Klaas Knot認為，荷蘭目前短缺數十萬套住房，特別是中等價位的；而新住宅的建築進展緩慢，希望速度能夠加快一點。

他說，大量建築是有風險的，但是，這種風險目前不會發生，一來因為利率較低，二來對住宅的需求迫切，但是起碼目前可以壓抑樓價，或者升幅不至於那麼快。

中央銀行的報告說，目前，荷蘭商業樓宇如店鋪和辦公室的升幅很快，特別在阿姆斯特丹。2017年，全荷蘭物業交易的總額超過200億歐元，其中一半左右的交易在阿姆斯特丹地區。來自外國的投資者對阿姆斯特丹物業的興趣特別大。但是，央行不得不指出，這樣的投資是有風險的，因為投資者是以追求利潤為目的的。

此外，當前中美貿易衝突、英國脫歐的不明前景、土耳其的經濟、希臘和義大利的債務，從經濟上來看是一些不穩定的因素。氣候的變化、反常氣候的影響、各國政府採取的減排措施等，都會給經濟帶來潛在的影響。

剛剛聯合國一個特別的氣候研究組織宣布的必須馬上採取有力的措施，保證全球氣溫日後不至於升高1.5攝氏度，在Klaas Knot看來，是對財政金融機構、對全球經濟的一大打擊。

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