買房躺賺的時代,過去了
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作者 | 力哥說理財
昨天是國慶後第一天上班,故事開門黑,這還不是最悲傷的事,更悲傷的事發生在樓市。
過去,每逢九、十月份,是一年中樓市最火熱的時候,這才有了「金九銀十」的說法。
這次,「金九銀十」沒來,等來的卻是「驚九銀十」。
種種跡象表明,樓市已然「入秋」。
樓市已經漲了這麼久,房價一跌,很多人心裡無法接受,這就跟股市崩盤時股民的反應一樣。
而且樓市在國人家庭財產中的佔比太高太高了,很多人都是掏空「六個錢包」買的房,房價哪怕來個幅度不大的回調,對很多人的打擊也是致命的。
這樣的事,還真就發生了。
維權潮起,多個售樓處被砸
碧桂園最近又上新聞了。
這次不是因為房屋質量差,而是因為降價。
前天,江西上饒碧桂園因為降價,1萬/平米精裝修,降到7000元/平米毛坯,引起業主維權,打砸售樓處。
還有上海遠郊碧桂園浦東南郡從3.5萬降到2.6萬,業主也是舉牌維權。
類似的鬧劇相繼在全國多地上演。
大多數人的三觀還是正的,房子就是一種商品,和其他商品一樣,價格有漲有跌,買的時候,沒人逼你,漲了不會給開發商分一分錢,跌了就去砸售樓處,這不是耍無賴嗎?
道理是這樣沒錯,但是換個角度看,人家用全部積蓄買房,沒過幾天,就跌了30%,相當於把首付跌沒了,這可能是他們過去十幾年的積蓄,那種心有不甘,又不知該如何發泄的人,除了去打砸售樓處,罵開發商無良之外,還能做什麼呢?
總不能回家面壁,說自己太傻太天真吧。
所以各位看官也同情同情他們,不要罵得太慘,畢竟他們拿出的,都是自己的真金白銀啊。
房價的長期上漲給了他們太多的幻想,能夠心平氣地接受夢想破碎的打擊,並從中吸取教訓的人,不是少,而是太少了。
其實碧桂園又何嘗不希望提高房價呢。
降價這事,完全是吃力不討好,不僅賣的錢少了,已經買了的還會來鬧事。
這個時候選擇降價,一定是迫不得已。
碧桂園作為宇宙第一房企,攤子鋪得太大,房價又漲得太厲害,碧桂園的資金亟待回籠,但是居民的購買力卻嚴重透支。
除了降價,似乎沒有更好的選擇了。
銷量全面下滑,500套房開盤0人買!
對樓市來說,比降價更可怕的是沒人買房。
吳秀波42歲開始走紅,從為人所知到大紅大紫,再到人設崩塌,只花了8年時間。
而極具戲劇性的西安,去年初房價開始暴漲,從低谷到巔峰,再到如今的爆冷,只用了不到2年時間。
4月的西安,街頭還透露著些許的寒意,然而,買房者卻絲毫覺察不到。
中科院數據顯示,4月的西安,房價同比漲幅高達73%,位居全國第一。
4月29日,西安街頭涌動著一股燥熱的人群,他們浩浩蕩蕩地奔赴位於長安區的融創天朗南長安街1號,準備搖號搶房。
融創天朗南長安街1號
一共700套房,但是有5000人參與搖號,中籤率不足15%。
彼時的西安,憑藉搖號、限價和幾乎零門檻的落戶新政,盡情享受著樓市饕餮盛宴,迎著寒風,托起了樓市的又一輪風潮。
當時如果有人說西安的樓市很快就會涼下來,估計沒有幾個人會信。
然而,它真的就發生了。
僅五個月後的9月27日,在距離上一次5000人搶房的融創天郎南長安街1號7.6公里的雁塔區三迪曲江香頌楓丹,推出了473套新房源。
風格迥異的是,這次只有18人登記購買,經過現場核驗通過的家庭卻只有零個,最終0人購買。
這創下西安樓市自2015年以來,無一人購房的記錄。
同一天,世茂璀璨傾城推出296套房,而核驗通過的家庭只有兩個。
不到半年時間,從萬人瘋搶到無人問津。
房價最多跌三成,只漲不跌神話破滅
無獨有偶,號稱2018年「最火城市」的杭州,最近也熄火了。
杭州今年的樓市,同樣波瀾壯闊,絲毫不亞於西安。
早前就有論調稱杭州已經超越廣州,上海淪為環杭州城市。
5月份的杭州,樓市依舊熱火朝天,有人聲稱搶到房至少賺100萬!
一幕幕搶房大劇在此上演。
98歲的老太披掛上陣搖號中籤,有人排隊排到暈倒,有人排隊發生口角大打出手。
杭州搶房大軍
半年後的今天,潮水退去,房價驟降,畫風開始不一樣了。
據錢江網報記者實地探查發現:
截至9月26日晚21時,杭州市區(含富陽不含臨安)二手房成交量為2718套,環比8月下降了32%,而9月成交量將創6個月來新低幾乎已是不爭的事實。
成交量跌入谷底以後,二手房的價格也開始鬆動。記者採訪了杭州多個板塊二手房中介門店的有關負責人,發現大部分板塊二手房成交價平均下跌幅度在5%~10%左右,個別小區甚至超過30%。
從上半年的搖號搶房,搶到一套欣喜若狂,到如今買到房的悔不當初,沒中籤的暗自慶幸。
此一時,彼一時,完全是冰火兩重天。
幾十萬人的歡樂悲喜,書寫了杭州樓市的一曲悲歌。
同樣樓市爆冷的城市,還有成都、深圳、上海……
成都的二手房價,跌幅普遍都在20%以上。
深圳更是有部分開發商打出一成首付吸客,此舉自2013年調控之後,已經鮮有耳聞。
房企集體轉型,縱身車海現端倪
春江水暖鴨先知,銷量和房價的下降只是表象,開發商拚命的去地產化,或許才是最好的證明。
先是郁亮公開指出,房地產行業真正的轉折點已來,樓市的需求急劇消失,開發商面臨去化壓力,要以「活下去」為最終目標。
郁亮將「活下去」作為萬科未來三年的終極目標
目前,萬科已將多地的「萬科房地產有限公司」更名為「萬科發展有限公司」。
保利也發布公告,要將公司更名為「保利發展控股集團股份有限公司」,此舉獲得了董事會全票通過。
嗅覺靈敏的恆大做得更絕,一面斥資百億縱身車海,一面將「恆大地產」改名為「中國恆大」。
極具政治覺悟的許老闆還公開宣布:我和恆大的一切,都是黨、國家和社會給的。
同時更名的還有萬達地產、龍湖地產、時代地產等。
眾多開發商集體轉型,愈演愈烈的去地產化,似乎在昭示著市場的風向。
這個9月,好像真的不太一樣。
大佬拚命往外跑,小白冒死向里沖
如今的房地產行業,可以說真正來到了一個大轉折的臨界點。
大佬們心急火燎地往外跑,一心想著快點逃離火場。
一些小白則歡天喜地地往裡沖,生怕錯過了一次改變命運的機會,卻很可能只是做了接盤俠。
這與15年上半年的股市何其相似,在5000點機構大戶紛紛撤退的時候,散戶拚命往裡沖,想著股市能上一萬點。
那時沖衝進去的散戶,怕是時至今日還被套在裡面,而且解套之日遙遙無期。
這次房價的猛烈回調,可以說是之前瘋狂上漲的修復。
我們先來看看西安樓市,這裡就以上文提到的三迪楓丹為例。
從2014年10月到2018年9月,三迪楓丹房價從5200元/㎡漲到了14500元/㎡,幾乎漲了三倍。
值得注意的是,三迪楓丹的房價,從5200元漲到6700元花了28個月,平均月漲幅0.9%;但是從6700元到14500元,只花了19個月時間,平均月漲幅高達4%。
說沒有泡沫,一定是騙人的。
西安樓市的爆冷可以說是對前期非理性上漲的一種修正,類似的情況以後怕是會更多,因為購房者都喜歡買漲不買跌,一旦失去人口和城市產業發展的支撐,爆冷就可以說是一種必然。
再來看看杭州,杭州樓市的這一輪牛市,是在接棒北上深等一線城市之後。
2016年初,上海、深圳先後出台樓市調控政策,炒房客開始轉向以杭州為代表的強二線城市。
上有天堂,下有蘇杭,杭州本身就是一座魅力十足的城市,近些年G20、亞運、新一線等一些概念的加持,讓這座老城煥發出無限生機。
在本地剛需客、投資者、外來炒房團的刺激下,房價扶搖直上。
2017年,杭州繼成都、武漢之後,加入搶人大戰,吸引了眾多大學生前來落戶,讓這座本已十分火熱的城市變得更加燥熱。
今年,杭州又在限價、搖號等政策的推動下,上演了一波又一波的搶房熱潮,將虛高的房價推上了巔峰。
數據顯示,兩年內,杭州二手房均價從22000元漲到了33000元,漲幅高達50%。
短期快速上漲,無疑是對未來的嚴重透支。
房價也是商品,同樣遵循價值規律,短期大幅上漲,必然會迎來回調,長期的大幅上漲,迎來的將會是蕭條。
不以漲喜,不以跌悲
放眼全球,我們會發現再好的城市,房價也會有漲有跌,無一例外。
唯一不同的是,好的城市,房價跌了還會再漲回來,差的城市,跌了就再也漲不回來了。
這裡所說的好的城市是指那些有人口和產業支撐的城市,倫敦、紐約、新加坡自然算好城市,我國的一線和強二線均可以歸入此類。
這些城市已經用過去幾十年的時間證明了房價長期是向上的,下跌只是插曲,上漲才是主旋律。
如果你是買的這些城市的房子,大可以不必因為一時的下跌而傷懷。
只是,房地產是一個非常需要熱情和信心支撐的行業,一旦入冬,必然不會很快結束。
而且目前調控還在繼續加碼,房住不炒依然是主旋律。
此時買的房子,接下來幾年,恐怕是很難賣出去的。
如果你已經做好了房價可能會跌,可能賣不出去的覺悟,還是堅持入場,那麼小錢也不會攔你的。
但是這個時候還想著靠買房賺快錢的人,該醒醒了。
當然,對於剛需買房的人,如果房價降到了你的心理價位,大可以入場,至於此後的漲跌,已經與你無關。
作者:力哥說理財
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