如何搞定過高的房價？

一、住房質量下降，是否源自限價政策

前一段時間颱風山竹,在廣東登錄。可以說颱風山竹化身偽了質檢員，給廣東的房產建築做了一次徹頭徹尾的抗壓測試。結果很明顯為五級傷殘 。

（颱風山竹）

大量的玻璃窗被直接吹爆，甚至有的連窗框也一起被吹飛。隔斷門脫落，外掛空調隨風飄蕩。甚至一些剛剛驗收合格的房子，也出現了大面積的滲水漏水，甚至外牆脫落。

網上都說2018年建造的房子，可能是歷史上最差勁的房子。

更有人認為這就是限價政策的惡果。如果一個開發項目，本來房子可以賣一百塊，買地花50塊，給建造商25塊，開發商賺十塊。這樣只能留下十塊錢造房子如果有一天有人不讓你賣100塊了只讓你賣95，但是買房還是五十塊而且可能更多。而建築商還是25塊，那開發商為了保持利潤那企業如果要正常運作的話只能抽15塊錢。

那麼房子就只能剩下五塊錢了至於五塊錢的房子質量有什麼不同，我們也不可能扒開來看。柱子里的鋼筋四根少兩根，粗細瘦一圈。這些現象一般只有施工單位的人才會知道。

房價一輪一輪的上漲，已經漸漸淡化了房子的居住屬性，更多的則是投資屬性。

自從商品房時代開啟以來，客戶中有更多的炒房團，他們更注重的是房價能夠漲多少，而並非房子住著有多好。

這反過來又導致了，開發商對房子質量的不夠重視，反而更重視客戶所注重的投資屬性。

二、房稅新政，或可真正平抑房價

最近國家統計局又表了態，大致是說房產稅推出的時間快要到了。其實統計局和房產稅，並沒有太過於密切的關係。但連統計局都出來說這個事兒，說明真的可能要交房產稅了。

其實，早在2010年的時候，上海和重慶就出台過房產稅的試點。只不過由於賦稅比較輕，當時並沒有起到任何作用，連平抑房價漲幅的作用也沒有起。

（房產稅）

當然，這並不是說現在的房產稅一定會很重。很多情況下，第一套房產可能並不會收稅，第二套房產可能就會開始收稅。有的人會說，如果我就是不交稅，難道還會沒收房子嗎？那你的房產將無法過戶，也無法給子女繼承。等到滿七十年，就會成為無主房。

相信這些舉措出台之後，會抑制房價的過快上漲，同時還降低了房子的投資屬性。這使得房子重新回歸它的本來作用，讓人們有一個舒適的居住空間。

但這樣的舉措，如果實行得過於猛烈，反過來又會對房事造成一定的衝擊。我們都知道，政府其實從來就沒有絕對抑制房價上漲，而只是抑制房價的過快增長。畢竟房地產是經濟的一個重要指標，很多經濟活動的最後成果，都會落實在房地產的價格上。

所以，我們所希望的是房價能夠以平緩的速度，慢慢上升。至少能夠和人們平均工資的水平相當這樣房產商好、普通老百姓好、政府更好

（房奴）

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