原來在日本租房，並不是那麼容易……

天下 10-10

作為普通的赴日留學學生，首先要解決的自然是吃、住問題。想要解決住的問題，除了申請學校宿舍和留學生交流會館，租房自然也是一種重要形式。今天就來帶大家一起了解一下如何在日本租房。

提到租房，在日本無非就是整租、合租和租寮這三大類形式。

1、整租

不要跟不動產員工透露過多個人信息。

提到整租，當然就必須提到不動產。從不動產的角度，整租包括普通借貸和，レオパレス21兩種。在不動產界，有一個術語叫做：「広告料」，又叫「AD」。這是一種不會讓客戶看到的形式，甲社介紹一個乙社的物件給租客，就可以從乙社拿到一定的回扣。

與中國人不動產員工不同的是，就職於不動產的日本人員工一般都有底薪且數額不低，而介紹出去一套房子可以拿到的提成較底薪相比微乎其微。因此，只要向日本人不動產員工提出租房要求，對方都會提供相對滿意的房子給你。而中國人不動產員工沒有底薪，但是有客觀的提成，占營業額的絕大部分。為了多介紹房子，中國人不動產員工在滿足客戶條件的同時，相較日本人更注重広告料。

有時，不動產員工在介紹房源是下一些「黑手」，比如：交定金；有好房子不推薦，只把租客往広告料高的房子里推薦；編造假房源等。為了預防被下黑手，教大家幾招租到滿意的房子。

A．不到簽約那一刻，任何時候都不要交定金。日本租房是要提交資料進行審核的，但資料審核不需要繳定金，審核都通過之後簽約時才交錢。也就是說，最開始交在留卡、護照、銀行存摺時絕對不能交錢，寫契約書籤字蓋章時才交錢。盡量找日本人中介，不會繳納任何定金。

B．多做比較，貨比三家。拿著找好的房子多問幾家不動產或者多找幾家不動產貨比三家絕對沒錯。多去日本人不動產問問價格。

C．不要相信不動產說租房有活動，明天活動取消的規劃。日本租房是會有活動的，但都是到月底截止，不會月中就截止，很有可能知識催繳定金的謊言。

D．不要跟不動產員工透露過多個人信息。

2. 合租

房東出租2LDK或2DK中的一個房間，浴室、衛生間和廚房公用。這種方法比較簡單，租客按月支付房租，退房時房租可能會要求繳納一部分清掃費用。

3. 租寮：

這種類型指的是租住宿舍類型的房間，與合租類似，浴室、衛生間和廚房也是公用的。除了按月繳納房租以外，入住的時候就會被要求繳納入寮金和清掃費，最終退組時也要支付入寮金和清掃費。

由於寮內入住的人比較多，每天早晚使用浴室和衛生間的高峰時間會比較擁擠，但租金也會相對便宜。

說了這麼多，希望各位同學在此租房旺季不要被忽悠。即使著急入住，也要擦亮眼。如果有條件，可以借住在朋友家幾天慢慢找。願剛剛到日本學習的大家都能找到自己滿意的小窩。

★注意事項★

1、看房子的時候檢查一下房子的質量，有破損的要及時提出來，不然以後會算在你的身上從押金中扣取。

2、一般在外面租房房子里不會有傢具，大到冰箱洗衣機，小到燈泡也要自己買，可以問一下學長學姐向他們購買二手傢具會比較省錢。

3、自己出來找房子找正規的大公司，也許花費較多，但是比較靠譜不會被騙。不論是找日本人還是中國人租房，千萬不要把自己的印章，證件和存摺交給別人保管。

4、租房子的時候需要擔保人，首先要問一問可不可以讓學校擔保，如果不行只能自己花錢找擔保公司了。

5、要知道自己的需求，不能一味地貪小便宜而忘了最初想要什麼樣的房子，不好的房子長期住下來會影響自己生活的方方面面的。

6、簽約的時候一定要認真讀合約，如果以後打算轉租給別人的看一下合約里有沒有寫「不能轉租」，注意一下能否養寵物，使用樂器，室內結構和管理費。要是了解的同學可以看一下提供GAS的公司，有些公司的費用就特別高，一個月能貴出六七千甚至上萬日元。

東京愛房

二、搬家需要更換的信息

1、電

搬家前：決定搬家後，應立即與「收據」、「用電量通知」上記載的東京電力聯繫，通知其地址、姓名、搬家日期等。搬家之日，離開前請拉下電閘等。

搬家後：

在搬入新居初次用電時，請推上電閘、漏電斷路器的開關，並在掛在電錶上的「電氣使用申請書」上填寫好姓名和用電開始日後投入郵箱。

2、煤氣（東京煤氣供給區）

搬家前：請在搬家的2～3天前與東京煤氣公司聯繫。通知新住址的煤氣公司搬家日期。

搬家後：與東京煤氣公司聯繫，請工作人員前來打開煤氣表的閥門。

備註：日本全國的城市煤氣有13種，請檢查煤氣器具與供給的煤氣是否相符。一部分地區使用東京煤氣之外的其它煤氣或丙烷氣。此時請與各有關公司聯繫。

3、自來水（水道）

搬家前：在3～4天以前與所轄的東京都水道局營業所或市町村水道部、課聯繫。

搬家後：與新居處的東京都水道局營業所或市町村水道部、課聯繫，或寄送「水道（自來水）使用開始申請書」。如不進行開始用水的通知，可能會就開始用水日期等產生糾紛。

4、電話

搬家前：決定了搬家的時間，就應向NTT東日本（無局號116）辦理申請（電話）遷移。與其他電話公司有合同時，請向該公司申請。

搬家後：請預先確定安裝地點，安裝時一定要在場。

5、各個機構進行地址的更換

搬家前要去市役所或區域所辦好屆出手續，一周之內要去新住址的市役所或區役所辦好屆入手續。

搬家之後一定要對銀行、郵寄、外國人登陸證等進行地址的更換，以免造成不必要的損失和麻煩。

6、其他

郵局有免費在一年內將寄到原住址的郵件轉送到新住址的業務。請在搬家的2～3天前，到附近的郵局去提交「搬家通知」。

搬到新住處以後，按照日本習慣，除了房東以外，對左鄰右舍也要拜訪一下。拜訪時聲明自己是搬到哪一間房子的，姓甚名誰，以求關照，處理好日後的鄰里關係。拜訪時如能帶上一點諸如手巾、香皂等小禮品以表心意。

TIPS

三、如何判斷事故房

在日本租房，如果房租遠遠低於行情的話，你可要小心了。這種房子往往發生過自殺或他殺，非常不吉利。
日本的一般租屋廣告提到事故房時，只會在看不清的小角落寫上「有瑕疵」，「特別提示」等曖昧暗示。

其實在日本，哪裡的房子有沒有發生過事故都是向全社會透明公開的，通過

大島テル

這個網站就可以看到。

不過這個網站的存在還是很受爭議，不知道的人可能會被中介公司的人隱瞞，又或者通過這個網站知道了周圍的房子曾經有事故發生後又該是怎麼樣的心理呢?

下面附上網站鏈接，好奇寶寶們，有條件的可以點開看看自家附近的房子是否有發生過什麼。

http://www.oshimaland.co.jp/

日本的租房市場是十分的成熟，租房服務十分正規。租房者必須有保證人，中介公司和房東若遇上租房者不交房租逃走，就會去找保證人。而且很有規矩：譬如房東希望你是長期租用，不會出現中國那一種突然要把房子賣了把房客趕走的事情。再有，可以租用的房子遍布城市的各個角落，可以根據自己的需求選擇不同地段不同價位的房子；房型從單身公寓到家族公寓，應有盡有，而且每一套房子不管新舊，廚房、衛生間、洗浴間是一應齊全，生活十分便利。

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