澳洲房價總值下跌360億澳元 墨爾本悉尼跌勢最凶

澳洲房市在堅挺數十年後，開始陷入低迷，澳洲統計局（ABS）數據顯示，截止到7月的過去三個月，澳洲房價下降130億澳元，澳洲今年1000萬套住宅的總價值下跌360億澳元。八個主要城市在第二季度的住宅價格指數下降0.7%，這是六年來的首次下跌。

ABS首席經濟學家布魯斯（Bruce Hockman）表示，澳洲兩個最大的城市——悉尼和墨爾本房價跌勢最凶。這兩大城市的房地產佔到全國房地產總值的三分之二，與澳洲全國房價走勢緊密相連。悉尼房價連續四個季度下跌（-1.2%），墨爾本房價則連續兩個季度下跌（-0.8%）。

「這是由於監管變化和信貸收緊，」布魯斯指出，「最近幾個月投資者需求的減少，似乎讓住房信貸增長變慢，在悉尼和墨爾本這種規模較大的房地產市場，影響更為明顯。」

自2017年第三季度以來，除了霍巴特（+15.5%），大多數首府城市房價的年增長率都不高。房地產監測機構CoreLogic研究負責人蒂姆（Tim Lawless）認為，八大首府城市中有五個房價下跌，說明房地產市場的疲軟為全面性的。

上月初，澳洲聯儲基準利率維持在1.5%不變，然而當地銀行開始有所行動。西太平洋銀行（Westpac）表示將房貸利率上調14個基點，成為四大行首個加息的銀行。儘管澳大利亞國民銀行（NAB）、澳新銀行（ANZ）和澳大利亞聯邦銀行（CBA）並未緊隨其後，Suncorp和阿德萊德銀行卻已經跟進加息。

Corelogic稱，雖然和澳洲現在極低的基準利率相比，房貸利率上調幅度不大，但也給房地產市場潑了一盆冷水。

摩根大通的亨利（Henry St John）對澳媒ABC表示，公寓房價暴跌，反映了房市的供過於求。住在墨爾本北區的楊先生就對媒體表示，「墨爾本政府近幾年大力支持新建公寓住宅。這些公寓主要集中在大學周圍和交通便利的地方，比如公交車站和火車站旁邊。基本上郊區的火車站旁邊都有在建和新建公寓。」

ABC報道稱，悉尼所在的新南威爾士州政府計劃於2021年前，每年新建6.1萬套住宅。澳洲統計局7月的數據表明，新南威爾士目前有超過6.6萬套在建公寓。與此同時，有約兩萬套處於閑置的公寓。

「與獨立住宅相比，公寓價格下滑更嚴重，因為在悉尼、墨爾本和布里斯班等東部首府城市，供過於求成了一個普遍存在的問題，」亨利預計，2018年下半年一些公寓完工後，公寓價格可能會持續下跌。

幾年前，許多權威人士對澳洲房價會大幅下跌的說法予以駁斥，然而現在爭論的焦點成了房價還會下跌多少。雖然澳洲的春天快來了，按理說房市的旺季也將到來，但蒂姆認為，就目前這種趨勢來說，短期內的行情不容樂觀。在首府城市中，住宅庫存較同期增長7.6%，因為市場難以消化。購房者少了，住宅出售的時間也會更長。

「我們看不出任何因素可能會阻止或扭轉半年內的下跌軌跡。信貸增長放緩幾乎完全歸咎於投資貸款減少，增長率已達每年1.6%的創紀錄低點。」蒂姆說。

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