華人移民澳洲夢碎：你買的地，卻不是你想幹啥就幹啥

這是維州歷史上持續時間最長的一場「土地糾紛」，長到一直到現在都還沒有結束。

懷揣著對「澳洲夢」的美好憧憬，很多新移民、包括華人移民，拿出自己的畢生積蓄，在維州一處海灘買下了一塊土地。

可是買完才發現，自己被坑了！

而坑他們的不是別人，正是當地的council...

前腳買地，後腳被告知不能蓋房

在維州Gippsland的Ninety Mile Beach上，有一段25公里長的海灘，面朝大海、環境清幽、風景迷人。

上世紀50年代中期，這處海灘被規劃成了住宅區，並細分成了11,800塊土地進行出售。

當時的宣傳材料上還把這裡描繪成了維州的「衝浪者天堂」。

如果能在這裡買下一塊地，蓋一座漂亮的房子，以後無論是來度假，還是住在這裡養花釣魚，生活都是極其愜意的。

所以，很多剛來澳洲的移民看到廣告以後都非常心動。

這其中就包括一位華人移民Seng Tan

1970年，Tan先生以大約$970的價格買下了其中一塊土地，打算蓋一座海濱小屋。

和其他買家一樣，他原以為，買下了這裡的地，就能在澳洲有一個自己的家，創造一個美好的未來。

可是，他們都被「騙」了。

就在他們買下土地後不久便被告知，這些土地是不能蓋房子的。

因為這裡處于海濱，土壤受到了侵蝕，有些還是沙丘，地基很不穩定，有些土地甚至還很容易受到洪水肆虐，即便蓋上房子也很危險。

更重要的是，自從他們買下房子之後，這裡的規劃條例以及維州和當地council的相關政策已經變過了無數次。

當初說好的住宅區

後來卻不允許進行開發

夢想中的海濱小屋

全都成了泡影...

房子蓋不了，土地還貶值

對於很多買家來說，眼瞅著自己好好的地卻蓋不了房子，這事兒本來就夠糟心了。

沒想到，更大的打擊還在後頭。

十年前，有人對這裡的土地進行了調查，發現隨著全球變暖，海平面上升，這個濱海區域遭受洪災的風險很大。

這份報告導致這裡的土地價值暴跌96%！

Tan先生40多年前花$970買下的地，現在只值大約$1000...

考慮到這些年物價飛漲和通貨膨脹，這點錢，可能連當初一個零頭都不到。

另一位買家Vassily Afcouliotis就更慘了。

1970年，他以每塊$750的價格買了兩塊相鄰的地。

而那個時候，他每周的工資才$5，這些錢幾乎相當於他3年的工資！

可是如今，他的土地估值卻只有$100，連每周的生活費都不夠...

換句話說，這些買家當初花高價買下的土地，如今幾乎一文不值！

房子不讓蓋，市政費卻照收

如果說不讓蓋房可以忍，土地貶值也可以忍，那麼有一件事卻讓人忍無可忍：高額的市政費！

這些年，雖然房子不讓蓋，但是council的市政費卻一分不少地照收不誤，而且還很高。

買家Severino D』Alessandro的地，如今估值只有$100，可是每年的市政費卻高達$317。

另一位買家的地估值同樣只有$100，但是每年的市政費卻要$185.13。

一年的市政費就已經遠遠超過土地本身的價值！

而且很多買家已經連續交了40多年的市政費，算下來至少幾千刀！

不過，即便交著這麼多錢，自己的地卻不是你想幹啥就能幹啥的。

因為council規定：

1、業主每年只有28天的時間可以在自己的土地上露營。

2、自家土地上的任何雜草和樹木，都不可以清除。

3、必須確保自家土地上不著火，否則就要罰款$2000。

又不讓把容易著火的草除掉，又得保證不著火。

聽起來是不是很霸道？

這還沒完！

今年，council又新增了一項收費：每戶每年$55的垃圾費！

Tan先生說，自己的土地一直荒廢，根本沒有產生任何垃圾，憑什麼要收垃圾費？

「這是故意給我們施加壓力想讓我把土地再賣給council」

強制收回土地，不賠一分錢

面對這些不能開發的土地，當地council推出了一個回購計劃，讓買家把地再賣回給council。不過，表面上說是賣，其實跟白給差不多。

因為Council給每位買家的補償只有$500...

$500，還不如幾十年前買地的錢多，更別說如今的$500有多不值錢了...

不賣可以嗎？

可以！那就等著賠更多錢吧！

因為當地council計劃在明年實施一個「voluntary assistance scheme」。

這個計劃就是將洪水風險較高區域的土地強制回收，一共涉及到2800塊土地。

請注意：是強制徵收！而且沒有任何補償！

也就是說，幾十年前你花了好幾年的積蓄買下的地，又交了幾十年的市政費，到最後，一分錢都得不到...

可是當地council卻能從中賺到大筆的錢！

因為根據當地最新出台的規劃條例，這處海灘部分區域的土地，只要4塊連在一起形成一塊較大的土地，就可以進行開發，可以蓋新房。

所以，council最近正打算把低價回購回來的16塊土地，重新出售。

至於售價，council拒絕透露。

但是參考一下附近的地價也能略知一二。

Tracey Wrigglesworth的一位房產經紀說，她最近賣出了位於Shoreline Drive, Golden Beach的兩塊土地，價格分別是$95,000和$120,000。

也就是說，council花幾百刀買回來的地，轉手就能賣十幾萬刀！

這還只是一塊地的收益。如果算上其他的地，少說也能賣幾百萬刀！

當然，council如此蠻不講理的做法也引起了眾多買家的反對和抗議。大家覺得，council這分明就是在想方設法地坑大家的錢。

目前，維州督查專署（Victorian Ombudsman）正在對這起長達幾十年的土地糾紛進行調查。

不知道最終的調查結果，能不能還所有買家一個公道...

不過說起居民和council的土地糾紛，小微想起了前段時間另一則比較有意思的新聞。

你買的土地，真的是你的嗎？

今年5月份，家住墨爾本Yarraville的大媽Francesca Malorano收到了維州政府寄來的一封信。

信上說，政府要修一條West Gate Tunnel。

這條隧道要從Yarraville區100多戶居民的房子底下穿過去，Malorano大媽家的房子也是其中之一。

但是讓大媽不爽的是，信上明確說了，不會給受影響的居民任何賠償！

大媽覺得：憑啥啊？！

在我家下面挖隧道不徵求我同意，還不給我錢？

還有沒有王法了？

咳咳，人家政府根據的就是「王法」。

為了方便地下土地的強制徵收，工黨在2009年出台了一項法律：

在1891年前取得房產證的，你的土地權，一直到地球中心。

但是1891年之後取得房產證的，你的土地權只有50英尺，大約相當於15米。

也就是說，你家房子地下15米往下的部分，就不歸你所有了，政府想幹啥就幹啥。

而這個West Gate Tunnel正好就是在地下15米挖，所以，就算是在你家地底下，你也管不了。

這個故事也告訴我們，沒事多了解一些法律規定還是挺有用的，否則被人「坑」了你都不知道...

文章來源：墨爾本微生活

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