樓市躁動：五六線城市房價趕超三四線城市，未來房價會降嗎？

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如果有人問你有閑錢會做點啥，相信大部分老百姓都會給出同一個答案：投資買房子去。

的確，從2015年開始，我國多個核心城市的房價紛紛出現了大幅度的上漲，在房價上漲的背後，有房一族們的「身家」也水漲船高了。以前幾百萬的房子已經十分奢華了，如今，用幾百萬在上海可能都買不到一個三室的舒適房子。在閑錢不多的情況下，有投資慾望的人開始把眼光放到了單價更低的五六線城市上。

一、單價突破5000元，五六線城市房產價格趕超三四線！

五六線城市一般指縣城或者較為偏遠的城市，他們和三四線城市相比人均收入水平更低，整體GDP水平也有一定差地。不過，隨著近年來的房地產熱潮，這些城市的房屋均價也不斷上漲。

最近，小編家住五線的朋友去看了看當地的一個新開樓盤，驚訝地發現這家的均價竟然已經從5800提高到了7000以上，而且這兩天售樓處的人還不少。由此看來，在一二線城市房價微跌，三四線城市城市房價明顯下跌的情況下，五六線城市的房地產市場似乎成為了一個不錯的選擇。

小編為大家算了一筆賬，以5000的均價為例，買一套90平米的兩房戶型大概需要50萬左右，這樣的投資金額不少人似乎都能湊出來。那麼，五六線城市的房子適合投資嗎？

二、五六線房價上漲空間小，未來很有可能要降價！

在分析物流線城市的房子是不是值得投資的時候，我們先來看看一二三四線城市的房子最近為什麼會出現價格下跌。

專家分析指出，房價的上漲並不是問題，但是不能突破兩條底線：第一條底線就是經濟增長速度，第二條底線就是居民收入增長速度。如果房價的上漲沒有突破這兩天底線，那麼就還有上漲空間，如果突破了，那麼就會出現問題，最直觀的就是突破之後房價會出現比較明顯的下降。

那麼我們現在來看看五六線城市在這兩條底線上的表現。首先來看第一條底線，經濟增長速度。和其他城市相比，五六線城市可以調動的資源、人才等相對缺乏，因此經濟增長速度相對較為緩慢，而且預期未來的變化並不大，因此，和其他城市相比，五六線城市的這一條底線是比較低的。

接下來，我們再來看另一條底線：人均收入增長水平。由於整體經濟發展效益有限，因此這些城市往往很難提供工資增長較快的工作，這樣五六線城市這一條底線也會相對較低。

分析完上述兩個因素之後，我們就能得出這樣的結論，五六線城市整體房價上漲的空間和其他城市相比還是十分有限的。

在最後，小編也做個總結。雖然五六線城市的房價現在看起來在上漲，但是由於經濟發展、人均工資上漲兩方面的限制，這些城市未來房價上漲空間十分有限，因此並不是十分適合投資。

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