高房租時代來了，你願意「以性換租」嗎？

故   事

/

Vol.

436

一個長租公寓負責人

兩個富二代房東

三個租客

一起聊了聊高房租的話題

你聽說過「

以性換租

」嗎？

在歐美租房網站，提供「以性換租」，一周睡一次房租全免還給錢花，大量「以性代租」的廣告公然刊登在租房網站上，比例高達91%，從2013年到2017年，英國至少有25萬女性為減免房租和房東發生性關係。而在悉尼，越來越多的人付不起均價1156刀的月租，慾火焚燒的悉尼房東推出了打炮減租服務，把Property Sex頻道帶進了現實生活，甚至在租房平台上明確標著：「情趣按摩」、「同床共枕」等條件。

高房租無疑是一個全球性的問題，當我們買不起房時，租房是退路，但當租金也大漲時，我們又將退往何處？

在中國，有一個小夥子，大學本科畢業，財務方向，同班八人共闖深圳，現在，七人返回老家，只剩下他一個人，一年時間換過兩份工作，現在已經兩個月沒上班，但是深圳房租卻越來越高了，他的去留已經瞭然。

當下一線城市正在以一種委婉的方式，開始城市精英化進程，低收入者，剛畢業的無產青年，意欲進入一線城市的外來務工人員，勢必會被淘汰。首先高昂的房價已經將低產階層隔離在城市之外，現在暴漲的房租再將無產階層踢出一二線城市，結局是，大部分無人問津的三四線城市，以及很多荒涼成鬼城的偏遠區域將得以活化發展，而當前的一二線城市則徹底完成大清洗，成為精英城市，就如曾經的香港，當前的深圳。

以往大家都是談房色變，現在不用怕了，因為更恐怖的來了：

高房租時代

！

先來看幾組數據：2018下半年，房租同比去年，成都漲幅32.4％、廣州30.7％、深圳30.5％、重慶25.1％、天津23.9％、北京20.3％、上海19.2％、杭州19％、南京16.3％、青島15.9％、廈門10％，平均漲幅達到了22.12%！

但你要相信，這一切僅僅只是個開始。

僅以深圳為例，2018上半年深圳租賃市場成交量環比上漲12%，同比大漲33%，數據顯示，深圳租房市場規模超千億，高達78.2%的年輕人租房，占深圳常住人口的三成，在如此強大的需求刺激下，深圳租房市場與租金行情將會進一步增漲。

有預測稱，三年之後，中國房租漲幅將會超過房價！

所以，年輕人，想要靜待租金跌落，幾無可能。如果你也是掙扎在一二線城市的

7000萬青年之一

，那麼現在你面臨兩個選擇：要麼，咬緊牙關繼續留下，要麼，捲起鋪蓋滾回老家。

  玩命生存還是即刻逃亡？  

讓高房租真正進入公眾視野的起因，一件是北京某房東發帖，稱自家天通苑三居室要出租，原本心理價位是7500元/月，結果兩家長租公寓自如和蛋殼輪番加價爭奪房源，最終蛋殼以10800元/月拿下。另一件，是時任我愛我家副總裁的胡景暉，炮轟長租公寓為了擴大規模，以高於市場20%到40%的價格爭搶房源，破壞正常房屋租賃市場。

房租問題就此被推至風口浪尖，與此同時，已經有一批年輕人感受到了高房租帶來的壓力，心中惶惶。

@-echo_L

：每個月交完房租都覺得可能會餓死在廣州，好可怕，生活成本太高了。

@JaneZy賬號進不去啦

：不知道明年還能不能繼續留在廣州了，這工資不高物價賊貴房租再漲，去死算了。

@浪里小喪豬Q

：怎麼也跑不過房租，真的讓人想分分鐘離開。

@我想有個帶花園的小圓子

：生無可戀，真的不想生活在中國了#房租暴漲##房價太高#

@ChanseeChan

：房租太高，生病了也不敢去醫院，生活成本太高了，真的很難過……很難撐下去……

@菠蘿班長

：杭州生活成本太高了，房租和每個月的社保公積金，要把我壓到喘不過氣了……

@深圳知多少

：在深圳工作了十幾年的堂哥，退掉了西鄉鹽田街的出租房，準備回老家發展了，他說深圳的房租太高，漲得太厲害，辛苦一年光給房東打工了。

@青春簡訊

：明天搬家，打包到現在，累死，帶著一屋子的傢具，房子越搬越小，怎麼安排都放不下，為了孩子上學，我容易嗎？帝都的房租真是太高了，隨便都要五位數，房子還特舊，破得要命。

@鵝和鵝鵝鵝

：今天有兩個員工準備離職離開了，房東漲房租一個月多漲了700，地點東五環外，小三居，租金6500/月，漲到7200/月。最終房租會轉嫁到企業端，企業服務及產品就必須要漲價才能運轉，然後消費者為所有的買單。

一線城市裡，每天都有懷揣著美好憧憬的年輕人湧入，也每天都有心灰意冷的年輕人因為過高的生活成本而不得不離開。

 1、A女士 

 

28歲  職業：編劇

你就用A來代替我吧。

我來廣州十年了，一直租房住，可能和大多數租房族不同，我不是買不起房，只是暫時不想買，你知道，單身嘛，一切都是未知數。

十年時間我一共搬過三次房，上一次住的是魔方公寓，租金五千左右，現在租住在小區房，租金三千左右，儘管租房住總是存在各種問題，但是我這個人比較懶，所以寧願忍著也不想搬，但是住在魔方公寓的那一段兒，實在是有點忍無可忍了，水電費特別貴，熱水我都很少開，雖然我有的朋友月租金一萬多，一兩萬都有，我的還算少的了，但感覺太多錢花在租金上非常不值，後來我就搬了。

在我看來，正是房價的下調導致了房租的上漲，房租如果再這麼漲下去，可能不會把我逼離這個城市，但會逼我提前買房。

 2、B先生 

 

26歲  職業：AE

我老家在江西，從09年到現在我都是租房住，不過估計很快就不用租房了，因為租不起。

工資太低，房租太高，你說怎麼生活？連基本的生活費都成問題，更別說攢錢了，每個月剛發工資就沒錢了，交了房租、水電費、管理費、網費、電話費、交通費……真的是兩袖清風你明白嗎？那種感覺……不知道怎麼形容。

我一直都是和別人合租的，搬過一次還是因為合租人結婚了，後來搬到一個城中村，一線天的那種，租金沒那麼貴了，但大白天我的門被人給撬了，筆記本電腦、手機，值點兒錢的都被偷走了，報了警，警察來登記了一下就走了，緩了兩個月都沒緩過來，你說就我這種情況，再漲房租，這不往死路上逼我嗎？再不走，估計只能睡天橋了。

 3、C女士 

 

27歲  職業：公司白領

我是湖南的，來廣州四五年了吧。

你相信嗎，我現在每天要跨越三個區去到公司上班，先坐公交，然後轉兩趟地鐵，再走十幾分鐘的路，來回有三個小時在路上，我都不知道怎麼堅持下來的。剛來這個城市時，心裡都是對未來的美好想像，現在想想好幼稚，生活是殘酷的，你像我，工資可能還算過得去，但是我們公司位於市中心，那附近的房租高得離譜，如果合租可能稍微好一點，但是現在的人誰說得准呢，合租既不方便，也不安全，我對居住的環境還是稍微有一點要求的，我也不想去住城中村，也不想住太破爛的樓梯房，或者十幾平方的小公寓，那沒辦法，只能往偏一點的地方找。

我是不會留在這裡的，根本不可能在這裡買得起房，現在租金又上漲，我如果不走，那就不是跨區上班了，那得跨市、跨省上班了。

越來越高的房租，正在毀掉一大批沒有存糧的年輕人，有人不敢分手，因為分手意味著獨自承擔高房租，有人放棄夢想，因為儘管三四線城市飛速發展，但是一些行業，比如滬交所、深交所和監管機構集中於滬深京，保險、銀行等金融產業的高端工作崗位也集中於北上廣深。

人心可溫情，然現實終歸是殘酷的

。

  房租高壓，房東幾多歡喜幾多愁  

房租大漲了，租客心中惶恐，那作為既得利益的房東，他們又作何感想？剛好我認識兩個富二代房東，就順手和他們聊了聊，對於高房租這件事兒，他們也並沒有絕對的樂觀。

 一號房東：陳生

要說房租高，應該先看看深圳，現在的房地產和金融政策確實有利於租賃，租售同權，租金自然就上來了，你有無留意到一個現象，以前貸款利率低或者拉動房地產市場的時候，鼓勵大家買房的時候，一般中產階層是怎麼做的呢？自己買一套供，抵押，借了錢出來再買一套，這套就租出來收租抵扣貸款，那這種是不是對租金會很敏感。

貸款利率在不斷上升，等於每月還款都會多增加，你懂了嗎。

 二號房東：MIKE

我出租的房子是媽媽娘家產業，主要是在沙河那邊，出租給別人做批發生意，那邊做服裝的、做精品的、做網批電商的比較多，我之前有一個租客，30來歲，他是做精品批發的，後來競爭大實體生意不好做，又覺得租金貴，就搬去了白雲那邊，我的房子以前當倉庫的時候，每個月7千到8千都租過，房租的起伏和批發市場的行情掛鉤的。

在我看來，年初租賃市場的變化就是資本操作的後遺症，資本一早進入市場，價格就被他們控制，形成貨源壟斷。對於我們房東來講，房租上漲，租客生意又不好，他們就很容易跑路，有的連壓金都不要就跑了，但是我找新租客是需要時間的，這也是成本。

  高房租罪首？長租公寓負責人甩鍋  

房租大幅上漲，租客抱怨，房東觀望，那真正佔據租賃市場的長租公寓大佬們，他們怎麼想呢，我有一位朋友周生，他做商業地產很多年了，從商業綜合體到辦公寫字樓，創意產業園再到長租公寓，到停車場的收購，包括房地產開發整個產業鏈都在做，所以我找他聊了聊。

 XX集團董事：周生

長租公寓市場的第一梯隊是保利集團，保利專門做了一個長租公寓，他們是有Zheng Zhi任務的，就是規定一年內要做夠多少套，或者是多少平方面積的公寓，他們不會高價收購房源，當然他們會採取可能微利的方式就會做。高價收購的屬於一些民營企業，背後有一些資本的，但是我們不會做這個事情，有一些企業會用高價這種方式直接把現成的項目收過來，重新改造重新做，肯定會有，這是必然的事情。

房租上漲跟資本機構租賃市場，沒有什麼必然的關聯，主要原因第一個方向政策，在調控，在壓制買賣的房地產，在協助跟拓寬租賃的房地產，還有一線城市的房價，已經這一年半時間漲了將近百分之四

五

十，房價上去了，房租成本上來，就是水漲船高嘛。

Zheng Fu 的方向是在推進租賃房地產經濟，年輕人一部分離開一線城市，不太可能是因為房租的問題，跟他的收入有關係，房租漲到一千，你收入漲了兩三千有什麼所謂呢對不對？整個一線城市的創業環境變得不一樣，有一些人其實不適應這種創業的方式，二三線城市的整個發展速度上來了，創業機會多了，他們這些人群回去的話，反而可能會成為一些具有領導能力的創業群體。整個一線城市都在挑人群，在挑一些能夠有實力能保存下來的人群，你看香港、深圳都是這麼發展過來的。

中國的房租還將持續上漲已是大勢所趨，避無可避。頂著買不上房的焦慮，憂心著租不起房的你，是否會在這一輪城市精英化進程中被淘汰呢？

這恐怕是這個2018，最扎心的一問。

 ? 部分圖片來源於網路。

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本期故事製作團隊

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