融創收編萬達文旅業務 世紀交易迎來終章

在融創收購萬達13個文旅項目1年後，這筆世紀交易出現了新的進展。

界面新聞記者了解到融創將全盤接手萬達文旅集團開發運營業務，至此，萬達將剝離文旅業務，而剛剛成立文旅公司的融創將獲得一大批擁有豐富建設運營經驗的員工。

對此，有消息人士向界面新聞表示，為了此次轉讓，萬達集團已經將文旅集團內部的人事調動流程凍結，員工無法調動到其他業務版塊，並且萬達文旅規劃院已經改名為融創文旅規劃院。

融創內部人士向界面新聞表示：「文旅集團業務納入融創也是正常情況，沒有區別，吃飯的時候碗筷是誰的不太重要。」

實際上，在去年萬達融創實現交易後，融創對萬達文旅項目的相關人員的收編就一直在進行之中，在萬達城轉讓項目最多的西南區域，營銷口一直有員工進入融創。

市場人士向界面新聞表示，此次收編的員工應該都是低級別的，高級別的早已安排完畢，這種整合是必然的，而且整合中低層員工比高層要容易一些。不過這筆交易的諸多細節外界還不得而知。

根據萬達官網介紹，萬達旅遊集團是中國領先的文化旅遊創意、品牌輸出管理企業，擁有大型文化旅遊城規劃設計、建設、運營全產業鏈。轉讓文旅集團後，萬達文化集團將由影視集團、寶貝王集團、體育集團三大集團構成。

另外，儘管去年王健林一口氣將13個文旅項目脫手，但事實上，在萬達此前與地方政府簽訂的文旅投資協議中，還有一部分未包含在與融創的交易里，這包括計劃投資500億元的西安萬達城，以及同樣投資500億的長沙萬達城。

就在1個月前，王健林在與陝西省委常委、市委書記王永康會面時表示：「萬達將與西安加強溝通，在項目規劃、設計等環節體現差異化，與現有大型文旅項目錯位發展，展示好陝西文化、西安特色，推動旅遊與文化、商業、體育等深度融合。希望雙方通力合作，加快項目推進速度，共同打造國內一流、國際領先、無愧於時代的精品項目。」

另外在去年7月，長沙市商務局就萬達城的進展曾向外界表示：「 我市相關部門與投資方保持密切聯繫，積極提供項目落地服務，加快推動進展。但鑒於該項目投資額度大、體量大，業態多樣，投資方的布局方案正在進一步論證中；同時，雙方已有相關約定，項目最終選址涉及商業秘密，暫不宜對外公開相關情況。」

萬達此次轉讓所有文旅項目後，西安和長沙萬達城未來的發展更值得關注。

對於融創來說，全盤接手萬達的文旅業務也是必然。汪孟德在今年3月融創業績會上曾明確表示，融創2018年將成立專門的文旅集團，與地產集團分開，獨立運營，這一兩年最重要的任務是快速增強文旅板塊的運營能力。

8月8日，融創中國曾與海南省旅遊委簽署戰略合作框架協議，並提出推動在海南設立融創文旅集團總部。8月22日，融創文化旅遊發展公司成立，融創中國行政總裁汪孟德等擔任董事。

另外，融創2017年年報顯示，融創中國當年總計新增土地儲備6764.2萬平方米。僅2018年上半年，他們就獲得了建築面積2920萬平方米的土地，綜合成本僅為3620元/平方米。

種種跡象表明，要在文旅產業有一番作為的孫宏斌「萬事俱備，只欠東風」，收編萬達的文旅團隊讓融創可以在短時間內獲取大量擁有經驗的文旅老兵，這是最符合孫宏斌作風的方式。

而對於一直在去地產化，朝輕資產化發展的萬達來說，文旅產業的體量大，資金周轉和沉澱時間長，除此之外，還需要處理與地方政府的關係，而且在出售了大量的文旅項目之後，萬達也迎來了可以剝離文旅產業的時機。

在大手筆出售文旅和酒店業務後，萬達集團就已經著手將文旅產業從過去的商業地產板塊剝離，運營業務則繼續由文化集團承接，並同酒店管理公司一起，在今年8月被注入到港股平台萬達酒店發展（00169.HK）旗下。萬達集團表示，萬達徹底告別了房地產，從此大步走上輕資產之路。

如今賣掉了鋼筋混凝土的肉身，留下了輕資產的靈魂，萬達和融創走向了兩條不同的道路。

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