高端智慧辦公桉樹IBC發布：要做聯合辦公界的蘋果？

10月16日，桉樹空間在北京舉辦「AI上工作 智在未來」的品牌發布會，正式發布高端智慧辦公品牌桉樹IBC。

在發布會上，桉樹空間的總經理吳崢表示：

桉樹IBC是以高端用戶為目標群體。桉樹IBC自成立以來，在經過5個月的精細化運營後，單個工位達到5000元/月，成交價處在北京頂級水平。目前，入住率已經達到93%，客戶簽約率達到100%。

桉樹IBC從空間、產品和服務三個層面實現智慧化，引入了智慧服務機器人等，形成了一個具有數據和信息特徵的高端智慧辦公綜合服務平台。此外，吳崢還表示：

桉樹IBC接下來將持續推進北京、上海等城市核心商業區的頂級商業樓宇布局，通過對智慧辦公新場景標準化輸出、智慧辦公空間解決方案輸出，實現對外輸出桉樹IBC一整套智慧辦公平台運營管理模式。

由此可見，桉樹IBC的主要定位還是高端商務辦公，這有點像聯合辦公界的蘋果。相比於WeWork和氪空間，桉樹IBC不僅是在辦公場地和裝修上更加高端，也會更加註重會員空間的私密性。比如WeWork和氪空間會做很多辦公區域的創業者分享會這樣的社交活動，但高端客戶並不需要這樣的社交活動，更喜歡安靜的思考，因此桉樹IBC在空間設計上將更注重私密性。

而相對於傳統的高端商務中心而言，桉樹IBC提供全新的定製化服務，全新的空間設計以及引入智能技術，提高辦公效率、提升辦公體驗，迎合辦公升級潮流。

一方面，桉樹IBC會大量應用人工智慧、智能家居、智能協作系統等高科技手段，提供更加智能、高效和友好的辦公基礎設施。比如會有人臉識別考勤儀、智能會議室、智能交互屏幕、智能新風系統這樣的高科技設備。

另一方面，桉樹IBC強調服務式辦公，提供會員制的俱樂部式頂級服務，包括物業管理、前台服務、貴賓室、辦公空間定製等高端服務，確保辦公體驗和環境品質，滿足高端群體的辦公服務需求。

桉樹IBC想做的是應用科技手段、設計理念和運營模式，讓辦公室不再只是一個工作場所，而是以辦公為核心，結合科技、時尚、娛樂和健康的第一辦公空間和第二生活空間，滿足精英用戶的需求。

實際上，中國聯合辦公市場的規模增長非常之快。據艾瑞諮詢報告預測，中國聯合辦公市場2018年將突破600億元，按照聯合辦公的增長速度，到2020年這個市場的規模可能會達到4000億元左右。

目前國內估值最高的是中國WeWork，在今年7月WeWork融資5億美元，估值達到 59億美元，它提倡辦公即服務的模式。國內的氪空間和WeWork的模式比較相似。

不過，小雷（微信ID：leitech）認為，包括氪空間在內的中國聯合辦公公司都被低估了。此前軟銀傳出用400億美元的估值來收購WeWork一半的股份，而同樣具有互聯網服務屬性的氪空間在上一輪估值中僅有13億美元，這說明中國本土聯合辦公產品的估值還有很大的上升空間。

並且，本地聯合辦公企業會有更大的勝算。它們比WeWork等國外企業更加理解本地企業的辦公需求，再加上WeWork沒辦法把全部的精力放在中國，所以很難適應中國本地化的快速擴張。即便WeWork在中國採取獨立運營和融資的策略，但是在戰略層面依然還是要聽從總部的指揮。

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