土地市場趨冷 香港「地王」流標

來源：證券時報

土地市場趨冷態勢仍在延續，這次涼風吹到了香港。

近日，香港地政署公布，位於香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉郊建屋地段第1211號用地的招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在10月12日截標時所接獲的5份標書。

在香港，太平山頂一直都是香港的超級豪宅區，也是發展商、富豪乃至投資客們的熱愛。因此，這個地處全港最貴重地段的地塊，自招標之日起就備受關注。據悉，該招標項目用地為香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號的鄉郊建屋地段第1211號地塊，地塊為住宅（丙類）用途，預計可建樓面約為40.43萬平方呎，預計將發展為超級豪宅項目，主要提供大面積豪宅單位。所以，早早就有當地媒體將這塊地稱作即將誕生的「全港地王」。

在上述地塊招標之初，市場人士普遍認為，香港第三季度土地供應中最矚目的當屬山頂文輝道地塊，山頂區屬全港最貴重地段，預計是開發商眼中的「地王」，也一定是各家必爭之地。據悉，5份標書分別來自新鴻基地產(港股00016)發展有限公司、長江實業集團有限公司、恆基兆業地產有限公司、嘉華國際(港股00173)集團有限公司，以及由九龍倉集團(港股00004)有限公司、新世界發展(港股00017)有限公司等合組的財團。可以發現，當中似乎已難覓內地地產商的身影。

近年來，越來越多的內地房企湧入香港市場「跑馬圈地」。僅在2016年，6家來自內地的房企在香港共計拿下7幅宅地。若按總成交額計算，內地房企在香港摘得的住宅用地佔當年香港宅地總成交額的54%，這也是首次佔到半數以上。今年以來，香港本地開發商的投地策略相比以往更為進取，香港的土地拍賣基本上都是由港資房企所得，內地房企的身影已甚少出現。

針對該流標結果，香港地政署表示，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求，這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響，政府會在適當時候重新考慮推出該山頂文輝道用地的安排。

不過，由於香港步入加息周期，最近看空香港樓市的聲音甚囂塵上。雖然當時市場認為加息相對溫和，對香港樓市影響不算太大，但目前來看還是有一定滯後效應，市場明顯感受到貨幣流動性開始緊縮的壓力。美聯物業公布的香港房價走勢圖顯示，今年9月以實用面積計算的平均呎價為13561港元，環比下跌1%，終止了連漲勢頭。投資銀行里昂證券更是早在8月底的研報中就指出，經歷了多年上漲後，隨著市場人氣急劇下降，香港房價將下跌。花旗和里昂證券都警告，香港房地產市場將出現逆轉。此外，今年6月召開的香港行政會議通過了向空置一手住宅單位徵收空置稅，豪宅項目銷售時間較長，或將加重項目的發展成本。

那麼，這些因素是否就是影響此次企業報價心理的重要因素？有市場人士認為，此次流標也反映出地產財團和香港特區政府之間對樓市未來的走向存在一定分歧。（吳家明）

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