房產稅，剿滅高房價終極利器！美高房產稅德州，吸引人口流入

房產稅，讓囤房行為的成本，大幅攀升。它比空置稅更有效，而且國際上也很少有空置稅這樣的稅種，人家買了房，為什麼偶爾住人就要交稅，一直住人就不用交稅？這其中怎樣評定空置？真執行空置稅，肯定會有巨額尋租空間。

美國德克薩斯州，以高房產稅出名，因而其房價相比加州和紐約也低很多。德克薩斯州，是美國頁岩油的主產地，所謂富得流油，說得就是美國德州。富得流油，房價還便宜，自然吸引了美國房價極高的紐約，加州等地的人，遷移到德州。

據ZeroHedge，隨著美國房價，按照不扣除通脹的美元計價，已超越2008年時的峰值，創下歷史新高。美國人開始在美國，從房價高的州，遷移到房價低的州。遷出地主要是：紐約，洛杉磯，芝加哥(稅重，房價不貴)，邁阿密，華盛頓，San Jose(歸屬舊金山)。遷入地，則主要是德克薩斯州的幾個城市，如下圖紅色代表遷出，綠色代表遷入。

如下ZH該文截圖，其中一個叫Maricopa County的縣城，其戶均收入比洛杉磯低3000千美元，但房租要比洛杉磯低1000美元，這樣一年下來就等於多省了9000美元。

美國人口流入最多的十個城市，平均房租為收入的14-26%；而人口流出最嚴重的十個城市，其NO.1頂部城市房租高達收入的64%。

高房價的美國城市，其家庭收入與房價比為6.3-13.2倍。

房產稅也不是萬能的，收多了也能趕人。芝加哥的房產稅比美國93%的城市都高，但因為稅收太重，芝加哥也人口流失。

東亞地區，本輪房地產牛市，外源因素是：美聯儲2008年經濟危機之後的QE放水和超低利率。

美聯儲搞QE釋放的美元(近4萬億美元)，其實都讓東亞國家的外儲(想想東亞各國的外儲規模)給吸納了，這樣就引發了東亞出口經濟，進口美國通脹，進而流動性泛濫推高房價。

美聯儲加息縮表，將逆轉這一過程。同時，特朗普要退WTO群，且對東亞經貿頗不友善，也將逆轉這樣的趨勢。

錢更值錢，將讓東亞地區的房價走低。同時，美國德州，雖然富得流油，但較為合理的房產稅，讓房價與收入比變得異常宜居，吸引紐約，洛杉磯等地逃離高房價的美國人，遷移至德州，也值得東亞地區學習。

房產稅一出，炒房客囤房，現金流將變負，有些人會拋售降槓桿。賣盤多了，房價就會暴跌。

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