（斯里蘭卡小妞，蘭卡華文第一自媒體）

小妞說：不少商務諮詢的客人問過我們在斯里蘭卡購買地產的事。最近有一位朋友找到我。他在斯里蘭卡南部購買了一小塊土地，準備長期持有、等待升值或者考慮是否後期建設民宿|小型酒店。

他通過南部的一處律所操作具體事宜，最後和律師一起註冊了一家公司，將土地購置於該公司名下（因為外國人|純外資公司不能購買斯里蘭卡土地，下文將有詳細說明）。

之後他被告知：他需要每年支付這位本地律師一筆約7w人民幣的「掛名費」，且這塊土地在20年內不能被交易，也就是說，他一共需要支付大約140w人民幣「掛名費」。他非常著急的找到我們，因為這塊地的價格也就100多w。

在斯里蘭卡購買地產的那些事兒

所以本篇我們來聊聊在斯里蘭卡購買地產的那些事兒。在斯里蘭卡，將土地出售給外國人、外國公司以及有外國持股的公司有嚴格的規定。根據從2013年1月開始實施的《土地法》相關條文，斯里蘭卡土地交易給以下對象是被禁止的。

--外國人。

--斯里蘭卡公司，且外國持股超過50%。

--外國公司。

假設外國（人）占股的斯里蘭卡公司，持股在49%及以下、且在購買地產後，股份不變連續持有至少20年的情況下，購買地產是被允許的。如果在購買地產之後，外國（人）增持股份至50%及以上，在增持當日，地產交易即刻被視作無效。

也就是說，允許外國人在斯購買房屋和土地有以下幾種情況：

1、租賃99年使用權：外國公司和個人均禁止購買土地，僅可通過租借形式開展投資活動。最長租期為99年（不管你是購買來度假自用還是其他用途，99年通常也足夠了）。

2、在斯里蘭卡經營合資企業的法人可以購買土地房產：根據土地法案38條，外國人可以通過註冊合資企業來購買房屋和地產。但是合資公司中，外國人占股不能超過49%，且購買的房屋和地產需要在公司名下。

這就是本文開頭故事發生的原因背景。來自中國的投資人找了一個斯里蘭卡本地掛名人合股（本地人占股51%以上）註冊公司，再以公司名義購置地產。這種方法被一部分人採用，但顯然有各種風險。

3、擁有斯里蘭卡雙重國籍。

4、投資購買3層（不含）以上公寓則沒有限制，外國投資者可享受國民待遇。

最後，附上斯里蘭卡土地房屋的購買|租賃價格參考，希望對各位有用。

斯里蘭卡土地房屋租賃 | 購買參考價格

數據來源：商務部 | 2017

--斯里蘭卡首都科倫坡地區工業廠房租金價格：1700-2100美元（LankaTopland（Pvt）Ltd）;

--居住用每月房屋租金價格。別墅：1600-6000美元；豪華公寓（設施齊全，有物業管理，三居室）：1400-1800美元。商業用每月房屋租金價格為：800-1800美元。可參見：https://www.lankapropertyweb.com

--斯里蘭卡科倫坡地區工業廠房銷售價格：2000-2900美元/平方米；住宅銷售價格：1100-3000美元/平方米。（Lanka Topland（Pvt）Ltd）

--斯里蘭卡科倫坡工業用地銷售價格：1600-2200美元/平方米；商業用土地銷售價格：4900-5300美元/平方米（Lanka Topland（Pvt）Ltd）

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謝謝點贊，我是斯里蘭卡小妞。

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