上周南京7家樓盤上市2盤售罄

文/古月

「銀十」已接近尾聲，南京樓市開盤潮依舊繼續。上周共有7家樓盤上市，包括江北、城中、城北、都市圈各大板塊，僅兩盤當日售罄，一盤去化超9成。

燕子磯保利國際社區於10月19日推出9、11、12號樓281套房源銷許，均價25800元/㎡，面積為89、95、115、129㎡，2梯3戶，中籤率29.8%。而該盤上一次開盤為今年5月份，中籤率30.15%。在市場下行，眾多樓盤開盤賣不掉的情況下，此次開盤中籤率竟然比上一次跌一半，並且依舊當日售罄。

項目靠近燕子磯新城，距離主城較近，而且未來規劃較高，價格適合剛需人群。

城中豪宅中航金城1號於10月20日開盤，推出最後一棟小高層，僅40套，銷許均價42814元/㎡，總價880萬起，首付8成。在驗資430萬的情況下，中籤率5.3%，739組買房人搶40套房源。據了解，此次開盤僅一小時全部售罄，最後一套房被49號買房人選走。

項目靠近地鐵2號線西安門站地處主城中心區，交通、教育、商業等基礎配套一應俱全。周邊有多個二手房小區，但大多是老破小，目前同小區二手房掛牌價已達5.9萬/㎡，而同區域的金基尚書鏈家掛牌均價77499萬/㎡，老小區的價格則在3.6-4.3萬/㎡左右。

該項目上一次開盤是在2016年9月，當時銷許均價42200元/㎡，299套房源當日售罄。此次開盤價格相較於兩年前基本持平。但與2015年首開折後均價相比，漲了近9000元/㎡。二手房倒掛也是吸引購房者的重要原因，據鏈家二手房掛牌顯示小區均價61512元/㎡，倒掛約2萬/㎡。

江北仁恆鳳凰山居於10月21日首開80套類獨棟別墅，面積290-390㎡，銷許均價24252-25658元/㎡，擬交付時間2020年6月30日，精裝交付。275組買房人參與搖號，中籤率29%，據開發商給出數據，去化9.5成。在江北別墅「賣不動」的情況下去化超九成也是實屬不易。據悉，該項目是仁恆首進江北打造的高端別墅作品，是南京唯一在售的自帶溫泉的別墅項目，每戶配備電梯，並贈送空中露台，總價800萬起，現場成功認購需繳納200萬元。

江北目前在售的別墅多以疊墅為主，保利雲禧、銀城頤居悅見山、悅風華、金隅紫金疊院都有在售房源，去化情況冷熱不均。其中金隅紫金疊院由於總價較高，開盤大半月62套房源僅售出26套，相比同天開盤的銀城頤居悅見山實屬慘淡。

後期江北別墅還有金基九月森林和山河水即將加推雙拼或獨棟別墅，六合地王盤保利榮盛合悅也預計10月下旬推出疊墅房源。

江寧碧桂園湖光山色也於10月17日平推20套別墅。12套疊拼面積約188-290㎡，銷許均價29390.37元/㎡；8套類獨棟面積約283-510㎡，銷許均價27316.04-38392.69元/㎡，毛坯交付，擬交付時間為2019年12月30日。

六合榮盛鷺島榮府位於經濟開發區葫蘆套地塊， 於10月21日開盤，共加推300套房源，面積78-142㎡，均價12092元/㎡，毛坯交付。六合現在售新房較少，9月龍湖棠城開盤當日售罄也顯示了六合強有力的購買力，購房者多為六合本地人，適合剛需人群。

溧水上周兩盤齊開，但去化都較為一般。隨著樓市逐漸變冷，購房者越趨理性，都市圈不似往年火熱。多盤打折促銷，當街拓客，碧桂園也曾4盤聯動推出一成首付，但效果一般。主要由於當地缺乏常駐人口，經濟發展水平有限，距離主城區較遠。價格也從2011年的5000元/㎡上漲到均價8000元/㎡，限價12000元/㎡，此次開盤量樓盤價格都在12000左右。

另外，上周8盤領取銷許還有3盤預計本周加推，都位於江北板塊。

沉寂多年對的橋北老盤江畔國際於10月18日領768套住宅銷許，面積47、68、74㎡，銷許均價25130元/㎡，70年產權，精裝修交付，擬交付時間為2020年10月31日。

項目總共31層，1-5層是商業，6層是物業辦公室，31層是泰山集團自留，7-30層對外出售，每層32戶，6部客梯，2部貨梯。這也是整個江畔國際的最後一棟房源。

江北老山板塊明發香山郡於今日（10.22）下午2點正對推出銷售29號樓66套毛坯小高層房源，銷許均價25097元/㎡ ，戶型建築面積約114㎡、125㎡，擬交付時間2018年12月31日。

金基九月森林10月19日領取56套雙拼別墅房源銷許，戶型建築面積290㎡、330㎡、339㎡、390㎡，銷許均價30370-38636元/㎡，毛坯交付，擬交付時間2019年12月31日。

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