恆大打算抵押香港總部大樓融資還債，它上半年流動負債接近三千億

該寫字樓位於香港金鐘、灣仔和會展中心之間的港島核心區域，恆大於 2015 年 11 月以約 111 億元購得。大廈名字也從美國萬通大廈更名為中國恆大中心。恆大買入該寫字樓時的付款條件是六年分期付款，目前房款仍未結清。

「以寫字樓作為抵押尋求融資的做法，常見於中國房地產企業中，但將未還完債務的寫字樓證券化就顯得不尋常了，」一名熟悉地產交易的人士對路透社說。

除中國恆大中心外，恆大在10 月初也以香港屯門管翠路上塊地作為抵押，拿到一筆約 46.8 億元（6.74 億美元）、還款期限 3.5 年的貸款。 抵押貸款額度相對於恆大買入的價格打了九折，光大銀行提供部分融資。

恆大和中國其他房企一樣面臨境外債務還款壓力。今年 6 月發改委、財政部限制房地產企業境外發債，即不得用於投資、補充運營資金，僅限歸還存量債務，並要求企業提交資金用途承諾。根據 Wind 金融數據，2018 年下半年，房地產海外融資債券到期規模在 564.75 億元，2019 年到期規模增長到 1436.95 億元。

對於極其依靠負債經營的地產公司來說，融資款是它們重要的現金流入來源，融資渠道收緊之後，不但考驗其現金周轉能力，舉債付息的議價能力也將受到限制。

但在現金流緊張的情況下，恆大今年已經花了大約 30 億元在港股市場回購自家股票，這還只佔它回購計劃的 1/10。

恆大董事局副主席、總裁夏海鈞在 8 月中期業績發布會上解釋稱，「恆大現在效益這麼好，股價還這麼低，恆大當然會選擇一個在市場不穩定的情況下，做一些股票的回購。」 業績發布會當日，恆大的股價達今年最高 30.15 港元/股，截至今日發稿恆大股價已較年內高點跌 37% 至 19.04 港元/股。

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