樓市入冬第一槍：一線城市房價下跌，三四線城市房價反而上漲

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相信對於想要買房子的年輕人來說，最近的樓市走向還是充滿希望的。在經歷了連續幾年的房價上漲行情之後，我國的樓市終於進入了拐點。

那麼，房價如今到底怎麼樣了呢？未來的樓市又會走向何方呢？今天，小編就來和大家詳細聊聊我國房地產市場的動態。

一、一線城市房價開跌 樓市終於入冬了

我們先來看這樣一組統計數據：國家統計局今日發布了2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。樓市的傳統旺季「金九」失色，一線城市房價環比下跌，二三線城市漲幅出現回落。相比而言，中西部城市漲幅較大。

接下來，我們再來看看北京、上海、深圳、廣州這四個一線城市具體的情況。統計數據顯示，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。

專家指出，雖然目前部分三四線城市並沒有出現房價下跌，但是一直以來，一線城市才是樓市走向的風向標，因此一線城市的樓市走嚮往往預示著其他城市未來的房價變化。那麼通過上述統計數據，我們不難得出這樣一個結論，房地產市場終於正式入冬了。

二、投資者應該轉投三四線？整體還是一線城市有競爭力！

在看到上述統計數據之後，有投資者問小編，現在是不是應該轉去投資三四線城市了。對於這個問題，專家其實是持否定意見的。

首先，我們要來看看為什麼現在三四線城市房價上漲，反而一線城市的房價下跌。專家指出，目前大多數一線城市是處在嚴格的調控政策限制之下的，因此此時的房價下跌在很大程度上是受到政策面利空的影響，深入分析之後大家就會發現，一線城市老百姓對於住房的需求還是在不斷增長的。換句話說，現在其實是這些城市抄底的一個好時機。

其次，我再來看看三四線城市房價為什麼漲。一方面，目前大量的投資者受到限購政策從而湧入三四線城市進行投資，另一方面，由於棚改政策，不少本來有房的老百姓又成為了「無房戶」進而產生了購房需求。在這兩方面因素的影響之下，三四線城市的房價才出現了上漲，不過業內人士也指出這樣的情況是不可持續的，從長遠角度看，依然是一二線城市的房子值得投資。

在最後，小編也來做個總結。目前，受多方面因素影響，一線城市的房價已經開始下跌了，這也標誌著我國的樓市算是正式入冬了。但是，從整體角度考慮，我國一線城市的房產還是比三四線城市的房產更有投資價值，因此，投資者現在不應該盲目賣掉一線城市的房產轉投三四線城市。

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