研創園兩幅地塊底價成交 大型商業綜合體來了

時隔一個多月江北再次迎來土拍，本次出讓的兩幅地塊皆位於研創園附近總出讓面積近14萬方，起拍總價35.4億。且兩幅均位於江北研創園內，是繼保利西江月後，研創園板塊第二次推出地塊。一幅為商住、商辦混合用地，另一幅為商辦混合用地。

NO.新區2018G08：經過1輪競拍，被佳源集團以底價32億拿下，樓麵價6808元/㎡。

NO.新區2018G09：經過1輪競拍，被南京軟體園科技發展有限公司以底價3.4億拿下。

NO.新區2018G08江北新區研創園雲飛街以南、浦濱路以東地塊

該地塊東至慧谷路，南至雲商街，西至浦濱路，北至雲飛街。地塊面積也比較大，出讓面積114919.90㎡，起拍價位32億，最高限價46億。性質為商住、商辦混合用地。

地塊周邊雲商街與雲飛街都處於規劃階段，位置相較於G09地塊要難尋找，但距離研創園稍近。目前研創園都在如火如荼的建設之中，人才公寓、新型產業園等已初具規模。

地塊雖雜草較多，但還是比較平整，周邊多條道路都在建設中。

有部分地塊被臨時用作為研創園建設之家，搭建了不少活動板房。

在地塊中也能看到附近的樓盤，包括悅風華、保障房亞東濱江馨園、亞東濱江嘉園、亞東濱江和園。

該地塊起拍總價32億元，起拍樓麵價6808元/㎡，最高樓麵價9787元/㎡，相比附近眾多高價地是比較便宜的。但是地塊要求較高，分為5個小地塊開發。根據規劃，每一個部分的地塊的建築高度和用地性質都有嚴格的規定（具體見出讓條件）。還需有不低於1.5億美元或等金額的外資繳納。還需有不低於1.5億美元或等金額的外資繳納。下圖為詳細出讓條件：

地塊周邊此前出讓不少高價地塊，悅風華、保利雲禧現已上市，未上市還有中海原山、世茂G24和五礦G25。

中海原山

該項目地塊位於浦口區團結路與建設路交匯處，於2017經過61輪競價，最終被中海以18.4億元拿下，需現房銷售，達到最高限價，樓面地價19982元/㎡，建保障房面積1200㎡。預計今年10月公開售樓處及樣板間，並於今年12月首開，有消息傳出精裝價格27000元/㎡。

世茂G24地塊

地塊位於浦口區江浦街道光明路以西、浦虹路以南。 2017年7月7日，經過301輪競拍，最終由世茂以49.8億摘得，配建保障房30400㎡，樓面地價19824元/㎡（實際樓麵價22554元/㎡）。

五礦G25地塊

該地塊於2017年7月7日經過239輪競拍，被五礦以41.5億元拿下，現房銷售，配建保障房面積2.26萬㎡，地樓麵價19909元/㎡，與世茂G24地塊相鄰。

NO.新區2018G09江北新區研創園城南河南側02-11地塊

地塊東至橫江大道，南至城南河路，西至規劃道路，北至青奧北路。出讓面積23961.47，起拍價3.4億，作為商辦混合用地，未設定最高限價。

地塊位於江北新區研創園附近，靠近青奧體育公園，與保利西江月僅隔一條橫江大道。

地塊內部比較平整，位置也較為顯眼。而且，目前研創園地區商業主要在萬匯城和明發財富中心一帶，屆時土地成功出讓將彌補長江隧道以南的核心區商業空白，對於保利西江月也是一大利好。

地塊與前幾月出讓的金地G04、中海G06地塊僅一河之隔。兩幅位於核心區內，待上市後也將填補核心區內新房的空缺。

金地G04地塊

東至康盛路，南至康盛路，西至浦濱路，北至康健路。出讓面積144851.67㎡，用地性質為R2二類居住用地、A33c高中用地，以33.5億元的成交價被金地集團南京置業發展有限公司競得，樓麵價13766元/㎡。

在今年9月份，金秋經貿洽談會上，金地與政府合作，以G04教育地塊為基礎，引進拉格比公學國際高中，是中國境內唯一的分校。

中海G06地塊

東至橫江大道，南至河濱路，西至規劃道路，北至康盛路。出讓面積149465.12㎡，用地性質住宅用地，2018年8月10日,經過81輪競拍，江北新區2018G06地塊最終由中海以56.4億摘得,樓面地價17152元/㎡。

新區G09地塊出讓條件:

1、地塊內可配建不超過地上總建築面積20%的酒店式公寓；

2、地塊內商業的比例不超過地上總建築面積的30%，其中商業自持比例不低於40%；

3、地塊要求裝配式建築比例為100%，單體預製裝配率≥40%,無容積率獎勵。

近幾月南京乃至全國土拍都不似前兩年那樣瘋狂，流拍的情況也不在少數，不過到目前為止，南京還未出現流拍現象。但今年南京主城的15場土拍中，一共有包括新區G05、燕子磯G42、江浦G44等在內的6幅地塊因故終止出讓。

南京2018年1-9月以來，鼓樓、建鄴、秦淮區均無涉宅出讓，浦口區土地出讓量最多，出讓總建面有216萬方，出讓宅地總建面約175萬方，成交總價283.4億元，涉宅地成交總價265億元。不少優質土地成功出讓，但隨著市場遇冷，開發商抱團取暖，地價相較於周邊地塊下降不少，此次研創園兩幅地塊也已底價成交。

兩幅地塊成功出讓，研創園的前途也不可限量。

南京江北新區產業技術研創園位於國家級江北新區濱江區域，總規劃面積17平方公里。

交通方面

園區交通優勢明顯，已建成的長江隧道、揚子江隧道、地鐵10號線、長江大橋、長江三橋等過江通道圍繞園區，構建了立體化的交通網路，實現園區與主城無縫對接。園區到高鐵南京南站僅需20分鐘，到祿口國際機場僅需40分鐘。

在建的長江五橋連通園區與河西CBD，規劃的地鐵11號線、15號線貫穿園區，並在區內設有11個地鐵站點，方便企業員工辦公出行。

配套方面

園區背靠壯麗老山，面向浩瀚長江，緊鄰國家級綠水灣濕地公園，生態景觀優美，自然環境怡人。園區周邊分布有雅居樂地產、東方萬匯城商業中心、開元國際大酒店、浦口中心醫院、青奧體育場館等完善的生活配套服務設施，匯聚有南京大學金陵學院、東南大學成賢學院、南京工業大學、南京信息工程大學、南京審計大學等11所高校，人才資源豐厚，可為入園企業提供高素質的人力資源支撐。

產業雲集

園區現已建成孵鷹大廈、騰飛大廈、揚子科創中心、人才公寓等62萬平方米的科技研發、辦公及配套用房，江蘇省產業技術研究院總院、國際創新創業共享空間、研創園智慧產業總部綜合體等約300萬平方米載體正在加速建設中。

園區重點發展集成電路設計、智能製造、大數據云計算三大主導產業，集聚了新思科技、ARM、紫光展銳、中國科學院計算技術研究所、江蘇省產業技術研究院、省產研院智能製造研究所、中德智能製造研究院、深圳清華大學研究院力合科創中心、阿里巴巴創新中心、豬八戒網江蘇總部、國家健康醫療大數據中心等一批重點項目。

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