誰說房地產沒有未來？這些新賽道將突破你的想像

我們正在見證新一輪經濟模式下的快速演變和突圍。

受益於人工智慧、大數據、雲計算、3D列印、基因工程、可再生能源等新技術、新應用場景、新材料領域的創新突破，新一代信息科技在生產和生活端再次探索、融合和落地。新經濟正日益呈現出聯接、數據、服務、智能、共享、環保等特徵，並迅速為各大行業帶來重塑和革新。

新經濟時代來臨，整個經濟、城市生態面臨再造，城市空間的價值邏輯也進入調整期。作為城市的建設者，整個地產行業與社會、經濟的連接方式正在發生巨大變化。開發商相繼告別傳統地產商的身份，以前所未有的熱情和決心，擁抱互聯網、人工智慧、大數據等新經濟元素。

為此，36氪作為一個持續觀察和報道新經濟的媒體，已經正式開啟2018年「新經濟之王」評選，我們將在新經濟 40 個細分領域裡，識別出正在高速成長、且重塑行業的近100家頭部創新公司。

新經濟時代，城市和空間是商業與文明前行的承載者，被賦予新的運行規則。地產行業鏈條被不斷細化、延伸，長租公寓、共享辦公、新房電商等新型城市生態相繼誕生，並迅速成長為左右城市未來的新勢力。

面對新經濟時代下的地產領域，我們將首先推出長租公寓、共享辦公、新房電商三個賽道的評選與研究，以「規模」和「高成長力」作為基礎指標，識別出引領未來城市發展的「新經濟之王」，探究城市發展的內在驅動力。

長租公寓

把過去一年發生的事件擺上桌面，我們應該如何看待長租公寓？

從「漲價」到「租金貸」再到「甲醛事件」，雖然問題不斷，但也能從另一個角度去看：在這條賽道上的人都跑得太快了，害怕落在別人身後，所以使用了全部力氣用來加速奔跑。也說明這個賽道仍被看好，資源短時間內大量注入增加了企業的焦慮。

2018年底，正是一個反思、總結、重新出發的好時機。參與者需要思考：長期良性循環的行業環境應該從哪裡起步？風險、速度、利潤、人，長租公寓企業的節奏和壁壘如何形成？長租公寓對未來城市的基石作用是什麼，跨越目前階段之後又能看見什麼？誰走對了，誰走錯了？

因此，越是在艱難環境當中，我們越需要把目光聚焦在最有可能重塑行業的頭部創新公司，識別、解構、重塑，從中洞察新經濟時代的城市未來。

共享辦公

就在長租公寓瘋狂賽跑的時候，共享辦公領域的格局卻越來越清晰，2018年一系列的「併購」案，喻示著能量向頭部企業集中，賽道迎來「大魚」時代。共享辦公企業在拿項目、全國化方面也更加積極主動。

擁有優質存量房資源的傳統地產公司、商辦企業以及酒店等「大房東」開始跳過現有共享辦公企業直接進駐，將共享辦公視作未來轉型的途徑。甚至一些跨界玩家也看中了共享辦公行業的可觀紅利，通過投資、分股的形式試圖「分一杯羹」。熬過「野蠻生長」時期的洪泰創新空間、無界空間、裸心社都有了對這個領域的新理解和新選擇。

面對新一輪的洗牌與整合，共享辦公企業開始依託增值服務獲取利潤，或者與跨界企業實現流量共享，在擴張規模的同時也在探索成熟的盈利模式。

有人預測，到2030年，30%的辦公空間將以共享辦公的形式存在，目前這一趨勢開始在重點城市出現。角逐尚未有定論，誰能定義未來城市辦公空間的新生態？

新房電商

過去幾年，房地產行業旁觀了電商的迅速崛起和指數增長，一直想要引入電商模式，做好流量的生意。

新房電商試過埠模式、媒體信息流模式、也做過分銷為主的渠道模式，如今也開始打通線下與線上，在組合閉環上展開思考。

隨著大數據、互聯網、人工智慧與房地產結合地越來越緊密，鏈家系、58系、我愛我家等等新房電商都在向著平台化、整合化的方向努力，即將在新房電商領域迎來技術和市場的成熟期。新房電商行業正在從無序走向有序，從萌芽走向成熟。

激烈的行業競爭之下，既有搶佔鰲頭的頭部企業，也有來勢洶洶的後起之秀，誰有可能會成為新房電商行業的阿里巴巴？

在不斷有大事件發生的2018年，對於城市運營領域也是一個承上啟下的轉折點，以長租公寓、共享辦公、新房電商為代表的細分賽道，正以其迅猛、多元的發展態勢，不斷解構和重塑城市空間的未來。

到底誰站在了行業轉型謀變的最前沿，誰才是未來城市的「新經濟之王」？2018.11.27 - 2018.11.28，WISE 2018 峰會及「新運營時代」城市峰會現場，即將重磅揭曉。

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