200平米疊拼設計，如何做出空間舒適度
對空間的設計掌控，這是設計師的金飯碗。
如何在一張白紙上，利用好有限的條件做出舒適的空間體驗，
即考驗設計師的能力，同時也是評判一個地產樓盤優劣的重要指標。
隨著近年來地價的不斷攀升，加上國家對於別墅用地的管控越來越嚴，尤其
在北上廣深這樣的一線城市，
200平米左右的疊拼別墅漸成主流，在市場上十分受歡迎。
然而，在市場上疊拼產品越來越多的情況下，想要真正擁有比擬獨棟別墅的居住功能和體驗，空間的規劃和設計是關鍵。位於北京房山核心區的
天恆
·水岸壹號，以上下疊的建築規劃、三層庭院的空間布局，拓展出更多的空間體驗，
加上依託刺蝟河這一稀缺景觀帶，打造出北京在售高端住宅中唯一一個
「南向觀河的全功能高端別墅社區」，被譽為北京市場中臨水疊拼別墅的典範。
揭秘
兩
戶相疊
的
空間體驗
別墅，是很多人的置業夢想。有天有地有院子，是別墅帶給人們最大的空間感受。
「建築、是用結構來表達思想的科學性的藝術。
」世界建築大師賴特表示。從建築類型來看，疊墅創新的把兩棟獨立別墅疊加在一起，減少了土地成本，但同時內部空間又保留了獨棟別墅有天、有地、有花園的私密生活空間。
對於疊拼別墅的建築整體而言，
目前市場上的疊拼產品主要集中於
2戶相疊或是3戶相疊。為了節約土地資源，不少
3戶相疊的產品往往只有下疊設計了庭院，上疊和中疊則只提供陽台。這樣的規劃無法保證用戶居住的舒適度和私密性，難以帶來比擬獨棟別墅的居住體驗。因此，在建築定義上三疊疊拼只能算是洋房的變種產品。
究竟什麼樣的建築格局，才能使疊拼產品的舒適度更高，實用性更強？
以北京的天恆
·水岸壹號項目為例，在項目南區的
12棟疊拼產品中，
全部規劃採用僅有
5層的純正上下雙疊別墅，
包含地上五層和地下三層，營造出社區開闊的視野和優雅的居住環境，也保證了高端別墅社區該有的低密度屬性。
購買疊拼的用戶，有一個尤為關心的問題，如何避免上下疊住戶的相互打擾？
天恆
·水岸
壹號經過多次規劃設計，最終給出了一個令人滿意的答案。
無論上疊或是下疊，均做到了南北獨立入戶，並都有私家庭院。
在業主入戶動線上，配有私家電梯，直達
3層，實現上疊北側入戶，私梯直達，下疊南側歸家，互不打擾，最大程度保證住戶的居住舒適性和私密性，帶來更加貼近獨棟別墅的空間體驗。
室內
空間如何
規劃
才能
「事半功倍」人的一生，大約有
50％時間要在家裡的室內空間中度過。一個好的室內設計，它的空間屬性必將清晰明了
,讓人在使用過程中能感到安全、舒適和愉悅。據數據統計，目前北京房地產市場上有疊拼的小區規模在
800-1000戶左右，總面積集中在
200-300平米，單戶層數最高不超過3層。在這種情況下，分攤到疊墅每層的空間並不會非常充裕，但
疊拼業主往往以多代同堂的大家庭為主，這就對疊墅的空間設計提出了極高的要求。
如何設計才能讓業主擁有良好的居住舒適度體驗？
先以上疊為例，在空間規划上花了諸多心思的天恆
·水岸壹號，上疊位於整體建築的
3層、4層和閣樓。
3層主要承載會客、就餐功能，規劃有客廳，客房和餐廳，而主人房、寶寶房規劃在
4層，保證了主人休息的安靜和私密。
5層的閣樓，則承擔了居住功能的更多想像，書房、畫師、工作間都可以在這裡實現。
值得注意的是，在戶型設計上項目的
上疊拓展出三層觀景露台，面積約
35
平米的露台，堪比三座空中庭院的體驗。
加上超大私家庭院的設計，家庭中的每一個成員，都能找到舒適愜意的休閑場所，來感受刺蝟河景觀帶的絕妙風光。
此外，
從下疊的室內布局來看，
天恆
·水岸壹號在戶型規划上設計了超大南向私家庭院，配合超大面寬的客廳設計，帶來絕佳的空間體驗。
同時，在地下空間的規划上，項目規划了一個挑高
5.5米的地下室空間。且不同於常規地下室的陰暗潮濕，該地下空間設置有露天天窗，帶來充足的採光和通風，賦予了空間更多可能，讓主人可以自由發揮，隨意設計。
顯然，
天恆
·水岸壹號在上下疊的性能性及擴展空間上均做了大幅提升，最大限度為人們帶來一個舒適的空間體驗。
由此可見，項目的成功往往都有跡可循，天恆
·水岸壹號之所以被譽為北京臨水別墅的樣本，與其對建築內外空間的潛心設計、研究和考量，為業主帶來完美的居住舒適體驗密不可分。
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